Tantiem - Risico- en rendementsbeoordeling
Tantiem - Retouren en verliespercentages
Looptijd van de investering
Tantiem – Platformstatistieken 2026
Tantiem – Voordelen en nadelen
Over Tantiem
Wat het is
Tantiem is een Parijs platform, opgericht in 2022, waarmee beleggers vanaf € 100 de huur van verhuurde commerciële gebouwen in Franse stadscentra kunnen verdienen. In plaats van het pand te kopen, koopt u een obligatie waarvan de rente de nethuur van één gebouw volgt. De homepage toont 30 gefinancierde panden, € 35 miljoen opgehaald en 40.000 leden (gelezen op 30 oktober 2026; zonder datum). Leden zijn niet allemaal beleggers: het jaarverslag 2025 telde ongeveer 6.000 beleggers en € 21,3 miljoen in 21 gebouwen per 31 december 2025.
Hoe het werkt
Elk gebouw wordt gekocht door een eigen vennootschap, die obligaties van € 100 uitgeeft aan beleggers. Het gebouw is al verhuurd wanneer de obligatie wordt aangeboden. De nethuur, na kosten en vergoedingen, wordt op uw rekening op het platform gestort, en de obligatie wordt terugbetaald wanneer het gebouw wordt verkocht na een geplande looptijd van 7 tot 10 jaar. U krijgt een deel van de inkomsten en van de verkoopprijs, maar geen eigendom en geen stemrecht. Op 30 oktober 2026 stond één aanbieding open: een winkelgebouw in Metz (€ 2.918.000, doel 8 %). De site is alleen in het Frans.
Rendement
Tantiem betaalde in 2025 gemiddeld 6,8 % per jaar, na zijn kosten en vóór belasting, berekend op werkelijk ontvangen huur en gewogen naar bedrag (jaarverslag, 31 december 2025). De huidige rendementen per gebouw lopen van ongeveer 5,0 % tot 7,8 %, waarbij één gebouw niets uit huur uitkeert. De homepage adverteert met een doel van 8 % tot 10 % per jaar inclusief gehoopte waardestijging; dat is een schatting, geen resultaat, en nog geen enkel gebouw is verkocht. Een apart genoemd „historisch” rendement van 8,5 % wordt niet uitgelegd. Voor Franse belastingplichtigen geldt op de inkomsten de vaste belasting van 31,4 %.
Verliezen en wanbetalingen
Er is geen verlies gemeld, maar nog geen enkele obligatie heeft het einde van haar looptijd bereikt. Het platform beweert een wanbetalingspercentage van 0 % zonder definitie of datum. Het verslag 2025 toont volledige huur ontvangen bij 18 van de 21 gebouwen. Bij een gebouw in Lyon (€ 1.061.400 opgehaald) werden de werken stopgezet door de erfgoedautoriteit en kwam in 2025 geen huur binnen; Tantiem betaalt beleggers een tussentijdse 1,7 % uit eigen zak in plaats van de beoogde 6,9 %. Bij een coliving-gebouw (€ 984.000) liepen de werken vertraging op en betaalde Tantiem zelf de beloofde rente, en bij een gebouw in Lille werden kostenoverschrijdingen opgevangen door de vergoeding van Tantiem te verlagen. Het gemiddelde van 6,8 % berust dus gedeeltelijk op aanvulling door de exploitant.
Wat uw geld zekerheid geeft
Elke obligatie is gedekt door een eerste hypotheek op het gebouw ten gunste van beleggers, en elk gebouw zit in een aparte vennootschap, zodat problemen bij één gebouw de andere niet raken. Er is geen terugkoop, reservefonds of garantie. Tantiem zegt dat elk gebouw door een onafhankelijke deskundige wordt getaxeerd, maar er worden geen actuele taxaties gepubliceerd: de „waarde van gebouwen” van € 21,3 miljoen in het verslag 2025 is gelijk aan de opgehaalde bedragen. In gewone taal: uw inkomen hangt af van de huurbetaling door de huurder, en wat u aan het einde terugkrijgt hangt af van de verkoopprijs, waarbij de hypotheek u beschermt tegen andere schuldeisers van de gebouwvennootschap.
Wie erachter zit en de vergunning
De exploitant is Tantiem SAS, Parijs (RCS Paris 918 626 243), opgericht door Thomas Penet, eerder directeur bij ontwikkelaar Cogedim, en Eric Prinet, voorheen van A2C-Immobilier. Zij heeft een vergunning van de AMF, de Franse toezichthouder op de financiële markten, als Europese crowdfundingdienstverlener (FP-2025-03, sinds 29 oktober 2025), en is bij de ACPR geregistreerd als betaaldienstagent van Lemonway. Aanbiedingen van vóór oktober 2025 werden verkocht onder het eerdere Franse regime.
Kosten
Beleggers betalen geen instap- of uitstapkosten; de 6,8 % is al na kosten. Kosten worden binnen elke gebouwvennootschap genomen: 8 % van het opgehaalde bedrag bij aankoop van het gebouw, 5 % van de huur per jaar en een commissie op elke winst bij verkoop van het gebouw. Daar komen aankoopkosten bij, zoals notariskosten.
Uw geld terugkrijgen
Er is geen werkende secundaire markt. Een door Tantiem georganiseerde markt is sinds 2023 aangekondigd maar liep in oktober 2026 niet, dus uw geld zit normaal vast totdat het gebouw na 7 tot 10 jaar wordt verkocht. Obligaties kunnen alleen privé worden overgedragen.
Ons oordeel
Rendement: laag — 6,8 % per jaar na kosten in 2025, uit werkelijk betaalde huur. Risico: laag (hoger betekent meer risico) — verhuurde gebouwen met een eerste hypotheek en aparte vennootschappen, en volledige huur bij 18 van de 21 gebouwen; de bewering van 0 % wanbetaling zou op zichzelf zeer laag geven, het laagste niveau, en we zetten het een stap hoger, op laag, omdat ze niet gedefinieerd is, geen enkele obligatie is afgelopen, er worden geen taxaties gepubliceerd en de exploitant vult betalingen bij zwakkere gebouwen aan. Rendement-risicoverhouding: gemiddeld — een bescheiden huurinkomen voor een bescheiden risico, met uw geld vastgezet voor het grootste deel van een decennium.
Regelgeving
Licentie / Regelgeving: AMF (Frankrijk), vergunning als Europese crowdfundingdienstverlener op grond van Verordening (EU) 2020/1503, nummer FP-2025-03, verleend op 29 oktober 2025 (lijst van erkende aanbieders van de AMF; geen paspoort vermeld). Ook geregistreerd bij de ACPR als betaaldienstagent van Lemonway (REGAFI 732543).
Functionaliteit
Voor beleggers
Voor fondsenzoekers
Nuttige informatie
Ja. Tantiem SAS heeft een vergunning van de AMF als Europese crowdfundingdienstverlener (FP-2025-03, sinds 29 oktober 2025) en is bij de ACPR geregistreerd als betaalagent van Lemonway. Aanbiedingen van vóór die datum werden verkocht onder het eerdere Franse regime. De vergunning beschermt u niet tegen verliezen.
Betalingen en beleggersrekeningen worden afgehandeld door Lemonway SAS, een Franse betaalinstelling met vergunning van de ACPR. Huurbetalingen worden daar op uw rekening bijgeschreven.
€ 100, de prijs van één obligatie.
Beleggers ontvingen in 2025 gemiddeld 6,8 % per jaar na kosten en vóór belasting. Er is geen verlies gemeld, maar nog geen enkel gebouw is verkocht en geen enkele obligatie terugbetaald. Twee gebouwen hadden in 2025 problemen, en Tantiem betaalde beleggers daarvoor uit eigen middelen.
Elke obligatie is gedekt door een eerste hypotheek op één verhuurd gebouw, aangehouden in een eigen vennootschap. Er is geen terugkoop of reservefonds, en actuele taxaties van gebouwen worden niet gepubliceerd, dus wat u aan het einde terugkrijgt hangt af van de verkoopprijs.
Nee. U bezit een obligatie waarvan de rente en terugbetaling afhangen van de huur en de verkoopprijs van het gebouw. U heeft geen stemrecht in de vennootschap die het gebouw bezit.
In de praktijk niet. Een secundaire markt is sinds 2023 aangekondigd maar liep in oktober 2026 niet. Obligaties kunnen alleen privé worden overgedragen, en de geplande looptijd is 7 tot 10 jaar.
Geen instap- of uitstapkosten voor beleggers. Tantiem neemt 8 % van het opgehaalde bedrag bij aankoop van een gebouw, 5 % van de huur per jaar en een commissie op elke verkoopwinst, alles binnen de gebouwvennootschap, dus de 6,8 % is al na deze kosten.
Voor fiscaal in Frankrijk gevestigden wordt de Franse vaste belasting (31,4 %) aan de bron op de inkomsten ingehouden. Beleggers elders moeten de regels van hun eigen land controleren.
De obligaties zijn verschuldigd door de afzonderlijke gebouwvennootschappen en gedekt door hypotheken, dus ze behoren niet toe aan Tantiem. Maar Tantiem beheert de gebouwen en regelt hun verkoop, dus een faillissement zou betalingen en terugbetaling kunnen vertragen.
