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InRento est une plateforme lituanienne de financement participatif pour l'immobilier locatif, exploitée depuis Vilnius par UAB Inrento depuis 2020. Elle a levé 133,9 millions d'€ et en a remboursé 36,6 millions d'€ (octobre 2026), et compte 5 734 investisseurs actifs. Environ 45 % de l'argent se trouve en Lituanie et 37 % en Pologne, avec des montants plus faibles en Roumanie, en Finlande, en Italie et ailleurs. L'immobilier résidentiel représente 48 % de l'encours, les hôtels 27 % et l'immobilier commercial 18 %.
Vous choisissez les projets vous-même et prêtez à partir de 500 € à une société créée pour détenir un immeuble loué. Sur les opérations d'origine, vous recevez votre part de 80 % des loyers encaissés chaque mois, plus une partie du bénéfice lors de la vente du bien. Les opérations plus récentes versent un taux fixe, de 10,25 % à 11,5 % par an sur les offres d'août 2026. Les durées annoncées peuvent être longues, jusqu'à 10 ans, mais en pratique les projets terminés ont duré 21 mois en moyenne et 99 % ont été remboursés par anticipation. Il n'y a pas d'investissement automatique, et les nouveaux projets sont peu nombreux et se remplissent vite, de sorte que l'argent peut attendre sur votre compte.
Les projets terminés ont versé aux investisseurs 11,56 % par an en moyenne, contre 9,42 % attendus lors de leur mise en ligne (octobre 2026). Ce chiffre mélange loyers et bénéfices de vente, ne compte l'argent que pendant qu'il était investi dans une opération, et s'entend avant impôt : la Lituanie retient 15 % sur les intérêts versés aux investisseurs étrangers, sauf s'ils déposent les formulaires conventionnels. Les investisseurs ont gagné 13,2 millions d'€ au total. Un suivi indépendant de portefeuilles d'investisseurs indique une médiane plus basse, d'environ 8,8 % par an (août 2026), principalement parce que l'argent reste inactif entre les opérations et à cause de l'impôt.
Aucun prêt n'a fait défaut et aucun investisseur n'a perdu d'argent à ce jour. InRento publie le tableau des défauts aux normes de l'UE : 0 sur 207 prêts (octobre 2026). Un prêt est considéré en défaut lorsqu'il accuse plus de 90 jours de retard sur un montant significatif (le plus élevé de 20 000 € ou 4 % du prêt), ou que l'emprunteur est jugé peu susceptible de payer en totalité ; des retards plus faibles ne déclenchent jamais de défaut. Rien n'est en recouvrement et aucun capital n'est en retard. Les intérêts en retard (plus de 14 jours) s'élevaient à 44 007 €, soit environ 0,05 % de l'argent prêté, contre 14 510 € en août 2026. Comme aucun prêt n'a fait défaut, ce que rapporterait un prêt défaillant n'a jamais été testé.
Chaque prêt est garanti par une hypothèque de premier rang sur un immeuble existant et loué, que détient InRento et qu'elle peut faire exécuter pour les investisseurs. Chaque bien est évalué de façon indépendante, mais InRento ne publie ni plafond ni chiffre de ratio prêt/valeur. Certaines opérations ajoutent une promesse de l'emprunteur de continuer à payer un taux minimum, par exemple 2 % par an pendant six mois au plus si le bien reste vide. Il n'y a ni rachat, ni fonds de réserve, ni assurance. Aucune hypothèque n'a jamais dû être exécutée, il n'existe donc pas d'historique de recouvrement. En clair : si un emprunteur cesse de payer, vous dépendez du fait qu'InRento vende l'immeuble au moins au montant dû, ce qui n'a pas encore été essayé.
UAB Inrento (Vilnius, code d'entreprise 305519977), créée le 19 mars 2020, exploite la plateforme. La Banque de Lituanie l'a agréée comme prestataire européen de services de financement participatif le 10 novembre 2023 (n° LB002222), y compris le droit d'exploiter un tableau de revente. Aucune mesure d'un régulateur n'a été relevée. La société est petite, avec environ huit salariés ; elle a déclaré un chiffre d'affaires d'environ 3,0 millions d'€ et un bénéfice d'environ 958 000 € pour 2025, et publie des rapports audités de 2020 à 2025 (accessibles après connexion). Note publique des avis de 4,4 sur 5 (août 2026).
La revente anticipée d'un prêt à un autre investisseur coûte 2 % du prix, prélevés sur le vendeur (1,5 % pour les investisseurs Premium, ceux qui détiennent 50 000 € ou plus). Sur les opérations à partage de loyers, l'emprunteur garde 20 % des loyers avant le calcul de votre part. Vérifiez pour chaque projet si la plateforme conserve une part du bénéfice de vente. L'impôt lituanien de 15 % est retenu sur les intérêts des investisseurs étrangers, sauf s'ils déposent les formulaires conventionnels.
La plupart de l'argent revient lorsque l'emprunteur rembourse par anticipation, généralement après avoir vendu ou refinancé l'immeuble : 99 % des projets terminés ont été remboursés avant leur terme. Avant cela, vous pouvez proposer vos prêts sur le marché de revente, qui est utilisé : 1 858 transactions pour 1,63 million d'€ en 2024. La présence d'un acheteur n'est pas garantie, et les positions de 50 000 € ou plus peuvent être vendues en un seul bloc. L'argent non investi reste sur votre propre compte de paiement.
Rendement : élevé — les projets terminés ont versé 11,56 % par an en moyenne (octobre 2026), mais les portefeuilles réels gagnent moins à cause de l'argent inactif et de l'impôt. Risque : très faible (plus c'est élevé, plus le risque est grand) — aucun défaut ni aucune perte sur 207 prêts depuis 2020, chaque prêt bénéficie d'une hypothèque de premier rang, et la plateforme publie sa définition du défaut et ses rapports audités ; ce zéro n'a pas encore été mis à l'épreuve par une défaillance. Rapport risque-rendement : très élevé — un rendement élevé sans perte à ce jour.
Licence / Réglementation: UAB Inrento est agréée par la Banque de Lituanie comme prestataire européen de services de financement participatif (agrément n° LB002222, depuis le 10 novembre 2023), y compris pour faciliter l'octroi de prêts et exploiter un tableau de revente. Aucune mesure d'un régulateur n'a été relevée. Les investissements ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts.
Oui. La Banque de Lituanie a agréé UAB Inrento comme prestataire européen de services de financement participatif le 10 novembre 2023 (n° LB002222). Aucune mesure d'un régulateur n'a été relevée. Aucune garantie des dépôts ne couvre vos investissements.
Votre argent se trouve sur votre propre compte chez Paysera ou Mangopay, des établissements de paiement agréés, et non chez InRento. Une fois prêté, votre argent est un prêt à la société qui détient l'immeuble, garanti par une hypothèque.
500 € par projet.
Les projets terminés ont rapporté 11,56 % par an en moyenne, contre 9,42 % attendus (octobre 2026), avant impôt. Aucun prêt n'a fait défaut (0 sur 207) et aucun investisseur n'a perdu d'argent. Les intérêts en retard s'élevaient à 44 007 €, soit environ 0,05 % de l'argent prêté.
Une hypothèque de premier rang sur un immeuble existant et loué, évalué de façon indépendante et détenue par InRento pour les investisseurs ; certaines opérations ajoutent un paiement minimum si le bien est vide. Il n'y a ni rachat ni fonds de réserve, aucun ratio prêt/valeur n'est publié et aucune hypothèque n'a jamais dû être exécutée.
Oui, sur le marché de revente, moyennant 2 % du prix (1,5 % pour les investisseurs Premium). Il est utilisé, avec 1 858 transactions en 2024, mais la présence d'un acheteur n'est pas promise. La plupart de l'argent revient lorsque les emprunteurs remboursent par anticipation : 99 % des projets terminés l'ont fait, après 21 mois en moyenne.
2 % du prix lorsque vous vendez un prêt par anticipation (1,5 % pour les investisseurs Premium). Sur les opérations à partage de loyers, l'emprunteur garde d'abord 20 % des loyers. La Lituanie retient 15 % d'impôt sur les intérêts des investisseurs étrangers, sauf s'ils déposent les formulaires conventionnels.
Si un emprunteur cesse de payer, InRento peut faire exécuter l'hypothèque et vendre l'immeuble ; cela n'a jamais été nécessaire. Votre argent est chez Paysera ou Mangopay, pas chez InRento, une défaillance de la plateforme ne l'emporterait donc pas, mais les prêts devraient être liquidés par quelqu'un d'autre.
Les 11,56 % ne comptent l'argent que pendant qu'il était investi dans une opération terminée. Les nouveaux projets sont peu nombreux et se remplissent vite, de sorte que l'argent peut rester inactif, et les investisseurs étrangers perdent 15 % d'impôt à la source. Un suivi indépendant de portefeuilles d'investisseurs indique une médiane d'environ 8,8 % par an (août 2026).
