SodaCrowd Avis

Ce que c'est

SodaCrowd est une plateforme espagnole de financement participatif immobilier, le nouveau nom d'iCrowdhouse. L'ancienne adresse icrowdhouse.com renvoie désormais vers sodacrowd.com (vérifié le 1er novembre 2026), et le numéro de licence est le même. La plateforme dit être soutenue par Soda Capital, un groupe mexicain de financement immobilier, et par Soda Urbana. Elle est jeune : en octobre 2026, son site montrait trois projets espagnols financés, d'une valeur d'environ 3,4 millions d'EUR au total.

Le 1er novembre 2026, le site web ne répondait pas ; les chiffres de cette page sont donc ceux que le site affichait le 16 octobre 2026.

Fonctionnement

SodaCrowd lève des fonds pour des programmes résidentiels en Espagne de deux manières. Avec un prêt, vous prêtez au promoteur à un taux fixe pour une durée déterminée et récupérez votre argent à la fin. Avec une prise de participation, vous devenez associé de la société du projet et partagez le bénéfice lors de la vente des logements, sans versement entre-temps. Vous choisissez chaque projet vous-même et investissez à partir de 500 EUR, bien que le minimum puisse varier selon le projet. En octobre 2026, le site présentait des projets à Bilbao, Guadalajara et Valence comme à l'étude ou prochainement disponibles.

Rendements

SodaCrowd ne publie aucun rendement moyen ou réalisé pour ses propres opérations. Le chiffre le plus élevé affiché est un rendement projeté de 28 % par an (69 % au total sur 24 mois) pour le projet en capital de Picanya, à Valence, encore en construction (octobre 2026). Un second projet en capital, Boadilla del Monte à Madrid, projette 19,1 % par an (52,5 % sur 35 mois). Ce sont des objectifs, non des résultats. La seule opération terminée, le prêt Campolivar à Valence, a rapporté 12,5 % par an sur 12 mois et est présentée comme remboursée. Les compteurs récapitulatifs du site combinent SodaCrowd et sa maison mère mexicaine ; ils ne décrivent donc pas cette plateforme seule.

Pertes et défauts

Aucun taux de défaut, chiffre de retard de paiement ni chiffre de perte n'est publié. Avec seulement trois projets financés, dont deux encore en construction, l'historique est trop court pour juger à quelle fréquence les projets échouent.

Ce qui garantit votre argent

La sûreté dépend du type d'opération. Les prêts sont accordés au promoteur d'un projet résidentiel ; le seul prêt décrit en détail, Campolivar à Valence (1 130 000 EUR, 12,5 % par an), était garanti par une hypothèque de premier rang sur le terrain, qui, selon la plateforme, passerait au second rang dès la signature d'un prêt bancaire prévu pour mai 2027. Les opérations en capital n'ont aucune sûreté : vous devenez associé de la société du projet et n'êtes payé qu'à la vente des logements. Il n'y a ni rachat, ni fonds de réserve, ni garantie : les conditions pour les investisseurs indiquent que la plateforme ne donne aucune garantie sur les investissements, et la plateforme n'est couverte par aucun fonds de garantie des investisseurs ou des dépôts. Aucun chiffre de recouvrement n'est publié, car aucune opération n'a encore été présentée comme défaillante.

Qui l'exploite et sa licence

La plateforme est exploitée par Sodacrowd, S.L. (numéro fiscal B66884974, registre du commerce de Madrid). Le régulateur espagnol des marchés financiers (CNMV) la répertorie comme prestataire de services de financement participatif sous le numéro 16, enregistrée depuis le 1er décembre 2023. Jusqu'à la mi-2026, la même licence apparaissait au nom de Crowdhouse Europe, S.L. Les projets eux-mêmes ne sont pas examinés par la CNMV, et les investisseurs inexpérimentés disposent d'un délai de quatre jours pour annuler un investissement.

Frais

Les investisseurs ne paient rien : les conditions pour les investisseurs (juillet 2026) indiquent que la plateforme ne facture aucuns frais ni coûts aux utilisateurs inscrits pour ses services. Les promoteurs paient des frais fixés au cas par cas, qui ne sont pas publiés.

Récupérer votre argent

Aucun marché secondaire n'est décrit sur le site ; vous attendez donc le remboursement du prêt ou la vente du projet : 12 mois pour les prêts présentés et 24 à 35 mois pour les projets en capital, si tout se déroule comme prévu. Si un projet n'atteint pas son objectif, l'argent est restitué sur votre compte de paiement sans frais.

Notre avis

Rendement : très élevé, mais seulement en raison d'un rendement projeté de 28 % par an sur un projet en capital encore en construction ; rien de réalisé n'est publié, hormis un prêt remboursé. Risque : élevé (plus élevé signifie plus de risque), car il n'existe aucun chiffre de défaut ou de perte, l'historique se limite à trois projets et le site web était hors service le 1er novembre 2026. Rapport risque-rendement : faible, puisque seules des projections étayent le chiffre de rendement.