SodaCrowd Ervaringen

Wat het is

SodaCrowd is een Spaans vastgoedcrowdfundingplatform, de nieuwe naam van iCrowdhouse. Het oude adres icrowdhouse.com verwijst nu door naar sodacrowd.com (gecontroleerd op 1 november 2026) en het vergunningsnummer is hetzelfde. Het platform zegt te worden gesteund door Soda Capital, een Mexicaanse vastgoedfinancieringsgroep, en Soda Urbana. Het is jong: in oktober 2026 toonde de site drie gefinancierde Spaanse projecten met samen een waarde van ongeveer EUR 3,4 miljoen.

Op 1 november 2026 reageerde de website niet, dus de cijfers op deze pagina zijn zoals de site ze toonde op 16 oktober 2026.

Hoe het werkt

SodaCrowd haalt op twee manieren geld op voor woningbouwprojecten in Spanje. Bij een lening leent u tegen een vaste rente voor een vaste looptijd aan de ontwikkelaar en krijgt u uw geld aan het einde terug. Bij aandelen wordt u deelgenoot in de projectvennootschap en deelt u in de winst wanneer de woningen worden verkocht, zonder betalingen onderweg. U kiest zelf elk project en belegt vanaf EUR 500, hoewel het minimum per project kan verschillen. In oktober 2026 vermeldde de site projecten in Bilbao, Guadalajara en Valencia als in onderzoek of binnenkort beschikbaar.

Rendement

SodaCrowd publiceert geen gemiddeld of gerealiseerd rendement voor zijn eigen deals. Het hoogste getoonde cijfer is een verwacht rendement van 28% per jaar (69% in totaal over 24 maanden) op het aandelenproject Picanya in Valencia, dat nog wordt gebouwd (oktober 2026). Een tweede aandelenproject, Boadilla del Monte in Madrid, verwacht 19,1% per jaar (52,5% over 35 maanden). Dit zijn doelen, geen resultaten. De enige afgeronde deal, de lening Campolivar in Valencia, betaalde 12,5% per jaar over 12 maanden en wordt als terugbetaald getoond. De samenvattende tellers van de site combineren SodaCrowd met zijn Mexicaanse moedermaatschappij, dus ze beschrijven dit platform niet alleen.

Verliezen en wanbetaling

Er wordt geen wanbetalingspercentage, cijfer over late betalingen of verliescijfer gepubliceerd. Met slechts drie gefinancierde projecten, waarvan twee nog in aanbouw, is er te weinig geschiedenis om te beoordelen hoe vaak projecten mislukken.

Wat uw geld beveiligt

De zekerheid hangt af van het type deal. Leningen gaan naar de ontwikkelaar van één woningbouwproject; de ene uitvoerig beschreven lening, Campolivar in Valencia (EUR 1.130.000, 12,5% per jaar), was gedekt door een hypotheek in eerste rang op het terrein, die volgens het platform naar tweede rang zou gaan zodra een bankkrediet, gepland voor mei 2027, is getekend. Aandelendeals hebben geen zekerheid: u wordt deelgenoot in de projectvennootschap en wordt pas betaald wanneer de woningen zijn verkocht. Er is geen terugkoop, reservefonds of garantie: de beleggersvoorwaarden stellen dat het platform geen garantie geeft op beleggingen, en het platform wordt niet gedekt door een beleggers- of depositogarantiefonds. Er worden geen terugvorderingscijfers gepubliceerd, omdat nog geen enkele deal als mislukt is getoond.

Wie erachter zit en de vergunning

Het platform wordt beheerd door Sodacrowd, S.L. (belastingnummer B66884974, handelsregister Madrid). De Spaanse effectentoezichthouder (CNMV) vermeldt het onder nummer 16 als crowdfundingdienstverlener, geregistreerd sinds 1 december 2023. Tot medio 2026 stond dezelfde vergunning op naam van Crowdhouse Europe, S.L. De projecten zelf worden niet door de CNMV beoordeeld, en onervaren beleggers hebben vier dagen de tijd om een belegging te annuleren.

Kosten

Beleggers betalen niets: de beleggersvoorwaarden (juli 2026) stellen dat het platform geen kosten of vergoedingen in rekening brengt bij geregistreerde gebruikers voor zijn diensten. Ontwikkelaars betalen per geval vastgestelde vergoedingen, die niet worden gepubliceerd.

Uw geld terugkrijgen

Er wordt op de site geen secundaire markt beschreven, dus u wacht tot de lening is terugbetaald of het project is verkocht: 12 maanden voor de getoonde leningen en 24 tot 35 maanden voor de aandelenprojecten, als alles volgens plan verloopt. Als een project zijn doel niet haalt, wordt het geld kosteloos teruggestort op uw betaalrekening.

Ons oordeel

Rendement: zeer hoog, maar alleen vanwege een verwachte 28% per jaar op één aandelenproject dat nog in aanbouw is; behalve één terugbetaalde lening wordt niets gerealiseerds gepubliceerd. Risico: hoog (hoger betekent meer risico), omdat er geen cijfer over wanbetaling of verlies is, de staat van dienst uit drie projecten bestaat en de website op 1 november 2026 plat lag. Risico-rendement: laag, omdat alleen verwachtingen het rendementscijfer ondersteunen.