Stomea Ervaringen

Wat het is

Stomea is een klein Frans vastgoedcrowdfundingplatform gevestigd bij Lyon. Beleggers lenen aan projectontwikkelaars en vastgoedhandelaren in heel Frankrijk door obligaties te kopen, vanaf 100 €. Het financierde zijn eerste projecten in 2023. De prestatietabel toont 42,9 miljoen € uitgeleend in 96 projecten, waarvan 53 projecten (19,75 miljoen €) volledig zijn terugbetaald (bijgewerkt op 2 oktober 2026). De homepage meldt meer dan 3.000 geregistreerde beleggers (oktober 2026).

Hoe het werkt

Elk project haalt geld op via een obligatie-uitgifte. U kiest zelf de projecten; er is geen automatisch beleggen. De looptijden zijn kort, 3 tot 15 maanden per project, en leningen uit 2025 en 2026 lopen gemiddeld ongeveer 8,5 maanden, gewogen naar omvang. Afhankelijk van het project wordt de rente regelmatig of in één bedrag aan het einde betaald, en uw kapitaal komt terug op de afgesproken datum. U bent geldschieter, geen eigenaar: als het vastgoed in waarde stijgt, ontvangt u alleen uw rente. Op de rente wordt voor inwoners van Frankrijk 30 % belasting ingehouden.

Rendement

Projecten sinds 2023 hebben een gemiddelde rentevoet van 10,58 % per jaar, gewogen naar omvang (prestatietabel, 2 oktober 2026). Dit is de rente die in de obligatiecontracten staat, vóór belasting, geen rendement gemeten na eventuele verliezen. Dezelfde tabel toont een iets ander 'gemiddeld gewogen rendement' van 10,64 % zonder het verschil uit te leggen. De rentes zijn per jaar licht gestegen: 10,37 % voor leningen uit 2023, 10,66 % voor 2024, 10,71 % voor 2025 en 10,83 % voor 2026. Tot nu toe is 2,04 miljoen € aan rente aan beleggers betaald. De homepage toont nu een historisch gemiddeld rendement van 11 %.

Verliezen en wanbetaling

Tot nu toe is geen enkel project als definitief verlies geboekt (2 oktober 2026). Maar een deel van het geld is te laat. Vijf projecten waarvoor nog 2,19 miljoen € verschuldigd is, hebben meer dan zes maanden achterstand of zijn in een gerechtelijke procedure: vier leningen uit 2024 (1,47 miljoen €) met meer dan zes maanden achterstand, en één lening uit 2023 (720.000 €, niets terugbetaald) in een collectieve of gerechtelijke procedure. Dat is 5,11 % van al het uitgeleende geld, of 11,75 % van de nog openstaande 18,66 miljoen € (berekend uit de eigen cijfers van het platform). Vijf andere leningen uit 2025 (1,67 miljoen €) hebben tot zes maanden achterstand, dus ongeveer een vijfde van het openstaande kapitaal loopt niet volgens schema.

Stomea definieert niet wat het als achterstallig, in wanbetaling of verloren telt, en publiceert geen cijfers over terugvordering. Het platform is jong en de leningen zijn kort, dus weinig probleemgevallen zijn al afgerond, en de verliezen kunnen uiteindelijk hoger uitvallen dan nul.

Wat uw geld beveiligt

Stomea stelt dat elk project zekerheid heeft, gekozen passend bij de deal: een hypotheek, een fiducie (het vastgoed of de aandelen die in trust voor de uitleners worden gehouden), een persoonlijke borgstelling of een garantie op eerste verzoek van een moedermaatschappij. Het stelt ook duidelijk dat het kapitaal ondanks deze zekerheid niet gegarandeerd is. De details van elk project, inclusief hoeveel er wordt geleend ten opzichte van de waarde van het vastgoed, staan bij elk aanbod, dat geregistreerde gebruikers kunnen zien; er wordt geen algemene loan-to-value-cijfer gepubliceerd. Er is geen terugkoop, reservefonds of vergoedingsregeling, en er is nog geen terugvordering gemeld. In gewone woorden: elke lening heeft zekerheid achter zich, maar die zekerheid is nog niet getest op een mislukt project.

Wie erachter zit en de vergunning

Het platform wordt beheerd door Blocks SAS, handelend onder de naam Stomea (SIREN 912 098 787, handelsregister Lyon), opgericht op 1 april 2022 met 150.000 € aandelenkapitaal en een klein team van drie tot vijf mensen. Het heeft sinds 23 mei 2023 een vergunning van de Franse marktautoriteit, de AMF, als crowdfundingdienstverlener onder de EU-crowdfundingverordening (nummer FP-2023-4). Er is geen waarschuwing of optreden van een toezichthouder tegen het bedrijf gevonden. Het bedrijf rapporteerde een nettowinst van 358.000 € over 2025 en 140.000 € over 2024; het publiceert geen gecontroleerde jaarrekening. Capsens, dat het technische platform levert, wordt in de voorwaarden genoemd om het beheer over te nemen als Stomea stopt met handelen.

Kosten

Beleggers betalen geen kosten: de homepage vermeldt 0 € kosten voor de belegger. Stomea wordt betaald door de ontwikkelaars en publiceert niet hoeveel. Op rente betalen inwoners van Frankrijk de forfaitaire belasting van 30 %.

Uw geld terugkrijgen

U kunt niet vroegtijdig verkopen. Er is geen secundaire markt, en het platform waarschuwt dat de obligaties illiquide zijn. Uw geld komt terug wanneer de ontwikkelaar terugbetaalt, wat bij projecten met vertraging meer dan zes maanden na de afgesproken datum heeft geduurd. Contant geld op uw betaalrekening kan worden opgenomen.

Ons oordeel

Rendement: hoog — projecten sinds 2023 hebben een gemiddelde contractrente van 10,58 % per jaar. Risico: zeer laag (hoger betekent meer risico) — er is nog niets verloren, en Stomea stelt dat elk project zekerheid heeft. Toch zijn de wanbetalingscategorieën niet gedefinieerd en heeft 11,75 % van het openstaande kapitaal op een jonge portefeuille al meer dan zes maanden achterstand of is het in een procedure, dus de verliezen kunnen uiteindelijk hoger uitvallen dan nul. Risico-rendement: zeer hoog — een hoge contractrente op korte, gedekte vastgoedleningen tegenover een tot nu toe zeer laag risiconiveau, op een staat van dienst van drie jaar.