SodaCrowd - Analisi dei rischi e dei rendimenti
SodaCrowd - Resi e tassi di perdita
SodaCrowd – Pro e contro
Informazioni su SodaCrowd
Che cos'è
SodaCrowd è una piattaforma spagnola di crowdfunding immobiliare, il nuovo nome di iCrowdhouse. Il vecchio indirizzo icrowdhouse.com ora reindirizza a sodacrowd.com (verificato il 1° novembre 2026) e il numero di licenza è lo stesso. La piattaforma afferma di essere sostenuta da Soda Capital, un gruppo messicano di finanza immobiliare, e da Soda Urbana. È giovane: a ottobre 2026 il suo sito mostrava tre progetti spagnoli finanziati, per un valore complessivo di circa 3,4 milioni di EUR.
Il 1° novembre 2026 il sito web non rispondeva, quindi le cifre di questa pagina sono quelle che il sito mostrava il 16 ottobre 2026.
Come funziona
SodaCrowd raccoglie denaro per sviluppi residenziali in Spagna in due modi. Con un prestito, si presta allo sviluppatore a un tasso fisso per una durata stabilita e si riavrà il denaro alla fine. Con l'equity si diventa soci della società del progetto e si partecipa all'utile quando le abitazioni sono vendute, senza pagamenti nel frattempo. Si sceglie da sé ogni progetto e si investe da 500 EUR, anche se il minimo può variare a seconda del progetto. A ottobre 2026 il sito elencava progetti a Bilbao, Guadalajara e Valencia come in studio o in arrivo.
Rendimenti
SodaCrowd non pubblica alcun rendimento medio o realizzato per le proprie operazioni. La cifra più alta mostrata è un rendimento previsto del 28% l'anno (69% in totale su 24 mesi) sul progetto in equity di Picanya a Valencia, ancora in costruzione (ottobre 2026). Un secondo progetto in equity, Boadilla del Monte a Madrid, prevede il 19,1% l'anno (52,5% su 35 mesi). Si tratta di obiettivi, non di risultati. L'unica operazione conclusa, il prestito Campolivar a Valencia, ha pagato il 12,5% l'anno su 12 mesi ed è indicata come rimborsata. I contatori riepilogativi del sito combinano SodaCrowd con la sua capogruppo messicana, quindi non descrivono questa piattaforma da sola.
Perdite e insolvenze
Non è pubblicato alcun tasso di insolvenza, dato sui ritardi di pagamento o dato sulle perdite. Con soli tre progetti finanziati, due dei quali ancora in costruzione, c'è troppo poca storia per valutare con quale frequenza i progetti falliscono.
Che cosa garantisce il suo denaro
La garanzia dipende dal tipo di operazione. I prestiti sono concessi allo sviluppatore di un progetto residenziale; l'unico prestito descritto in dettaglio, Campolivar a Valencia (1.130.000 EUR, 12,5% l'anno), era garantito da un'ipoteca di primo grado sul terreno, che secondo la piattaforma sarebbe passata al secondo grado una volta firmato un prestito bancario, previsto per maggio 2027. Le operazioni in equity non hanno garanzia: si diventa soci della società del progetto e si viene pagati solo quando le abitazioni sono vendute. Non ci sono riacquisto, fondo di riserva né garanzia: i termini per gli investitori affermano che la piattaforma non dà alcuna garanzia sugli investimenti, e la piattaforma non è coperta da alcun fondo di garanzia degli investitori o dei depositi. Non sono pubblicati dati sui recuperi, perché nessuna operazione è stata ancora indicata come fallita.
Chi la gestisce e la licenza
La piattaforma è gestita da Sodacrowd, S.L. (codice fiscale B66884974, registro delle imprese di Madrid). L'autorità spagnola dei mercati mobiliari (CNMV) la elenca come fornitore di servizi di crowdfunding con il numero 16, registrata dal 1° dicembre 2023. Fino a metà 2026 la stessa licenza era indicata a nome di Crowdhouse Europe, S.L. I progetti stessi non sono esaminati dalla CNMV, e gli investitori inesperti hanno un periodo di quattro giorni per annullare un investimento.
Commissioni
Gli investitori non pagano nulla: i termini per gli investitori (luglio 2026) affermano che la piattaforma non addebita agli utenti registrati alcuna commissione o costo per i suoi servizi. Gli sviluppatori pagano commissioni stabilite caso per caso, che non sono pubblicate.
Come riavere il denaro
Sul sito non è descritto alcun mercato secondario, quindi si attende che il prestito sia rimborsato o il progetto venduto: 12 mesi per i prestiti mostrati e da 24 a 35 mesi per i progetti in equity, se tutto va secondo i piani. Se un progetto non raggiunge l'obiettivo, il denaro viene restituito sul suo conto di pagamento senza costi.
La nostra valutazione
Rendimento: molto alto, ma solo per via di un rendimento previsto del 28% l'anno su un progetto in equity ancora in costruzione; a parte un prestito rimborsato, non è pubblicato nulla di realizzato. Rischio: alto (più alto significa più rischio), poiché non c'è alcun dato su insolvenze o perdite, lo storico è di tre progetti e il sito web era inattivo il 1° novembre 2026. Rapporto rischio-rendimento: basso, poiché solo previsioni sostengono la cifra del rendimento.
Regolamento
Licenza / Regolamentazione: Sodacrowd, S.L. (codice fiscale B66884974) è registrata presso l'autorità spagnola dei mercati mobiliari (CNMV) come fornitore di servizi di crowdfunding ai sensi del Regolamento europeo 2020/1503, numero di registro 16, dal 1° dicembre 2023. In precedenza la licenza era indicata a nome di Crowdhouse Europe, S.L., che gestiva iCrowdhouse. Non è un'impresa di investimento né una banca, e nessun fondo di garanzia degli investitori o dei depositi copre gli investimenti.
Funzionalità
Per gli investitori
Informazioni utili
iCrowdhouse è stata unita a Soda Capital, un gruppo messicano di finanza immobiliare, e ora opera come SodaCrowd. Il vecchio indirizzo icrowdhouse.com reindirizza a sodacrowd.com (1° novembre 2026) e il numero di registrazione CNMV 16 è rimasto lo stesso.
Sì. Sodacrowd, S.L. è registrata presso l'autorità spagnola dei mercati mobiliari (CNMV) come fornitore di servizi di crowdfunding, numero 16, dal 1° dicembre 2023. La CNMV non esamina i singoli progetti.
Un fornitore di servizi di pagamento autorizzato lo detiene in conti tenuti separati dal denaro della piattaforma: Mangopay secondo i termini per gli investitori di luglio 2026 (le FAQ di aprile 2026 indicavano PayArea). Una volta investito, il suo denaro è prestato alla società del progetto o investito in essa.
500 EUR per progetto, anche se la piattaforma afferma che può variare a seconda del progetto.
Non è pubblicata alcuna media realizzata. Un prestito, Campolivar, ha pagato il 12,5% l'anno ed è indicato come rimborsato; due progetti in equity prevedono il 28% e il 19,1% l'anno ma sono ancora in costruzione (ottobre 2026). Non è pubblicato alcun dato su insolvenze o perdite.
Dipende dall'operazione. Il prestito Campolivar aveva un'ipoteca di primo grado sul terreno, destinata a passare al secondo grado quando una banca finanzia il progetto. Le operazioni in equity non sono garantite. Non ci sono riacquisto né garanzia da parte della piattaforma.
Non è descritto alcun mercato secondario, quindi il suo denaro resta in ogni progetto finché il prestito non è rimborsato o le abitazioni non sono vendute: circa 12 mesi per i prestiti e da 24 a 35 mesi per i progetti in equity mostrati.
Nessuna. I termini per gli investitori (luglio 2026) affermano che la piattaforma non addebita agli utenti registrati commissioni o costi. Gli sviluppatori pagano commissioni concordate caso per caso.
Il suo prestito o le sue quote sono presso la società del progetto, non presso SodaCrowd, e la liquidità attende presso il fornitore di servizi di pagamento. Se uno sviluppatore fallisce, un prestito dipende dalla sua ipoteca e gli investitori in equity possono perdere tutto. Nessun fondo di garanzia copre le perdite.
