SodaCrowd Omdöme

Vad det är

SodaCrowd är en spansk plattform för fastighetsfinansiering via gräsrötter, det nya namnet på iCrowdhouse. Den gamla adressen icrowdhouse.com vidarebefordrar nu till sodacrowd.com (kontrollerat den 1 november 2026) och licensnumret är detsamma. Plattformen säger sig backas upp av Soda Capital, en mexikansk fastighetsfinansieringsgrupp, och Soda Urbana. Den är ung: i oktober 2026 visade webbplatsen tre finansierade spanska projekt med ett sammanlagt värde på omkring 3,4 miljoner EUR.

Den 1 november 2026 svarade webbplatsen inte, så siffrorna på den här sidan är som webbplatsen visade dem den 16 oktober 2026.

Så fungerar det

SodaCrowd samlar in pengar till bostadsprojekt i Spanien på två sätt. Med ett lån lånar du ut till utvecklaren till fast ränta under en bestämd tid och får tillbaka pengarna i slutet. Med aktier blir du delägare i projektbolaget och får del av vinsten när bostäderna säljs, utan utbetalningar på vägen. Du väljer själv varje projekt och investerar från 500 EUR, även om minimum kan variera mellan projekt. I oktober 2026 listade webbplatsen projekt i Bilbao, Guadalajara och Valencia som under utredning eller kommande.

Avkastning

SodaCrowd publicerar ingen genomsnittlig eller realiserad avkastning för sina egna affärer. Den högsta siffran som visas är en beräknad avkastning på 28 % per år (69 % totalt över 24 månader) på aktieprojektet Picanya i Valencia, som fortfarande byggs (oktober 2026). Ett andra aktieprojekt, Boadilla del Monte i Madrid, räknar med 19,1 % per år (52,5 % över 35 månader). Det är mål, inte resultat. Den enda avslutade affären, lånet Campolivar i Valencia, gav 12,5 % per år över 12 månader och visas som återbetalt. Webbplatsens sammanfattande räknare slår ihop SodaCrowd med dess mexikanska moderbolag, så de beskriver inte den här plattformen enbart.

Förluster och fallerade lån

Ingen andel fallerade lån, siffra för sena betalningar eller förlustsiffra publiceras. Med bara tre finansierade projekt, varav två fortfarande byggs, finns det för lite historik för att bedöma hur ofta projekt misslyckas.

Vad som säkrar dina pengar

Säkerheten beror på typen av affär. Lån ges till utvecklaren av ett bostadsprojekt; det enda lån som beskrivs i detalj, Campolivar i Valencia (1 130 000 EUR, 12,5 % per år), säkrades med en inteckning på första rangplats i tomten, som enligt plattformen skulle flyttas till andra rangplats när ett banklån, planerat till maj 2027, har undertecknats. Aktieaffärer har ingen säkerhet: du blir delägare i projektbolaget och får betalt först när bostäderna har sålts. Det finns ingen återköpsgaranti, reservfond eller garanti: investerarvillkoren anger att plattformen inte ger någon garanti på investeringar, och plattformen omfattas inte av någon investerar- eller insättningsgarantifond. Inga återvinningssiffror publiceras, eftersom ingen affär ännu har visats som misslyckad.

Vem som driver den och licensen

Plattformen drivs av Sodacrowd, S.L. (skattenummer B66884974, handelsregistret i Madrid). Spaniens värdepapperstillsyn (CNMV) listar den som leverantör av tjänster för gräsrotsfinansiering under nummer 16, registrerad sedan den 1 december 2023. Fram till mitten av 2026 visades samma licens i namnet Crowdhouse Europe, S.L. Själva projekten granskas inte av CNMV, och oerfarna investerare får en period på fyra dagar att avbryta en investering.

Avgifter

Investerare betalar ingenting: investerarvillkoren (juli 2026) anger att plattformen inte tar ut någon avgift eller kostnad av registrerade användare för sina tjänster. Utvecklare betalar avgifter som fastställs från fall till fall och som inte publiceras.

Få ut dina pengar

Ingen andrahandsmarknad beskrivs på webbplatsen, så du väntar på att lånet ska återbetalas eller projektet säljas: 12 månader för de lån som visas och 24 till 35 månader för aktieprojekten, om allt går enligt plan. Om ett projekt inte når sitt mål släpps pengarna tillbaka till ditt betalkonto utan kostnad.

Vår bedömning

Avkastning: mycket hög, men bara på grund av en beräknad avkastning på 28 % per år i ett aktieprojekt som fortfarande byggs; bortsett från ett återbetalt lån publiceras inget realiserat. Risk: hög (högre betyder mer risk), eftersom det inte finns någon siffra för fallerade lån eller förluster, meritlistan består av tre projekt och webbplatsen låg nere den 1 november 2026. Risk i förhållande till avkastning: låg, eftersom bara beräkningar stöder avkastningssiffran.