Tantiem Avis

Ce que c'est

Tantiem est une plateforme parisienne, fondée en 2022, qui permet aux investisseurs de percevoir dès 100 € les loyers d'immeubles commerciaux loués dans des centres-villes français. Au lieu d'acheter le bien, vous achetez une obligation dont les intérêts suivent le loyer net d'un immeuble. Sa page d'accueil indique 30 biens financés, 35 millions d'€ levés et 40 000 membres (consultée le 30 octobre 2026 ; non datée). Les membres ne sont pas tous des investisseurs : le rapport annuel 2025 comptait environ 6 000 investisseurs et 21,3 millions d'€ répartis sur 21 immeubles au 31 décembre 2025.

Comment ça marche

Chaque immeuble est acheté par sa propre société, qui émet des obligations de 100 € à l'intention des investisseurs. L'immeuble est déjà loué lorsque l'obligation est proposée. Le loyer net, après charges et frais, est versé sur votre compte sur la plateforme, et l'obligation est remboursée lorsque l'immeuble est vendu, après une durée prévue de 7 à 10 ans. Vous recevez une part des revenus et du prix de vente, mais ni la propriété ni aucun droit de vote. Le 30 octobre 2026, une offre était ouverte : un immeuble de commerces à Metz (2 918 000 €, objectif de 8 %). Le site est uniquement en français.

Rendement

Tantiem a versé en moyenne 6,8 % par an en 2025, après ses frais et avant impôt, calculé sur les loyers effectivement perçus et pondéré par les montants (rapport annuel, 31 décembre 2025). Les rendements actuels par immeuble vont d'environ 5,0 % à 7,8 %, un immeuble ne versant rien au titre des loyers. La page d'accueil annonce un objectif de 8 % à 10 % par an, y compris une plus-value espérée ; c'est une estimation, et non un résultat, et aucun immeuble n'a encore été vendu. Un rendement « historique » de 8,5 % cité séparément n'est pas expliqué. Pour les contribuables français, la flat tax de 31,4 % s'applique aux revenus.

Pertes et défauts

Aucune perte n'a été signalée, mais aucune obligation n'est encore arrivée à terme. La plateforme affirme un taux de défaut de 0 % sans définition ni date. Le rapport 2025 montre un loyer intégralement perçu sur 18 des 21 immeubles. Sur un immeuble de Lyon (1 061 400 € levés), les travaux ont été arrêtés par l'autorité du patrimoine et aucun loyer n'est entré en 2025 ; Tantiem verse aux investisseurs, sur ses fonds propres, un intérim de 1,7 % au lieu des 6,9 % visés. Sur un immeuble de coliving (984 000 €), les travaux ont pris du retard et Tantiem a elle-même payé les intérêts promis, et sur un immeuble de Lille, les dépassements de coûts ont été absorbés par une réduction des frais de Tantiem. La moyenne de 6,8 % repose donc en partie sur des compléments versés par l'exploitant.

Ce qui garantit votre argent

Chaque obligation est garantie par une hypothèque de premier rang sur l'immeuble au profit des investisseurs, et chaque immeuble est logé dans une société distincte, de sorte que les difficultés d'un immeuble n'affectent pas les autres. Il n'y a ni rachat, ni fonds de réserve, ni garantie. Tantiem affirme que chaque immeuble est évalué par un expert indépendant, mais aucune évaluation actuelle n'est publiée : la « valeur des immeubles » de 21,3 millions d'€ dans le rapport 2025 est égale aux montants levés. En clair : votre revenu dépend du paiement du loyer par le locataire, et ce que vous récupérez à la fin dépend du prix de vente, l'hypothèque vous protégeant contre les autres créanciers de la société propriétaire de l'immeuble.

Qui l'exploite et sa licence

L'exploitant est Tantiem SAS, Paris (RCS Paris 918 626 243), fondée par Thomas Penet, auparavant directeur chez le promoteur Cogedim, et Eric Prinet, anciennement de A2C-Immobilier. Elle est agréée par l'AMF, le régulateur des marchés financiers français, en tant que prestataire européen de services de financement participatif (FP-2025-03, depuis le 29 octobre 2025), et est enregistrée auprès de l'ACPR comme agent de services de paiement de Lemonway. Les offres antérieures à octobre 2025 ont été vendues sous l'ancien régime français.

Frais

Les investisseurs ne paient aucun frais d'entrée ou de sortie ; les 6,8 % sont déjà nets de frais. Les frais sont prélevés au sein de chaque société d'immeuble : 8 % du montant levé à l'achat de l'immeuble, 5 % du loyer chaque année, et une commission sur toute plus-value à la vente de l'immeuble. S'y ajoutent les frais d'acquisition, tels que les frais de notaire.

Récupérer votre argent

Il n'existe pas de marché secondaire fonctionnel. Un marché organisé par Tantiem est annoncé depuis 2023 mais n'était pas en service en octobre 2026 ; votre argent est donc normalement immobilisé jusqu'à la vente de l'immeuble après 7 à 10 ans. Les obligations ne peuvent être cédées que de gré à gré.

Notre avis

Rendement : faible — 6,8 % par an après frais en 2025, à partir de loyers effectivement versés. Risque : faible (plus élevé signifie plus de risque) — immeubles loués avec hypothèque de premier rang et sociétés distinctes, et loyer intégral sur 18 des 21 immeubles ; l'affirmation de défaut de 0 % donnerait à elle seule très faible, le niveau le plus bas, et nous le relevons d'un cran, à faible, car elle n'est pas définie, aucune obligation n'est arrivée à échéance, aucune évaluation n'est publiée et l'exploitant complète les immeubles les plus faibles. Rapport rendement-risque : moyen — un revenu locatif modeste pour un risque modeste, avec votre argent immobilisé pendant la majeure partie d'une décennie.