Tantiem Opinie

Czym jest

Tantiem to paryska platforma, założona w 2022 roku, która pozwala inwestorom od 100 € zarabiać na czynszach wynajmowanych budynków komercyjnych w centrach francuskich miast. Zamiast kupować nieruchomość, kupuje się obligację, której odsetki podążają za czynszem netto jednego budynku. Jej strona główna pokazuje 30 sfinansowanych nieruchomości, 35 mln € zebrano i 40.000 członków (odczytano 30 października 2026 r.; bez daty). Członkowie nie są wszyscy inwestorami: raport roczny 2025 liczył około 6.000 inwestorów i 21,3 mln € w 21 budynkach na 31 grudnia 2025 r.

Jak to działa

Każdy budynek kupuje własna spółka, która emituje obligacje po 100 € dla inwestorów. Budynek jest już wynajęty, gdy obligacja jest oferowana. Czynsz netto, po kosztach i opłatach, jest wpłacany na Twoje konto na platformie, a obligacja jest spłacana, gdy budynek zostaje sprzedany po planowanych 7 do 10 latach. Otrzymujesz udział w dochodach i w cenie sprzedaży, ale bez własności i bez prawa głosu. 30 października 2026 r. otwarta była jedna oferta: budynek z lokalami handlowymi w Metz (2.918.000 €, cel 8 %). Strona jest tylko po francusku.

Zwroty

Tantiem wypłacił w 2025 roku średnio 6,8 % rocznie, po swoich opłatach i przed podatkiem, obliczone od faktycznie otrzymanych czynszów i ważone kwotą (raport roczny, 31 grudnia 2025 r.). Obecne zwroty według budynków wahają się od około 5,0 % do 7,8 %, przy czym jeden budynek nie wypłaca nic z czynszu. Strona główna reklamuje cel od 8 % do 10 % rocznie, wliczając oczekiwany wzrost wartości; to szacunek, a nie wynik, i żaden budynek nie został jeszcze sprzedany. Osobno podany „historyczny” zwrot 8,5 % nie jest wyjaśniony. Dla francuskich podatników do dochodów stosuje się podatek zryczałtowany 31,4 %.

Straty i niewypłacalności

Nie zgłoszono żadnej straty, ale żadna obligacja nie dotarła jeszcze do końca okresu. Platforma twierdzi, że wskaźnik niewypłacalności wynosi 0 %, bez definicji i daty. Raport 2025 pokazuje pełny czynsz pobrany w 18 z 21 budynków. W budynku w Lyonie (1.061.400 € zebrano) prace zostały wstrzymane przez organ ochrony zabytków i w 2025 roku nie wpłynął żaden czynsz; Tantiem wypłaca inwestorom z własnej kieszeni tymczasowe 1,7 % zamiast zakładanych 6,9 %. W budynku coliving (984.000 €) prace się opóźniły, a Tantiem sam zapłacił obiecane odsetki, a w budynku w Lille przekroczenia kosztów pokryto obniżeniem opłaty Tantiem. Średnia 6,8 % częściowo opiera się więc na uzupełnianiu przez operatora.

Co zabezpiecza Twoje pieniądze

Każda obligacja jest zabezpieczona hipoteką pierwszego rzędu na budynku na rzecz inwestorów, a każdy budynek jest w odrębnej spółce, więc kłopoty z jednym budynkiem nie wpływają na pozostałe. Nie ma wykupu, funduszu rezerwowego ani gwarancji. Tantiem twierdzi, że każdy budynek jest wyceniany przez niezależnego rzeczoznawcę, ale aktualne wyceny nie są publikowane: „wartość budynków” 21,3 mln € w raporcie 2025 jest równa zebranym kwotom. Prościej mówiąc: Twój dochód zależy od płacenia czynszu przez najemcę, a to, co dostaniesz na końcu, zależy od ceny sprzedaży, przy czym hipoteka chroni Cię przed innymi wierzycielami spółki budynku.

Kto za tym stoi i licencja

Operatorem jest Tantiem SAS, Paryż (RCS Paris 918 626 243), założona przez Thomasa Peneta, wcześniej dyrektora u dewelopera Cogedim, i Erica Prineta, dawniej z A2C-Immobilier. Ma zezwolenie AMF, francuskiego nadzorcy rynków finansowych, jako europejski dostawca usług finansowania społecznościowego (FP-2025-03, od 29 października 2025 r.) i jest zarejestrowana w ACPR jako agent płatniczy Lemonway. Oferty sprzed października 2025 sprzedawano według wcześniejszego francuskiego reżimu.

Opłaty

Inwestorzy nie płacą opłaty za wejście ani wyjście; 6,8 % jest już po opłatach. Opłaty są pobierane wewnątrz każdej spółki budynku: 8 % zebranej kwoty przy zakupie budynku, 5 % czynszu rocznie oraz prowizja od zysku przy sprzedaży budynku. Do tego dochodzą koszty zakupu, takie jak opłaty notarialne.

Odzyskanie pieniędzy

Nie ma działającego rynku wtórnego. Rynek organizowany przez Tantiem jest zapowiadany od 2023 roku, ale w październiku 2026 nie działał, więc pieniądze są zwykle zamrożone do sprzedaży budynku po 7 do 10 latach. Obligacje można przenosić tylko prywatnie.

Nasza ocena

Zwrot: niski — 6,8 % rocznie po opłatach w 2025 roku, z faktycznie zapłaconego czynszu. Ryzyko: niskie (wyższe oznacza większe ryzyko) — wynajęte budynki z hipoteką pierwszego rzędu i odrębnymi spółkami oraz pełny czynsz w 18 z 21 budynków; samo twierdzenie o 0 % niewypłacalności dałoby bardzo niski poziom, czyli najniższy, a my podnosimy poziom ryzyka o jeden stopień, do niskiego, ponieważ nie jest zdefiniowane, żadna obligacja nie zapadła, nie publikuje się wycen, a operator uzupełnia płatności w słabszych budynkach. Stosunek zwrotu do ryzyka: średni — skromny dochód z czynszu przy skromnym ryzyku, z pieniędzmi zamrożonymi na większą część dekady.