Tantiem Recensioni

Che cos'è

Tantiem è una piattaforma parigina, fondata nel 2022, che permette agli investitori di ottenere da 100 € gli affitti di edifici commerciali locati nei centri delle città francesi. Invece di acquistare l'immobile, si acquista un'obbligazione i cui interessi seguono l'affitto netto di un edificio. La sua home page mostra 30 immobili finanziati, 35 milioni di € raccolti e 40.000 iscritti (letto il 30 ottobre 2026; senza data). Gli iscritti non sono tutti investitori: il rapporto annuale 2025 contava circa 6.000 investitori e 21,3 milioni di € su 21 edifici al 31 dicembre 2025.

Come funziona

Ogni edificio è acquistato da una propria società, che emette obbligazioni da 100 € agli investitori. L'edificio è già locato quando l'obbligazione viene offerta. L'affitto netto, dopo spese e commissioni, è versato sul proprio conto sulla piattaforma, e l'obbligazione è rimborsata quando l'edificio viene venduto dopo 7-10 anni previsti. Si riceve una quota del reddito e del prezzo di vendita, ma nessuna proprietà e nessun diritto di voto. Il 30 ottobre 2026 era aperta un'offerta: un edificio con negozi a Metz (2.918.000 €, obiettivo dell'8 %). Il sito è solo in francese.

Rendimenti

Tantiem ha pagato in media il 6,8 % l'anno nel 2025, al netto delle proprie commissioni e prima delle imposte, calcolato sugli affitti effettivamente incassati e ponderato per importo (rapporto annuale, 31 dicembre 2025). I rendimenti attuali per edificio vanno da circa il 5,0 % al 7,8 %, con un edificio che non paga nulla dagli affitti. La home page pubblicizza un obiettivo dall'8 % al 10 % l'anno comprensivo di un auspicato aumento di prezzo; è una stima, non un risultato, e nessun edificio è stato ancora venduto. Un rendimento «storico» dell'8,5 % citato separatamente non è spiegato. Per i contribuenti francesi si applica ai redditi l'imposta forfettaria del 31,4 %.

Perdite e default

Non è stata segnalata alcuna perdita, ma nessuna obbligazione ha ancora raggiunto la scadenza. La piattaforma dichiara un tasso di default dello 0 % senza definizione né data. Il rapporto 2025 mostra l'affitto pieno incassato su 18 edifici su 21. Su un edificio a Lione (1.061.400 € raccolti) i lavori sono stati fermati dalla soprintendenza e nel 2025 non è entrato alcun affitto; Tantiem paga agli investitori un interesse provvisorio dell'1,7 % di tasca propria invece del 6,9 % previsto. Su un edificio di coliving (984.000 €) i lavori hanno subito ritardi e Tantiem ha pagato essa stessa gli interessi promessi, e su un edificio a Lille gli sforamenti dei costi sono stati assorbiti riducendo la commissione di Tantiem. Quindi la media del 6,8 % si basa in parte sull'integrazione da parte del gestore.

Che cosa garantisce il Suo denaro

Ogni obbligazione è garantita da un'ipoteca di primo grado sull'edificio a favore degli investitori, e ogni edificio si trova in una società separata, quindi i problemi di un edificio non influiscono sugli altri. Non ci sono riacquisto, fondo di riserva né garanzia. Tantiem dice che ogni edificio è valutato da un perito indipendente, ma non sono pubblicate valutazioni attuali: il «valore degli edifici» di 21,3 milioni di € nel rapporto 2025 equivale agli importi raccolti. In parole semplici: il reddito dipende dal pagamento dell'affitto da parte dell'inquilino, e ciò che si riceve alla fine dipende dal prezzo di vendita, con l'ipoteca che protegge rispetto agli altri creditori della società dell'edificio.

Chi la gestisce e la licenza

Il gestore è Tantiem SAS, Parigi (RCS Paris 918 626 243), fondata da Thomas Penet, in precedenza direttore presso lo sviluppatore Cogedim, ed Eric Prinet, già di A2C-Immobilier. È autorizzata dall'AMF, l'autorità francese dei mercati finanziari, come prestatore europeo di servizi di crowdfunding (FP-2025-03, dal 29 ottobre 2025) ed è registrata presso l'ACPR come agente di pagamento di Lemonway. Le offerte precedenti a ottobre 2025 sono state vendute con il precedente regime francese.

Commissioni

Gli investitori non pagano commissioni di ingresso o di uscita; il 6,8 % è già al netto delle commissioni. Le commissioni sono prelevate all'interno di ciascuna società dell'edificio: l'8 % dell'importo raccolto all'acquisto dell'edificio, il 5 % dell'affitto ogni anno e una commissione su ogni plusvalenza alla vendita dell'edificio. In più ci sono i costi di acquisto come le spese notarili.

Recuperare il proprio denaro

Non c'è un mercato secondario funzionante. Un mercato organizzato da Tantiem è annunciato dal 2023 ma non era attivo a ottobre 2026, perciò il denaro è normalmente vincolato fino alla vendita dell'edificio dopo 7-10 anni. Le obbligazioni possono essere trasferite solo privatamente.

Il nostro giudizio

Rendimento: basso — 6,8 % l'anno al netto delle commissioni nel 2025, da affitti effettivamente pagati. Rischio: basso (più alto significa più rischio) — edifici locati con ipoteca di primo grado e società separate, e affitto pieno su 18 edifici su 21; l'affermazione di default dello 0 % da sola darebbe molto basso, il livello più basso, e lo portiamo un gradino più in alto, a basso, perché non è definita, nessuna obbligazione è giunta a scadenza, non sono pubblicate valutazioni e il gestore integra gli edifici più deboli. Rapporto rischio-rendimento: medio — un modesto reddito da affitto per un rischio modesto, con il denaro vincolato per gran parte di un decennio.