Stomea Avis

Ce que c'est

Stomea est une petite plateforme française de financement participatif immobilier basée près de Lyon. Les investisseurs prêtent à des promoteurs et marchands de biens dans toute la France en souscrivant des obligations, dès 100 €. Elle a financé ses premiers projets en 2023. Son tableau de performance indique 42,9 millions € prêtés dans 96 projets, dont 53 projets (19,75 millions €) ont été intégralement remboursés (mis à jour le 2 octobre 2026). La page d'accueil annonce plus de 3 000 investisseurs inscrits (octobre 2026).

Comment cela fonctionne

Chaque projet lève des fonds par une émission obligataire. Vous choisissez les projets vous-même ; il n'y a pas d'investissement automatique. Les durées sont courtes, de 3 à 15 mois par projet, et les prêts accordés en 2025 et 2026 durent en moyenne environ 8,5 mois, pondérés par le montant. Selon le projet, les intérêts sont versés régulièrement ou en une seule fois à la fin, et votre capital vous est rendu à la date convenue. Vous êtes prêteur, pas propriétaire : si le bien prend de la valeur, vous ne recevez que vos intérêts. Les résidents français se voient prélever 30 % d'impôt sur les intérêts.

Rendements

Les projets depuis 2023 portent un taux d'intérêt moyen de 10,58 % par an, pondéré par le montant (tableau de performance, 2 octobre 2026). C'est le taux inscrit dans les contrats obligataires, avant impôt, et non un rendement mesuré après d'éventuelles pertes. Le même tableau indique un « rendement moyen pondéré » légèrement différent, de 10,64 %, sans expliquer l'écart. Les taux ont légèrement augmenté d'année en année : 10,37 % pour les prêts de 2023, 10,66 % pour 2024, 10,71 % pour 2025 et 10,83 % pour 2026. 2,04 millions € d'intérêts ont été versés aux investisseurs à ce jour. La page d'accueil affiche désormais un rendement moyen historique de 11 %.

Pertes et défauts

Aucun projet n'a été enregistré comme perte définitive à ce jour (2 octobre 2026). Mais une partie de l'argent est en retard. Cinq projets pour lesquels 2,19 millions € restent dus accusent plus de six mois de retard ou sont en procédure judiciaire : quatre prêts de 2024 (1,47 million €) avec plus de six mois de retard, et un prêt de 2023 (720 000 €, rien de remboursé) en procédure collective ou judiciaire. Cela représente 5,11 % de tout l'argent prêté, ou 11,75 % des 18,66 millions € encore dus (calculé à partir des chiffres de la plateforme elle-même). Cinq autres prêts de 2025 (1,67 million €) accusent jusqu'à six mois de retard, de sorte qu'environ un cinquième du capital restant dû n'est pas dans les délais.

Stomea ne définit pas ce qu'elle compte comme retard, défaut ou perte, et ne publie aucun chiffre de recouvrement. La plateforme est jeune et ses prêts sont courts, si bien que peu de cas problématiques sont allés à leur terme, et les pertes pourraient finir par dépasser zéro.

Ce qui garantit votre argent

Stomea indique que chaque projet est assorti d'une sûreté, choisie selon l'opération : une hypothèque, une fiducie (le bien ou les titres détenus en fiducie au profit des prêteurs), une caution personnelle ou une garantie à première demande d'une société mère. Elle précise aussi clairement que le capital n'est pas garanti malgré cette sûreté. Les détails de chaque projet, y compris la part prêtée par rapport à la valeur du bien, figurent dans chaque offre, visible des utilisateurs inscrits ; aucun ratio global prêt/valeur n'est publié. Il n'y a ni rachat, ni fonds de réserve, ni système d'indemnisation, et aucun recouvrement n'a encore été signalé. En clair : chaque prêt est assorti d'une sûreté, mais celle-ci n'a pas encore été éprouvée sur un projet en échec.

Qui l'exploite et sa licence

La plateforme est exploitée par Blocks SAS, sous le nom de Stomea (SIREN 912 098 787, registre du commerce de Lyon), constituée le 1er avril 2022 avec 150 000 € de capital social et une petite équipe de trois à cinq personnes. Elle est agréée par le régulateur français des marchés, l'AMF, en tant que prestataire de services de financement participatif au titre du règlement européen sur le financement participatif depuis le 23 mai 2023 (numéro FP-2023-4). Aucun avertissement ni action d'un régulateur à son encontre n'a été trouvé. La société a déclaré un bénéfice net de 358 000 € pour 2025 et de 140 000 € pour 2024 ; elle ne publie pas de comptes audités. Capsens, qui fournit la plateforme technique, est désignée dans les conditions pour reprendre la gestion si Stomea cesse son activité.

Frais

Les investisseurs ne paient aucun frais : la page d'accueil indique 0 € de frais pour l'investisseur. Stomea est rémunérée par les promoteurs et ne publie pas combien. Sur les intérêts, les résidents français paient le prélèvement forfaitaire de 30 %.

Récupérer son argent

Vous ne pouvez pas vendre avant l'échéance. Il n'y a pas de marché secondaire, et la plateforme avertit que les obligations sont illiquides. Votre argent revient lorsque le promoteur rembourse, ce qui, pour les projets en retard, a pris plus de six mois après la date convenue. Les espèces de votre compte de paiement peuvent être retirées.

Notre avis

Rendement : élevé — les projets depuis 2023 portent un taux contractuel moyen de 10,58 % par an. Risque : très faible (plus élevé signifie plus de risque) — rien n'a encore été perdu, et Stomea indique que chaque projet est assorti d'une sûreté. Pourtant, les catégories de défaut ne sont pas définies et 11,75 % du capital restant dû accuse déjà plus de six mois de retard ou est en procédure sur un portefeuille jeune, de sorte que les pertes pourraient finir par dépasser zéro. Rapport rendement-risque : très élevé — un taux contractuel élevé sur des prêts immobiliers courts et garantis, face à un niveau de risque très faible jusqu'ici, sur un historique de trois ans.