Stomea Recensioni

Che cos'è

Stomea è una piccola piattaforma francese di crowdfunding immobiliare con sede vicino a Lione. Gli investitori prestano a promotori e operatori immobiliari in tutta la Francia acquistando obbligazioni, da 100 €. Ha finanziato i primi progetti nel 2023. La sua tabella delle performance mostra 42,9 milioni di € prestati in 96 progetti, di cui 53 progetti (19,75 milioni di €) sono stati rimborsati per intero (aggiornata al 2 ottobre 2026). La home page riporta più di 3.000 investitori registrati (ottobre 2026).

Come funziona

Ogni progetto raccoglie denaro tramite un'emissione obbligazionaria. I progetti si scelgono da soli; non esiste l'investimento automatico. Le durate sono brevi, da 3 a 15 mesi per progetto, e i prestiti concessi nel 2025 e nel 2026 durano in media circa 8,5 mesi, ponderati per importo. A seconda del progetto, gli interessi sono pagati regolarmente o in un'unica somma alla fine, e il capitale torna alla data concordata. Si è finanziatori, non proprietari: se l'immobile aumenta di valore, si ricevono solo gli interessi. Ai residenti in Francia viene trattenuto il 30% di imposta sugli interessi.

Rendimenti

I progetti dal 2023 hanno un tasso di interesse medio del 10,58% annuo, ponderato per importo (tabella delle performance, 2 ottobre 2026). È il tasso scritto nei contratti obbligazionari, al lordo delle imposte, non un rendimento misurato dopo eventuali perdite. La stessa tabella mostra un «rendimento medio ponderato» leggermente diverso, del 10,64%, senza spiegare la differenza. I tassi sono saliti leggermente di anno in anno: 10,37% per i prestiti del 2023, 10,66% per il 2024, 10,71% per il 2025 e 10,83% per il 2026. Finora sono stati pagati agli investitori 2,04 milioni di € di interessi. La home page mostra ora un rendimento medio storico dell'11%.

Perdite e insolvenze

Finora nessun progetto è stato registrato come perdita definitiva (2 ottobre 2026). Ma una parte del denaro è in ritardo. Cinque progetti con 2,19 milioni di € ancora dovuti sono in ritardo di oltre sei mesi o in procedimento giudiziario: quattro prestiti del 2024 (1,47 milioni di €) in ritardo di oltre sei mesi e un prestito del 2023 (720.000 €, nulla rimborsato) in procedura collettiva o giudiziaria. Ciò corrisponde al 5,11% di tutto il denaro prestato, ovvero all'11,75% dei 18,66 milioni di € ancora in essere (calcolato dalle cifre della piattaforma stessa). Altri cinque prestiti del 2025 (1,67 milioni di €) sono in ritardo fino a sei mesi, quindi circa un quinto del capitale residuo non è nei tempi.

Stomea non definisce che cosa consideri in ritardo, in default o perso, e non pubblica cifre sui recuperi. La piattaforma è giovane e i suoi prestiti sono brevi, quindi pochi casi problematici hanno concluso il loro corso, e le perdite potrebbero finire per essere superiori a zero.

Che cosa garantisce il Suo denaro

Stomea afferma che ogni progetto ha una garanzia, scelta in base all'operazione: un'ipoteca, una fiducie (l'immobile o le quote detenute in trust per i finanziatori), una garanzia personale o una garanzia a prima richiesta di una società capogruppo. Afferma anche chiaramente che il capitale non è garantito nonostante questa garanzia. I dettagli di ciascun progetto, compreso quanto viene prestato rispetto al valore dell'immobile, sono in ogni offerta, visibile agli utenti registrati; non è pubblicato alcun rapporto complessivo prestito/valore. Non esistono riacquisto, fondo di riserva né sistema di indennizzo, e finora non è stato segnalato alcun recupero. In parole semplici: ogni prestito ha una garanzia alle spalle, ma tale garanzia non è ancora stata messa alla prova su un progetto fallito.

Chi la gestisce e la licenza

La piattaforma è gestita da Blocks SAS, con il marchio Stomea (SIREN 912 098 787, registro delle imprese di Lione), costituita il 1° aprile 2022 con 150.000 € di capitale sociale e un piccolo team da tre a cinque persone. È autorizzata dall'autorità francese dei mercati, l'AMF, come prestatore di servizi di crowdfunding ai sensi del regolamento UE sul crowdfunding dal 23 maggio 2023 (numero FP-2023-4). Non sono stati trovati avvertimenti né azioni di un'autorità di vigilanza nei suoi confronti. La società ha dichiarato un utile netto di 358.000 € per il 2025 e di 140.000 € per il 2024; non pubblica bilanci sottoposti a revisione. Capsens, che fornisce la piattaforma tecnica, è indicata nelle condizioni come subentrante nella gestione se Stomea cessa l'attività.

Costi

Gli investitori non pagano commissioni: la home page indica 0 € di commissioni per l'investitore. Stomea è pagata dai promotori e non pubblica quanto. Sugli interessi, i residenti in Francia pagano l'imposta forfettaria del 30%.

Come riavere il denaro

Non si può vendere in anticipo. Non esiste un mercato secondario, e la piattaforma avverte che le obbligazioni sono illiquide. Il denaro torna quando il promotore rimborsa, il che per i progetti in ritardo ha richiesto più di sei mesi oltre la data concordata. Il denaro contante sul conto di pagamento può essere prelevato.

La nostra valutazione

Rendimento: alto — i progetti dal 2023 hanno un tasso contrattuale medio del 10,58% annuo. Rischio: molto basso (più alto significa più rischio) — finora non è stato perso nulla, e Stomea afferma che ogni progetto ha una garanzia. Tuttavia le categorie di default non sono definite e l'11,75% del capitale residuo è già in ritardo di oltre sei mesi o in procedura su un portafoglio giovane, quindi le perdite potrebbero finire per essere superiori a zero. Rapporto rendimento-rischio: molto alto — un tasso contrattuale elevato su prestiti immobiliari brevi e garantiti a fronte di un livello di rischio finora molto basso, su uno storico di tre anni.