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InRento è una piattaforma lituana di crowdfunding per immobili in affitto, gestita da Vilnius da UAB Inrento dal 2020. Ha raccolto 133,9 milioni di € e ne ha rimborsati 36,6 milioni di € (ottobre 2026), e conta 5.734 investitori attivi. Circa il 45% del denaro è in Lituania e il 37% in Polonia, con importi minori in Romania, Finlandia, Italia e altrove. Gli immobili residenziali costituiscono il 48% del portafoglio, gli alberghi il 27% e gli immobili commerciali il 18%.
I progetti si scelgono da soli e si presta da 500 € a una società costituita per possedere un edificio in affitto. Nelle operazioni originarie si riceve la propria quota dell'80% degli affitti incassati ogni mese, più una parte dell'utile quando l'immobile viene venduto. Le operazioni più recenti pagano un tasso fisso, dal 10,25% all'11,5% l'anno nelle offerte di agosto 2026. Le durate dichiarate possono essere lunghe, fino a 10 anni, ma in pratica i progetti conclusi sono durati in media 21 mesi e il 99% è stato rimborsato in anticipo. Non c'è l'investimento automatico, e i nuovi progetti sono pochi e si riempiono in fretta, quindi il denaro può restare in attesa sul conto.
I progetti conclusi hanno pagato agli investitori in media l'11,56% l'anno, contro il 9,42% atteso quando furono offerti (ottobre 2026). La cifra mescola affitti e utili di vendita, conta il denaro solo mentre era investito in un'operazione ed è al lordo delle imposte: la Lituania trattiene il 15% sugli interessi pagati agli investitori stranieri, a meno che non presentino i moduli previsti dalle convenzioni. Gli investitori hanno guadagnato in totale 13,2 milioni di €. Un monitoraggio indipendente di portafogli di investitori indica una mediana più bassa, circa l'8,8% l'anno (agosto 2026), soprattutto perché il denaro resta inattivo tra un'operazione e l'altra e a causa dell'imposta.
Nessun prestito è andato in default e nessun investitore ha perso denaro finora. InRento pubblica la tabella dei default standard UE: 0 su 207 prestiti (ottobre 2026). Un prestito è considerato in default quando è in ritardo di oltre 90 giorni su un importo significativo (il maggiore tra 20.000 € o il 4% del prestito), o il mutuatario è giudicato improbabile che paghi per intero; arretrati minori non fanno mai scattare un default. Nulla è in fase di recupero e nessun capitale è in ritardo. Gli interessi in ritardo (oltre 14 giorni) erano 44.007 €, circa lo 0,05% del denaro prestato, contro 14.510 € di agosto 2026. Poiché nessun prestito è fallito, quanto restituirebbe un prestito fallito non è mai stato messo alla prova.
Ogni prestito è garantito da un'ipoteca di primo grado su un edificio esistente e in affitto, che InRento detiene e può far valere per gli investitori. Ogni immobile è valutato in modo indipendente, ma InRento non pubblica alcun limite né cifra del rapporto prestito/valore. Alcune operazioni aggiungono la promessa del mutuatario di continuare a pagare un tasso minimo, ad esempio il 2% l'anno per un massimo di sei mesi se l'immobile resta vuoto. Non ci sono riacquisto, fondo di riserva né assicurazione. Nessuna ipoteca ha mai dovuto essere escussa, quindi non esiste uno storico di recupero. In parole semplici: se un mutuatario smette di pagare, si dipende dal fatto che InRento venda l'edificio almeno per quanto è dovuto, cosa che non è ancora stata provata.
UAB Inrento (Vilnius, codice societario 305519977), costituita il 19 marzo 2020, gestisce la piattaforma. La Banca di Lituania l'ha autorizzata come prestatore europeo di servizi di crowdfunding il 10 novembre 2023 (n. LB002222), compreso il diritto di gestire una bacheca di rivendita. Non sono stati trovati provvedimenti di alcuna autorità di vigilanza. La società è piccola, con circa otto dipendenti; ha dichiarato per il 2025 ricavi di circa 3,0 milioni di € e un utile di circa 958.000 €, ed elenca bilanci certificati dal 2020 al 2025 (accessibili dopo il login). Punteggio pubblico delle recensioni 4,4 su 5 (agosto 2026).
Vendere un prestito in anticipo a un altro investitore costa il 2% del prezzo, trattenuto al venditore (1,5% per gli investitori Premium, cioè con 50.000 € o più). Nelle operazioni con partecipazione agli affitti il mutuatario trattiene il 20% degli affitti prima che sia calcolata la propria quota. Si verifichi per ciascun progetto se la piattaforma trattiene una quota dell'utile di vendita. L'imposta lituana del 15% viene trattenuta sugli interessi degli investitori stranieri, a meno che non presentino i moduli previsti dalle convenzioni.
La maggior parte del denaro rientra quando il mutuatario rimborsa in anticipo, di solito dopo aver venduto o rifinanziato l'edificio: il 99% dei progetti conclusi è stato rimborsato prima della scadenza. Prima di allora si possono offrire i propri prestiti sul mercato di rivendita, che viene utilizzato: 1.858 scambi per 1,63 milioni di € nel 2024. Non c'è garanzia di trovare un acquirente, e le posizioni da 50.000 € o più possono essere vendute in un unico blocco. Il denaro non investito resta sul proprio conto di pagamento.
Rendimento: alto — i progetti conclusi hanno pagato in media l'11,56% l'anno (ottobre 2026), anche se i portafogli reali rendono meno a causa del denaro inattivo e delle imposte. Rischio: molto basso (più alto significa più rischio) — nessun default e nessuna perdita su 207 prestiti dal 2020, ogni prestito ha un'ipoteca di primo grado e la piattaforma pubblica la definizione di default e bilanci certificati; lo zero non è ancora stato messo alla prova da un fallimento. Rapporto rischio-rendimento: molto alto — un rendimento alto senza perdite finora.
Licenza / Regolamentazione: UAB Inrento è autorizzata dalla Banca di Lituania come prestatore europeo di servizi di crowdfunding (autorizzazione n. LB002222, dal 10 novembre 2023), compresi l'intermediazione di prestiti e la gestione di una bacheca di rivendita. Non sono stati trovati provvedimenti di alcuna autorità di vigilanza. Gli investimenti non sono coperti dal sistema di garanzia dei depositi.
Sì. La Banca di Lituania ha autorizzato UAB Inrento come prestatore europeo di servizi di crowdfunding il 10 novembre 2023 (n. LB002222). Non sono stati trovati provvedimenti di alcuna autorità di vigilanza. Nessuna garanzia dei depositi copre gli investimenti.
Il denaro si trova sul proprio conto presso Paysera o Mangopay, istituti di pagamento autorizzati, non presso InRento. Una volta prestato, il denaro è un prestito alla società proprietaria dell'edificio, garantito da un'ipoteca.
500 € per progetto.
I progetti conclusi hanno pagato in media l'11,56% l'anno, contro il 9,42% atteso (ottobre 2026), al lordo delle imposte. Nessun prestito è andato in default (0 su 207) e nessun investitore ha perso denaro. Gli interessi in ritardo erano 44.007 €, circa lo 0,05% del denaro prestato.
Un'ipoteca di primo grado su un edificio esistente e in affitto, valutato in modo indipendente e detenuta da InRento per gli investitori; alcune operazioni aggiungono un pagamento minimo se l'immobile è vuoto. Non ci sono riacquisto né fondo di riserva, non viene pubblicata alcuna cifra del rapporto prestito/valore e nessuna ipoteca ha mai dovuto essere escussa.
Sì, sul mercato di rivendita, per il 2% del prezzo (1,5% per gli investitori Premium). Viene utilizzato, con 1.858 scambi nel 2024, ma non è promesso un acquirente. La maggior parte del denaro rientra quando i mutuatari rimborsano in anticipo: il 99% dei progetti conclusi lo ha fatto, dopo 21 mesi in media.
Il 2% del prezzo quando si vende un prestito in anticipo (1,5% per gli investitori Premium). Nelle operazioni con partecipazione agli affitti il mutuatario trattiene prima il 20% degli affitti. La Lituania trattiene il 15% di imposta sugli interessi degli investitori stranieri, a meno che non presentino i moduli previsti dalle convenzioni.
Se un mutuatario smette di pagare, InRento può escutere l'ipoteca e vendere l'edificio; finora non è mai servito. Il denaro è presso Paysera o Mangopay, non presso InRento, quindi il fallimento della piattaforma non lo porterebbe via, ma i prestiti dovrebbero essere liquidati da qualcun altro.
L'11,56% conta il denaro solo mentre era investito in un'operazione conclusa. I nuovi progetti sono pochi e si riempiono in fretta, quindi il denaro può restare inattivo, e gli investitori stranieri perdono il 15% di imposta alla fonte. Un monitoraggio indipendente di portafogli di investitori indica una mediana di circa l'8,8% l'anno (agosto 2026).
