5734
inwestorzy
InRento to litewska platforma finansowania społecznościowego dla wynajmowanych nieruchomości, prowadzona z Wilna przez UAB Inrento od 2020 roku. Zebrała 133,9 mln € i spłaciła z tego 36,6 mln € (październik 2026), a liczba aktywnych inwestorów wynosi 5.734. Około 45% pieniędzy jest na Litwie, a 37% w Polsce, z mniejszymi kwotami w Rumunii, Finlandii, Włoszech i gdzie indziej. Nieruchomości mieszkaniowe stanowią 48% portfela, hotele 27%, a nieruchomości komercyjne 18%.
Inwestor sam wybiera projekty i pożycza od 500 € spółce utworzonej do posiadania jednego wynajmowanego budynku. W pierwotnych transakcjach otrzymuje swoją część 80% czynszu pobieranego co miesiąc, plus część zysku przy sprzedaży nieruchomości. Nowsze transakcje płacą stałą stopę, 10,25% do 11,5% rocznie w ofertach z sierpnia 2026. Deklarowane okresy mogą być długie, do 10 lat, ale w praktyce zakończone projekty trwały średnio 21 miesięcy, a 99% zostało spłaconych przed terminem. Nie ma automatycznego inwestowania, a nowych projektów jest niewiele i szybko się zapełniają, więc gotówka może czekać na koncie.
Zakończone projekty wypłaciły inwestorom średnio 11,56% rocznie, wobec 9,42% oczekiwanych w chwili ich oferowania (październik 2026). Liczba łączy czynsze i zyski ze sprzedaży, liczy pieniądze tylko wtedy, gdy były zainwestowane w transakcji, i jest przed opodatkowaniem: Litwa potrąca 15% od odsetek wypłacanych inwestorom zagranicznym, chyba że złożą formularze wynikające z umów. Inwestorzy zarobili łącznie 13,2 mln €. Niezależne śledzenie portfeli inwestorów wskazuje niższą medianę, około 8,8% rocznie (sierpień 2026), głównie dlatego, że gotówka bezczynnie czeka między transakcjami, oraz z powodu podatku.
Żadna pożyczka dotąd nie trafiła do default i żaden inwestor nie stracił pieniędzy. InRento publikuje unijną standardową tabelę default: 0 z 207 pożyczek (październik 2026). Pożyczkę uznaje się za będącą w default, gdy zalega ponad 90 dni z istotną kwotą (wyższą z 20.000 € lub 4% pożyczki) albo uważa się, że pożyczkobiorca raczej nie zapłaci w całości; mniejsze zaległości nigdy nie powodują default. Nic nie jest w odzyskiwaniu i żaden kapitał nie jest zaległy. Zaległe odsetki (ponad 14 dni po terminie) wyniosły 44.007 €, około 0,05% pożyczonych pieniędzy, wobec 14.510 € w sierpniu 2026. Ponieważ żadna pożyczka nie upadła, nigdy nie sprawdzono, ile zwróciłaby pożyczka, która upadnie.
Każda pożyczka jest zabezpieczona hipoteką pierwszej kolejności na istniejącym, wynajmowanym budynku, którą InRento posiada i może egzekwować na rzecz inwestorów. Każda nieruchomość jest wyceniana niezależnie, ale InRento nie publikuje limitu ani wskaźnika LTV. Niektóre transakcje dodają obietnicę pożyczkobiorcy dalszego płacenia stopy minimalnej, na przykład 2% rocznie przez maksymalnie sześć miesięcy, jeśli nieruchomość stoi pusta. Nie ma odkupu, funduszu rezerwowego ani ubezpieczenia. Żadna hipoteka nigdy nie musiała być egzekwowana, więc nie ma historii odzysków. Mówiąc wprost: jeśli pożyczkobiorca przestanie płacić, inwestor zależy od tego, czy InRento sprzeda budynek co najmniej za kwotę należną, co nie zostało jeszcze sprawdzone.
UAB Inrento (Wilno, kod spółki 305519977), założona 19 marca 2020, prowadzi platformę. Bank Litwy udzielił jej 10 listopada 2023 zezwolenia jako europejskiemu dostawcy usług finansowania społecznościowego (nr LB002222), łącznie z prawem prowadzenia tablicy odsprzedaży. Nie znaleziono żadnego działania organu nadzoru. Spółka jest mała, zatrudnia około ośmiu osób; wykazała za 2025 rok przychody około 3,0 mln € i zysk około 958.000 € oraz wymienia zbadane sprawozdania za lata 2020 do 2025 (dostępne po zalogowaniu). Publiczna ocena w opiniach 4,4 na 5 (sierpień 2026).
Sprzedaż pożyczki przed terminem innemu inwestorowi kosztuje 2% ceny, potrącone od sprzedającego (1,5% dla inwestorów Premium, czyli z kwotą 50.000 € lub więcej). W transakcjach z podziałem czynszu pożyczkobiorca zatrzymuje 20% czynszu, zanim obliczy się część inwestora. W każdym projekcie należy sprawdzić, czy platforma zatrzymuje część zysku ze sprzedaży. Litewski podatek 15% jest potrącany od odsetek inwestorów zagranicznych, chyba że złożą formularze wynikające z umów.
Większość pieniędzy wraca, gdy pożyczkobiorca spłaca przed terminem, zwykle po sprzedaży lub refinansowaniu budynku: 99% zakończonych projektów zostało spłaconych przed upływem okresu. Wcześniej można oferować swoje pożyczki na rynku odsprzedaży, który jest wykorzystywany: 1.858 transakcji o wartości 1,63 mln € w 2024 roku. Nie ma gwarancji znalezienia nabywcy, a pozycje od 50.000 € można sprzedać jednym blokiem. Niezainwestowana gotówka pozostaje na własnym rachunku płatniczym inwestora.
Zwrot: wysoki — zakończone projekty wypłaciły średnio 11,56% rocznie (październik 2026), choć rzeczywiste portfele zarabiają mniej z powodu bezczynnej gotówki i podatku. Ryzyko: bardzo niskie (wyższe oznacza większe ryzyko) — brak default i brak strat przy 207 pożyczkach od 2020 roku, każda pożyczka ma hipotekę pierwszej kolejności, a platforma publikuje definicję default i zbadane sprawozdania; zero nie zostało jeszcze sprawdzone przez upadek. Relacja ryzyka do zwrotu: bardzo wysoka — wysoki zwrot przy dotychczasowym braku strat.
Licencja / Regulacje: UAB Inrento ma zezwolenie Banku Litwy jako europejski dostawca usług finansowania społecznościowego (zezwolenie nr LB002222, od 10 listopada 2023), w tym na pośredniczenie w pożyczkach i prowadzenie tablicy odsprzedaży. Nie znaleziono żadnego działania organu nadzoru. Inwestycje nie są objęte systemem gwarancji depozytów.
Tak. Bank Litwy udzielił UAB Inrento 10 listopada 2023 zezwolenia jako europejskiemu dostawcy usług finansowania społecznościowego (nr LB002222). Nie znaleziono żadnego działania organu nadzoru. Żadna gwarancja depozytów nie obejmuje inwestycji.
Gotówka inwestora znajduje się na jego własnym rachunku w Paysera lub Mangopay, licencjonowanych instytucjach płatniczych, a nie w InRento. Po pożyczeniu pieniądze są pożyczką dla spółki będącej właścicielem budynku, zabezpieczoną hipoteką.
500 € na projekt.
Zakończone projekty wypłaciły średnio 11,56% rocznie, wobec oczekiwanych 9,42% (październik 2026), przed opodatkowaniem. Żadna pożyczka nie trafiła do default (0 z 207) i żaden inwestor nie stracił pieniędzy. Zaległe odsetki wyniosły 44.007 €, około 0,05% pożyczonych pieniędzy.
Hipoteka pierwszej kolejności na istniejącym wynajmowanym budynku, niezależnie wyceniona i przechowywana przez InRento na rzecz inwestorów; niektóre transakcje dodają płatność minimalną, gdy nieruchomość stoi pusta. Nie ma odkupu ani funduszu rezerwowego, nie jest publikowany wskaźnik LTV i żadna hipoteka nigdy nie musiała być egzekwowana.
Tak, na rynku odsprzedaży, za 2% ceny (1,5% dla inwestorów Premium). Jest wykorzystywany, z 1.858 transakcjami w 2024 roku, ale nabywca nie jest obiecany. Większość pieniędzy wraca, gdy pożyczkobiorcy spłacają przed terminem: 99% zakończonych projektów tak zrobiło, po średnio 21 miesiącach.
2% ceny przy sprzedaży pożyczki przed terminem (1,5% dla inwestorów Premium). W transakcjach z podziałem czynszu pożyczkobiorca najpierw zatrzymuje 20% czynszu. Litwa potrąca 15% podatku od odsetek inwestorów zagranicznych, chyba że złożą formularze wynikające z umów.
Jeśli pożyczkobiorca przestanie płacić, InRento może wyegzekwować hipotekę i sprzedać budynek; dotąd nigdy nie było to potrzebne. Gotówka inwestora jest w Paysera lub Mangopay, a nie w InRento, więc upadek platformy by jej nie zabrał, ale pożyczki musiałby rozliczyć ktoś inny.
11,56% liczy pieniądze tylko wtedy, gdy były zainwestowane w zakończonej transakcji. Nowych projektów jest niewiele i szybko się zapełniają, więc gotówka może być bezczynna, a inwestorzy zagraniczni tracą 15% podatku u źródła. Niezależne śledzenie portfeli inwestorów wskazuje medianę około 8,8% rocznie (sierpień 2026).
