5734
investeerders
InRento is een Litouws crowdfundingplatform voor verhuurd vastgoed, sinds 2020 vanuit Vilnius beheerd door UAB Inrento. Het heeft € 133,9 miljoen opgehaald en daarvan € 36,6 miljoen terugbetaald (oktober 2026), en telt 5.734 actieve beleggers. Ongeveer 45% van het geld zit in Litouwen en 37% in Polen, met kleinere bedragen in Roemenië, Finland, Italië en elders. Woningen zijn goed voor 48% van de portefeuille, hotels voor 27% en commercieel vastgoed voor 18%.
U kiest de projecten zelf en leent vanaf € 500 aan een vennootschap die is opgericht om één verhuurd gebouw te bezitten. Bij de oorspronkelijke deals ontvangt u uw deel van 80% van de elke maand geïnde huur, plus een deel van de winst wanneer het pand wordt verkocht. Nieuwere deals betalen een vaste rente, 10,25% tot 11,5% per jaar bij de aanbiedingen van augustus 2026. De vermelde looptijden kunnen lang zijn, tot 10 jaar, maar in de praktijk duurden afgeronde projecten gemiddeld 21 maanden en werd 99% vroegtijdig terugbetaald. Er is geen automatisch beleggen, en nieuwe projecten zijn schaars en lopen snel vol, dus geld kan op uw rekening wachten.
Afgeronde projecten betaalden beleggers gemiddeld 11,56% per jaar, tegenover de 9,42% die werd verwacht toen ze werden aangeboden (oktober 2026). Het cijfer mengt huur en verkoopwinsten, telt geld alleen mee zolang het in een deal was belegd, en is vóór belasting: Litouwen houdt 15% in op rente die aan buitenlandse beleggers wordt betaald, tenzij zij verdragsformulieren indienen. Beleggers hebben in totaal € 13,2 miljoen verdiend. Onafhankelijke monitoring van beleggersportefeuilles wijst op een lagere mediaan, ongeveer 8,8% per jaar (augustus 2026), vooral doordat geld tussen deals stilstaat en vanwege de belasting.
Tot nu toe is geen enkele lening in gebreke gebleven en heeft geen enkele belegger geld verloren. InRento publiceert de EU-standaardtabel voor wanbetalingen: 0 van 207 leningen (oktober 2026). Een lening geldt als in gebreke wanneer ze meer dan 90 dagen achterstallig is op een significant bedrag (het hoogste van € 20.000 of 4% van de lening), of de kredietnemer naar verwachting niet volledig zal betalen; kleinere achterstanden leiden nooit tot een wanbetaling. Er is niets in terugvordering en geen hoofdsom is achterstallig. Achterstallige rente (meer dan 14 dagen te laat) bedroeg € 44.007, ongeveer 0,05% van het uitgeleende geld, tegenover € 14.510 in augustus 2026. Omdat nog geen enkele lening is mislukt, is nooit getest hoeveel een mislukte lening zou opleveren.
Elke lening is gedekt door een eerste hypotheek op een bestaand, verhuurd gebouw, die InRento aanhoudt en voor beleggers kan uitwinnen. Elk pand wordt onafhankelijk getaxeerd, maar InRento publiceert geen loan-to-value-grens of -cijfer. Sommige deals voegen een belofte van de kredietnemer toe om een minimumrente te blijven betalen, bijvoorbeeld 2% per jaar gedurende maximaal zes maanden als het pand leegstaat. Er is geen terugkoop, reservefonds of verzekering. Er hoefde nog nooit een hypotheek te worden uitgewonnen, dus er is geen terugvorderingsverleden. In gewone woorden: als een kredietnemer stopt met betalen, hangt u ervan af dat InRento het gebouw verkoopt voor minstens wat verschuldigd is, wat nog niet is geprobeerd.
UAB Inrento (Vilnius, bedrijfscode 305519977), opgericht op 19 maart 2020, beheert het platform. De Bank van Litouwen heeft het op 10 november 2023 toegelaten als Europese crowdfundingdienstverlener (nr. LB002222), inclusief het recht om een doorverkoopbord te exploiteren. Er is geen maatregel van een toezichthouder gevonden. Het bedrijf is klein, met ongeveer acht medewerkers; het meldde over 2025 een omzet van ongeveer € 3,0 miljoen en een winst van ongeveer € 958.000, en vermeldt gecontroleerde verslagen over 2020 tot 2025 (toegankelijk na inloggen). Openbare reviewscore 4,4 van 5 (augustus 2026).
Een lening vroegtijdig aan een andere belegger verkopen kost 2% van de prijs, ingehouden op de verkoper (1,5% voor Premium-beleggers, met € 50.000 of meer). Bij deals met huurdeling houdt de kredietnemer 20% van de huur in voordat uw deel wordt berekend. Controleer per project of het platform een deel van de verkoopwinst houdt. Litouwse belasting van 15% wordt ingehouden op de rente van buitenlandse beleggers, tenzij zij verdragsformulieren indienen.
Het meeste geld komt terug wanneer de kredietnemer vroegtijdig terugbetaalt, meestal na verkoop of herfinanciering van het gebouw: 99% van de afgeronde projecten werd vóór het einde van de looptijd terugbetaald. Daarvoor kunt u uw leningen aanbieden op de doorverkoopmarkt, die wordt gebruikt: 1.858 transacties ter waarde van € 1,63 miljoen in 2024. Een koper is niet gegarandeerd, en posities van € 50.000 of meer kunnen in één blok worden verkocht. Niet-belegd geld blijft op uw eigen betaalrekening.
Rendement: hoog — afgeronde projecten betaalden gemiddeld 11,56% per jaar (oktober 2026), hoewel echte portefeuilles minder verdienen door stilstaand geld en belasting. Risico: zeer laag (hoger betekent meer risico) — geen wanbetalingen en geen verliezen bij 207 leningen sinds 2020, elke lening heeft een eerste hypotheek, en het platform publiceert zijn definitie van wanbetaling en gecontroleerde verslagen; de nul is nog niet getest door een mislukking. Risico-rendement: zeer hoog — een hoog rendement zonder verliezen tot nu toe.
Licentie / Regelgeving: UAB Inrento is door de Bank van Litouwen toegelaten als Europese crowdfundingdienstverlener (vergunningnr. LB002222, sinds 10 november 2023), inclusief het faciliteren van leningen en het exploiteren van een doorverkoopbord. Er is geen maatregel van een toezichthouder gevonden. Beleggingen vallen niet onder de depositogarantieregeling.
Ja. De Bank van Litouwen heeft UAB Inrento op 10 november 2023 toegelaten als Europese crowdfundingdienstverlener (nr. LB002222). Er is geen maatregel van een toezichthouder gevonden. Geen depositogarantie dekt uw beleggingen.
Uw geld staat op uw eigen rekening bij Paysera of Mangopay, erkende betaalinstellingen, niet bij InRento. Zodra het is uitgeleend, is uw geld een lening aan de vennootschap die het gebouw bezit, gedekt door een hypotheek.
€ 500 per project.
Afgeronde projecten betaalden gemiddeld 11,56% per jaar, tegenover 9,42% verwacht (oktober 2026), vóór belasting. Geen enkele lening is in gebreke gebleven (0 van 207) en geen enkele belegger heeft geld verloren. Achterstallige rente bedroeg € 44.007, ongeveer 0,05% van het uitgeleende geld.
Een eerste hypotheek op een bestaand verhuurd gebouw, onafhankelijk getaxeerd en door InRento voor beleggers aangehouden; sommige deals voegen een minimumbetaling toe als het pand leegstaat. Er is geen terugkoop of reservefonds, er wordt geen loan-to-value-cijfer gepubliceerd en er hoefde nog nooit een hypotheek te worden uitgewonnen.
Ja, op de doorverkoopmarkt, voor 2% van de prijs (1,5% voor Premium-beleggers). Ze wordt gebruikt, met 1.858 transacties in 2024, maar een koper is niet beloofd. Het meeste geld komt terug wanneer kredietnemers vroegtijdig terugbetalen: 99% van de afgeronde projecten deed dat, na gemiddeld 21 maanden.
2% van de prijs wanneer u een lening vroegtijdig verkoopt (1,5% voor Premium-beleggers). Bij deals met huurdeling houdt de kredietnemer eerst 20% van de huur in. Litouwen houdt 15% belasting in op de rente van buitenlandse beleggers, tenzij zij verdragsformulieren indienen.
Als een kredietnemer stopt met betalen, kan InRento de hypotheek uitwinnen en het gebouw verkopen; dat was tot nu toe nooit nodig. Uw geld staat bij Paysera of Mangopay, niet bij InRento, dus een falen van het platform zou het niet meenemen, maar de leningen zouden door iemand anders moeten worden afgewikkeld.
De 11,56% telt geld alleen mee zolang het in een afgeronde deal was belegd. Nieuwe projecten zijn schaars en lopen snel vol, dus geld kan stilstaan, en buitenlandse beleggers verliezen 15% belasting aan de bron. Onafhankelijke monitoring van beleggersportefeuilles wijst op een mediaan van ongeveer 8,8% per jaar (augustus 2026).
