SodaCrowd - Revisión de riesgos y rendimientos
SodaCrowd - Tasas de devolución y pérdida
SodaCrowd – Pros y contras
Acerca de SodaCrowd
Qué es
SodaCrowd es una plataforma española de crowdfunding inmobiliario, el nuevo nombre de iCrowdhouse. La antigua dirección icrowdhouse.com ahora redirige a sodacrowd.com (comprobado el 1 de noviembre de 2026) y el número de licencia es el mismo. La plataforma dice estar respaldada por Soda Capital, un grupo mexicano de financiación inmobiliaria, y por Soda Urbana. Es joven: en octubre de 2026 su sitio mostraba tres proyectos españoles financiados, por un valor conjunto de unos 3,4 millones de EUR.
El 1 de noviembre de 2026 el sitio web no respondía, por lo que las cifras de esta página son las que el sitio mostraba el 16 de octubre de 2026.
Cómo funciona
SodaCrowd recauda dinero para promociones residenciales en España de dos maneras. Con un préstamo, usted presta al promotor a un tipo fijo durante un plazo determinado y recupera su dinero al final. Con capital, pasa a ser socio de la sociedad del proyecto y participa en el beneficio cuando se venden las viviendas, sin pagos por el camino. Usted elige cada proyecto por sí mismo e invierte desde 500 EUR, aunque el mínimo puede variar según el proyecto. En octubre de 2026 el sitio incluía proyectos en Bilbao, Guadalajara y Valencia como en estudio o próximamente.
Rentabilidad
SodaCrowd no publica ninguna rentabilidad media o realizada de sus propias operaciones. La cifra más alta mostrada es una proyección del 28 % anual (69 % en total en 24 meses) en el proyecto de capital de Picanya, en Valencia, que aún se está construyendo (octubre de 2026). Un segundo proyecto de capital, Boadilla del Monte en Madrid, proyecta un 19,1 % anual (52,5 % en 35 meses). Son objetivos, no resultados. La única operación terminada, el préstamo Campolivar en Valencia, pagó un 12,5 % anual durante 12 meses y figura como reembolsado. Los contadores resumen del sitio combinan SodaCrowd con su matriz mexicana, por lo que no describen esta plataforma por sí sola.
Pérdidas e impagos
No se publica ninguna tasa de impago, cifra de pagos atrasados ni cifra de pérdidas. Con solo tres proyectos financiados, dos de ellos aún en construcción, hay muy poco historial para juzgar con qué frecuencia fracasan los proyectos.
Qué respalda su dinero
La garantía depende del tipo de operación. Los préstamos se conceden al promotor de un proyecto residencial; el único préstamo descrito en detalle, Campolivar en Valencia (1.130.000 EUR, 12,5 % anual), estaba garantizado por una hipoteca de primer rango sobre el solar, que según la plataforma pasaría a segundo rango cuando se firme un préstamo bancario, previsto para mayo de 2027. Las operaciones de capital no tienen garantía: usted pasa a ser socio de la sociedad del proyecto y solo cobra cuando se venden las viviendas. No hay recompra, fondo de reserva ni garantía: las condiciones para inversores establecen que la plataforma no da ninguna garantía sobre las inversiones, y la plataforma no está cubierta por ningún fondo de garantía de inversores o de depósitos. No se publican cifras de recuperación, porque ninguna operación se ha mostrado todavía como fallida.
Quién la gestiona y su licencia
La plataforma es gestionada por Sodacrowd, S.L. (número fiscal B66884974, Registro Mercantil de Madrid). El regulador de valores de España (CNMV) la incluye como proveedor de servicios de crowdfunding con el número 16, registrada desde el 1 de diciembre de 2023. Hasta mediados de 2026 la misma licencia figuraba a nombre de Crowdhouse Europe, S.L. La CNMV no revisa los proyectos en sí, y los inversores sin experiencia disponen de un plazo de cuatro días para cancelar una inversión.
Comisiones
Los inversores no pagan nada: las condiciones para inversores (julio de 2026) establecen que la plataforma no cobra a los usuarios registrados ninguna comisión ni coste por sus servicios. Los promotores pagan comisiones fijadas caso por caso, que no se publican.
Recuperar su dinero
No se describe ningún mercado secundario en el sitio, por lo que se espera a que el préstamo se reembolse o el proyecto se venda: 12 meses para los préstamos mostrados y de 24 a 35 meses para los proyectos de capital, si todo sale según lo previsto. Si un proyecto no alcanza su objetivo, el dinero se devuelve a su cuenta de pago sin coste.
Nuestra opinión
Rentabilidad: muy alta, pero solo por una proyección del 28 % anual en un proyecto de capital aún en construcción; aparte de un préstamo reembolsado, no se publica nada realizado. Riesgo: alto (más alto significa más riesgo), ya que no hay cifra de impagos ni de pérdidas, el historial son tres proyectos y el sitio web estaba caído el 1 de noviembre de 2026. Riesgo-rentabilidad: bajo, ya que solo hay proyecciones que respalden la cifra de rentabilidad.
Reglamento
Licencia / Regulación: Sodacrowd, S.L. (número fiscal B66884974) está registrada en el regulador de valores de España (CNMV) como proveedor de servicios de crowdfunding conforme al Reglamento europeo 2020/1503, número de registro 16, desde el 1 de diciembre de 2023. La licencia figuraba antes a nombre de Crowdhouse Europe, S.L., que gestionaba iCrowdhouse. No es una empresa de inversión ni un banco, y ningún fondo de garantía de inversores o de depósitos cubre las inversiones.
Funcionalidad
Para inversores
Información útil
iCrowdhouse se combinó con Soda Capital, un grupo mexicano de financiación inmobiliaria, y ahora opera como SodaCrowd. La antigua dirección icrowdhouse.com redirige a sodacrowd.com (1 de noviembre de 2026), y el número de registro de la CNMV 16 se mantuvo.
Sí. Sodacrowd, S.L. está registrada en el regulador de valores de España (CNMV) como proveedor de servicios de crowdfunding, número 16, desde el 1 de diciembre de 2023. La CNMV no revisa los proyectos individuales.
Un proveedor de servicios de pago autorizado lo guarda en cuentas separadas del dinero de la plataforma: Mangopay según las condiciones para inversores de julio de 2026 (las preguntas frecuentes de abril de 2026 nombraban a PayArea). Una vez invertido, su dinero se presta a la sociedad del proyecto o se invierte en ella.
500 EUR por proyecto, aunque la plataforma dice que puede variar según el proyecto.
No se publica ninguna media realizada. Un préstamo, Campolivar, pagó un 12,5 % anual y figura como reembolsado; dos proyectos de capital proyectan un 28 % y un 19,1 % anual pero aún se están construyendo (octubre de 2026). No se publica ninguna cifra de impagos ni de pérdidas.
Depende de la operación. El préstamo Campolivar tenía una hipoteca de primer rango sobre el solar, que debía pasar a segundo rango cuando un banco financie el proyecto. Las operaciones de capital no tienen garantía. No hay recompra ni garantía de la plataforma.
No se describe ningún mercado secundario, por lo que su dinero permanece en cada proyecto hasta que el préstamo se reembolse o las viviendas se vendan: unos 12 meses para los préstamos y de 24 a 35 meses para los proyectos de capital mostrados.
Ninguna. Las condiciones para inversores (julio de 2026) dicen que la plataforma no cobra a los usuarios registrados comisiones ni costes. Los promotores pagan comisiones acordadas caso por caso.
Su préstamo o sus participaciones están con la sociedad del proyecto, no con SodaCrowd, y el efectivo espera en el proveedor de pagos. Si un promotor fracasa, un préstamo depende de su hipoteca y los inversores de capital pueden perderlo todo. Ningún fondo de garantía cubre las pérdidas.
