SodaCrowd - Risiko- und Ertragsüberprüfung
SodaCrowd - Rückgaben und Verlustquoten
SodaCrowd – Vor- und Nachteile
Über SodaCrowd
Was es ist
SodaCrowd ist eine spanische Immobilien-Crowdfunding-Plattform, der neue Name von iCrowdhouse. Die alte Adresse icrowdhouse.com leitet jetzt auf sodacrowd.com weiter (geprüft am 1. November 2026), und die Lizenznummer ist dieselbe. Die Plattform sagt, sie werde von Soda Capital, einer mexikanischen Immobilienfinanzierungsgruppe, und Soda Urbana getragen. Sie ist jung: Im Oktober 2026 zeigte ihre Website drei finanzierte spanische Projekte im Gesamtwert von rund 3,4 Millionen EUR.
Am 1. November 2026 reagierte die Website nicht, daher entsprechen die Zahlen auf dieser Seite dem Stand der Website vom 16. Oktober 2026.
So funktioniert es
SodaCrowd sammelt Geld für Wohnbauprojekte in Spanien auf zwei Wegen ein. Beim Kredit leihen Sie dem Entwickler Geld zu einem festen Zinssatz für eine feste Laufzeit und erhalten es am Ende zurück. Bei der Beteiligung werden Sie Gesellschafter der Projektgesellschaft und teilen den Gewinn, wenn die Wohnungen verkauft sind, ohne Zahlungen zwischendurch. Sie wählen jedes Projekt selbst und investieren ab 500 EUR, wobei das Minimum je nach Projekt variieren kann. Im Oktober 2026 führte die Website Projekte in Bilbao, Guadalajara und Valencia als in Prüfung oder demnächst verfügbar auf.
Erträge
SodaCrowd veröffentlicht für die eigenen Geschäfte keine durchschnittliche oder erzielte Rendite. Die höchste gezeigte Zahl ist eine prognostizierte Rendite von 28 % pro Jahr (69 % insgesamt über 24 Monate) für das Beteiligungsprojekt Picanya in Valencia, das noch gebaut wird (Oktober 2026). Ein zweites Beteiligungsprojekt, Boadilla del Monte in Madrid, prognostiziert 19,1 % pro Jahr (52,5 % über 35 Monate). Das sind Ziele, keine Ergebnisse. Das einzige abgeschlossene Geschäft, der Kredit Campolivar in Valencia, zahlte 12,5 % pro Jahr über 12 Monate und wird als zurückgezahlt angezeigt. Die Zusammenfassungszähler der Website fassen SodaCrowd mit seiner mexikanischen Muttergesellschaft zusammen und beschreiben diese Plattform daher nicht allein.
Verluste und Ausfälle
Es wird weder eine Ausfallquote noch eine Zahl zu verspäteten Zahlungen oder zu Verlusten veröffentlicht. Bei nur drei finanzierten Projekten, von denen zwei noch gebaut werden, gibt es zu wenig Historie, um zu beurteilen, wie oft Projekte scheitern.
Was Ihr Geld absichert
Die Sicherheit hängt von der Art des Geschäfts ab. Kredite gehen an den Entwickler eines Wohnbauprojekts; der eine ausführlich beschriebene Kredit, Campolivar in Valencia (1.130.000 EUR, 12,5 % pro Jahr), war durch eine erstrangige Hypothek auf das Grundstück besichert, die laut Plattform in den zweiten Rang rücken sollte, sobald ein für Mai 2027 geplanter Bankkredit unterzeichnet ist. Beteiligungsgeschäfte haben keine Sicherheit: Sie werden Gesellschafter der Projektgesellschaft und erhalten erst Geld, wenn die Wohnungen verkauft sind. Es gibt keinen Rückkauf, keinen Reservefonds und keine Garantie: Die Anlegerbedingungen besagen, dass die Plattform keine Garantie auf Anlagen gibt, und die Plattform wird von keinem Anleger- oder Einlagensicherungsfonds gedeckt. Es werden keine Rückflusszahlen veröffentlicht, weil bisher kein Geschäft als gescheitert gezeigt wurde.
Wer dahintersteht und die Lizenz
Die Plattform wird von Sodacrowd, S.L. betrieben (Steuernummer B66884974, Handelsregister Madrid). Spaniens Wertpapieraufsicht (CNMV) führt sie unter der Nummer 16 als Crowdfunding-Dienstleister, registriert seit dem 1. Dezember 2023. Bis Mitte 2026 wurde dieselbe Lizenz auf den Namen Crowdhouse Europe, S.L. geführt. Die Projekte selbst werden von der CNMV nicht geprüft, und unerfahrene Anleger haben vier Tage Zeit, eine Anlage zu widerrufen.
Gebühren
Anleger zahlen nichts: Die Anlegerbedingungen (Juli 2026) besagen, dass die Plattform registrierten Nutzern für ihre Leistungen keine Gebühren oder Kosten berechnet. Entwickler zahlen im Einzelfall festgelegte Gebühren, die nicht veröffentlicht werden.
Ihr Geld zurückbekommen
Auf der Website ist kein Zweitmarkt beschrieben, Sie warten also, bis der Kredit zurückgezahlt oder das Projekt verkauft ist: 12 Monate bei den gezeigten Krediten und 24 bis 35 Monate bei den Beteiligungsprojekten, wenn alles nach Plan läuft. Erreicht ein Projekt sein Ziel nicht, wird das Geld kostenlos auf Ihr Zahlungskonto zurückgeführt.
Unsere Einschätzung
Rendite: sehr hoch, aber nur wegen prognostizierter 28 % pro Jahr bei einem noch im Bau befindlichen Beteiligungsprojekt; außer einem zurückgezahlten Kredit wird nichts Erzieltes veröffentlicht. Risiko: hoch (höher bedeutet mehr Risiko), da es keine Ausfall- oder Verlustzahl gibt, die Erfolgsbilanz aus drei Projekten besteht und die Website am 1. November 2026 nicht erreichbar war. Rendite-Risiko-Verhältnis: niedrig, da nur Prognosen die Renditezahl stützen.
Regelung
Lizenz / Regulierung: Sodacrowd, S.L. (Steuernummer B66884974) ist bei Spaniens Wertpapieraufsicht (CNMV) als Crowdfunding-Dienstleister nach der Europäischen Verordnung 2020/1503 registriert, Registernummer 16, seit dem 1. Dezember 2023. Die Lizenz wurde früher auf den Namen Crowdhouse Europe, S.L. geführt, die iCrowdhouse betrieb. Es ist weder ein Wertpapierunternehmen noch eine Bank, und kein Anleger- oder Einlagensicherungsfonds deckt die Anlagen.
Funktionalität
Für Investoren
Nützliche Informationen
iCrowdhouse wurde mit Soda Capital, einer mexikanischen Immobilienfinanzierungsgruppe, zusammengeführt und tritt jetzt als SodaCrowd auf. Die alte Adresse icrowdhouse.com leitet auf sodacrowd.com weiter (1. November 2026), und die CNMV-Registrierungsnummer 16 blieb dieselbe.
Ja. Sodacrowd, S.L. ist bei Spaniens Wertpapieraufsicht (CNMV) als Crowdfunding-Dienstleister registriert, Nummer 16, seit dem 1. Dezember 2023. Die CNMV prüft die einzelnen Projekte nicht.
Ein zugelassener Zahlungsdienstleister hält es auf Konten, die vom Geld der Plattform getrennt sind: Mangopay laut den Anlegerbedingungen vom Juli 2026 (die FAQ vom April 2026 nannte PayArea). Sobald es investiert ist, wird Ihr Geld an die Projektgesellschaft verliehen oder in sie investiert.
500 EUR pro Projekt, wobei die Plattform sagt, dass sie je nach Projekt variieren kann.
Ein erzielter Durchschnitt wird nicht veröffentlicht. Ein Kredit, Campolivar, zahlte 12,5 % pro Jahr und wird als zurückgezahlt angezeigt; zwei Beteiligungsprojekte stellen 28 % und 19,1 % pro Jahr in Aussicht, werden aber noch gebaut (Oktober 2026). Eine Ausfall- oder Verlustzahl wird nicht veröffentlicht.
Das hängt vom Geschäft ab. Der Kredit Campolivar hatte eine erstrangige Hypothek auf das Grundstück, die in den zweiten Rang rücken sollte, sobald eine Bank das Projekt finanziert. Beteiligungsgeschäfte sind nicht besichert. Es gibt weder Rückkauf noch Garantie der Plattform.
Es ist kein Zweitmarkt beschrieben, Ihr Geld bleibt also in jedem Projekt, bis der Kredit zurückgezahlt oder die Wohnungen verkauft sind: etwa 12 Monate bei Krediten und 24 bis 35 Monate bei den gezeigten Beteiligungsprojekten.
Keine. Die Anlegerbedingungen (Juli 2026) besagen, dass die Plattform registrierten Nutzern keine Gebühren oder Kosten berechnet. Entwickler zahlen im Einzelfall vereinbarte Gebühren.
Ihr Kredit oder Ihre Anteile liegen bei der Projektgesellschaft, nicht bei SodaCrowd, und Bargeld wartet beim Zahlungsdienstleister. Fällt ein Entwickler aus, hängt ein Kredit von seiner Hypothek ab, und Beteiligungsanleger können alles verlieren. Kein Sicherungsfonds deckt Verluste.
