Stomea Omdöme

Vad det är

Stomea är en liten fransk plattform för fastighetsfinansiering via gräsrotsfinansiering med säte nära Lyon. Investerare lånar ut till fastighetsutvecklare och fastighetshandlare i hela Frankrike genom att köpa obligationer, från 100 €. Plattformen finansierade sina första projekt 2023. Dess resultattabell visar 42,9 miljoner € utlånade i 96 projekt, varav 53 projekt (19,75 miljoner €) har återbetalats helt (uppdaterad 2 oktober 2026). Startsidan anger mer än 3 000 registrerade investerare (oktober 2026).

Så fungerar det

Varje projekt samlar in pengar genom en obligationsemission. Du väljer projekten själv; det finns ingen autoinvestering. Löptiderna är korta, 3 till 15 månader per projekt, och lån som gavs 2025 och 2026 löper i genomsnitt cirka 8,5 månader, viktat efter storlek. Beroende på projektet betalas räntan regelbundet eller i ett belopp i slutet, och ditt kapital kommer tillbaka på det avtalade datumet. Du är långivare, inte ägare: om fastigheten stiger i värde får du bara din ränta. För personer bosatta i Frankrike dras 30 % skatt på räntan.

Avkastning

Projekt sedan 2023 har en genomsnittlig ränta på 10,58 % per år, viktat efter storlek (resultattabell, 2 oktober 2026). Detta är den ränta som står i obligationsavtalen, före skatt, inte en avkastning uppmätt efter eventuella förluster. Samma tabell visar en något annorlunda ”genomsnittlig viktad avkastning” på 10,64 % utan att förklara skillnaden. Räntorna har stigit något år för år: 10,37 % för lån från 2023, 10,66 % för 2024, 10,71 % för 2025 och 10,83 % för 2026. Hittills har 2,04 miljoner € i ränta betalats till investerare. Startsidan visar nu en historisk genomsnittlig avkastning på 11 %.

Förluster och fallissemang

Inget projekt har hittills registrerats som en definitiv förlust (2 oktober 2026). Men en del av pengarna är försenade. Fem projekt med 2,19 miljoner € som fortfarande är skyldiga är mer än sex månader försenade eller i rättsligt förfarande: fyra lån från 2024 (1,47 miljoner €) som är mer än sex månader försenade, och ett lån från 2023 (720 000 €, inget återbetalt) i ett kollektivt eller rättsligt förfarande. Det är 5,11 % av alla utlånade pengar, eller 11,75 % av de 18,66 miljoner € som fortfarande är utestående (beräknat från plattformens egna siffror). Ytterligare fem lån från 2025 (1,67 miljoner €) är upp till sex månader försenade, så ungefär en femtedel av det utestående kapitalet ligger utanför tidsplanen.

Stomea definierar inte vad det räknar som försenat, i fallissemang eller förlorat, och publicerar inga återvinningssiffror. Plattformen är ung och dess lån är korta, så få problemfall har hunnit gå sin gång, och förlusterna kan till slut bli högre än noll.

Vad som säkrar dina pengar

Stomea uppger att varje projekt har en säkerhet, vald för att passa affären: en hypoteksinteckning, en fiducie (fastigheten eller aktierna hålls i förvaltning för långivarna), en personlig borgen eller en anfordringsgaranti från ett moderbolag. Plattformen uppger också tydligt att kapitalet inte är garanterat trots denna säkerhet. Detaljerna för varje projekt, inklusive hur mycket som lånas ut i förhållande till fastighetens värde, finns i varje erbjudande, som registrerade användare kan se; ingen total belåningsgrad publiceras. Det finns inget återköp, ingen reservfond och inget ersättningssystem, och ingen återvinning har ännu rapporterats. Med enkla ord: varje lån har en säkerhet bakom sig, men den säkerheten har ännu inte prövats på ett misslyckat projekt.

Vem som driver den och licensen

Plattformen drivs av Blocks SAS, som verkar under namnet Stomea (SIREN 912 098 787, handelsregistret i Lyon), bildat den 1 april 2022 med 150 000 € i aktiekapital och ett litet team på tre till fem personer. Den är sedan 23 maj 2023 auktoriserad av Frankrikes marknadstillsyn, AMF, som leverantör av gräsrotsfinansieringstjänster enligt EU:s förordning om gräsrotsfinansiering (nummer FP-2023-4). Ingen varning eller åtgärd från någon tillsynsmyndighet mot bolaget hittades. Bolaget redovisade en nettovinst på 358 000 € för 2025 och 140 000 € för 2024; det publicerar inte reviderade räkenskaper. Capsens, som levererar den tekniska plattformen, anges i villkoren som övertagare av förvaltningen om Stomea upphör med verksamheten.

Avgifter

Investerare betalar inga avgifter: startsidan anger 0 € i avgifter för investeraren. Stomea betalas av utvecklarna och publicerar inte hur mycket. På räntan betalar personer bosatta i Frankrike den fasta skatten på 30 %.

Få ut dina pengar

Du kan inte sälja i förtid. Det finns ingen andrahandsmarknad, och plattformen varnar för att obligationerna är illikvida. Dina pengar kommer tillbaka när utvecklaren betalar tillbaka, vilket för försenade projekt har tagit mer än sex månader efter det avtalade datumet. Kontanter på ditt betalningskonto kan tas ut.

Vår bedömning

Avkastning: hög — projekt sedan 2023 har en genomsnittlig avtalsränta på 10,58 % per år. Risk: mycket låg (högre betyder mer risk) — ingenting har förlorats ännu, och Stomea uppger att varje projekt har en säkerhet. Ändå är fallissemangskategorierna inte definierade och 11,75 % av det utestående kapitalet är redan mer än sex månader försenat eller i förfarande på en ung portfölj, så förlusterna kan till slut bli högre än noll. Risk-avkastning: mycket hög — en hög avtalsränta på korta, säkrade fastighetslån mot en hittills mycket låg risknivå, med en historik på tre år.