Stomea Opiniones

Qué es

Stomea es una pequeña plataforma francesa de crowdfunding inmobiliario con sede cerca de Lyon. Los inversores prestan a promotores y comerciantes de inmuebles de toda Francia comprando bonos, desde 100 €. Financió sus primeros proyectos en 2023. Su tabla de rendimiento muestra 42,9 millones de € prestados en 96 proyectos, de los cuales 53 proyectos (19,75 millones de €) se han devuelto por completo (actualizada el 2 de octubre de 2026). La página de inicio indica más de 3.000 inversores registrados (octubre de 2026).

Cómo funciona

Cada proyecto recauda dinero mediante una emisión de bonos. Usted elige los proyectos; no hay inversión automática. Los plazos son cortos, de 3 a 15 meses por proyecto, y los préstamos concedidos en 2025 y 2026 duran de media unos 8,5 meses, ponderados por importe. Según el proyecto, los intereses se pagan con regularidad o en una sola suma al final, y su capital vuelve en la fecha acordada. Usted es prestamista, no propietario: si el inmueble sube de valor, solo recibe sus intereses. A los residentes en Francia se les retiene el 30% de impuesto sobre los intereses.

Rentabilidad

Los proyectos desde 2023 tienen un tipo de interés medio del 10,58% anual, ponderado por importe (tabla de rendimiento, 2 de octubre de 2026). Es el tipo escrito en los contratos de los bonos, antes de impuestos, no una rentabilidad medida después de posibles pérdidas. La misma tabla muestra un «rendimiento medio ponderado» ligeramente distinto, del 10,64%, sin explicar la diferencia. Los tipos han subido ligeramente año a año: 10,37% para los préstamos de 2023, 10,66% para 2024, 10,71% para 2025 y 10,83% para 2026. Hasta ahora se han pagado a los inversores 2,04 millones de € de intereses. La página de inicio muestra ahora una rentabilidad media histórica del 11%.

Pérdidas e impagos

Hasta ahora ningún proyecto se ha registrado como pérdida definitiva (2 de octubre de 2026). Pero parte del dinero está atrasado. Cinco proyectos con 2,19 millones de € aún adeudados llevan más de seis meses de retraso o están en procedimiento judicial: cuatro préstamos de 2024 (1,47 millones de €) con más de seis meses de retraso, y un préstamo de 2023 (720.000 €, sin nada devuelto) en procedimiento colectivo o judicial. Eso es el 5,11% de todo el dinero prestado, o el 11,75% de los 18,66 millones de € aún pendientes (calculado a partir de las cifras de la propia plataforma). Otros cinco préstamos de 2025 (1,67 millones de €) llevan hasta seis meses de retraso, por lo que cerca de una quinta parte del capital pendiente está fuera de calendario.

Stomea no define qué cuenta como atraso, impago o pérdida, y no publica cifras de recuperación. La plataforma es joven y sus préstamos son cortos, por lo que pocos casos problemáticos han seguido su curso, y las pérdidas podrían acabar siendo superiores a cero.

Qué garantiza su dinero

Stomea afirma que cada proyecto lleva una garantía, elegida según la operación: una hipoteca, una fiducie (el inmueble o las acciones mantenidos en fideicomiso para los prestamistas), un aval personal o una garantía a primer requerimiento de una sociedad matriz. También afirma claramente que el capital no está garantizado a pesar de esta garantía. Los detalles de cada proyecto, incluido cuánto se presta en relación con el valor del inmueble, figuran en cada oferta, que pueden ver los usuarios registrados; no se publica ninguna relación préstamo-valor global. No hay recompra, fondo de reserva ni sistema de compensación, y todavía no se ha informado de ninguna recuperación. En palabras sencillas: cada préstamo tiene una garantía detrás, pero esa garantía aún no se ha puesto a prueba en un proyecto fallido.

Quién la gestiona y su licencia

La plataforma la gestiona Blocks SAS, que opera como Stomea (SIREN 912 098 787, registro mercantil de Lyon), constituida el 1 de abril de 2022 con 150.000 € de capital social y un pequeño equipo de tres a cinco personas. Está autorizada por el regulador francés de los mercados, la AMF, como proveedor de servicios de crowdfunding conforme al reglamento europeo de crowdfunding desde el 23 de mayo de 2023 (número FP-2023-4). No se encontró ninguna advertencia ni actuación de un regulador contra ella. La empresa declaró un beneficio neto de 358.000 € en 2025 y de 140.000 € en 2024; no publica cuentas auditadas. Capsens, que proporciona la plataforma técnica, figura en las condiciones para asumir la gestión si Stomea deja de operar.

Comisiones

Los inversores no pagan comisiones: la página de inicio indica 0 € de comisiones para el inversor. Stomea cobra a los promotores y no publica cuánto. Sobre los intereses, los residentes en Francia pagan el impuesto fijo del 30%.

Recuperar su dinero

No puede vender antes de tiempo. No hay mercado secundario, y la plataforma advierte de que los bonos son ilíquidos. Su dinero vuelve cuando el promotor devuelve el préstamo, lo que en los proyectos atrasados ha tardado más de seis meses después de la fecha acordada. El efectivo de su cuenta de pago puede retirarse.

Nuestra opinión

Rentabilidad: alta — los proyectos desde 2023 tienen un tipo contractual medio del 10,58% anual. Riesgo: muy bajo (más alto significa más riesgo) — hasta ahora no se ha perdido nada, y Stomea afirma que cada proyecto lleva una garantía. Aun así, las categorías de impago no están definidas y el 11,75% del capital pendiente ya lleva más de seis meses de retraso o está en procedimiento en una cartera joven, por lo que las pérdidas podrían acabar siendo superiores a cero. Rentabilidad-riesgo: muy alta — un tipo contractual alto en préstamos inmobiliarios cortos y garantizados frente a un nivel de riesgo muy bajo hasta ahora, con un historial de tres años.