Tantiem Omdöme

Vad det är

Tantiem är en Parisplattform, grundad 2022, som låter investerare från 100 € tjäna på hyran från uthyrda kommersiella byggnader i franska stadskärnor. I stället för att köpa fastigheten köper du en obligation vars ränta följer nettohyran för en byggnad. Startsidan visar 30 finansierade fastigheter, 35 miljoner € insamlade och 40.000 medlemmar (läst den 30 oktober 2026; odaterat). Medlemmarna är inte alla investerare: årsrapporten 2025 räknade omkring 6.000 investerare och 21,3 miljoner € i 21 byggnader den 31 december 2025.

Så fungerar det

Varje byggnad köps av ett eget bolag, som ger ut obligationer på 100 € till investerare. Byggnaden är redan uthyrd när obligationen erbjuds. Nettohyran, efter kostnader och avgifter, betalas in på ditt konto på plattformen, och obligationen återbetalas när byggnaden säljs efter en planerad löptid på 7 till 10 år. Du får en andel av intäkterna och av försäljningspriset, men ingen äganderätt och inga rösträttigheter. Den 30 oktober 2026 var ett erbjudande öppet: en butiksbyggnad i Metz (2.918.000 €, mål 8 %). Webbplatsen finns bara på franska.

Avkastning

Tantiem betalade i genomsnitt 6,8 % per år 2025, efter sina avgifter och före skatt, beräknat på faktiskt mottagna hyror och viktat efter belopp (årsrapport, 31 december 2025). De nuvarande avkastningarna per byggnad ligger mellan cirka 5,0 % och 7,8 %, där en byggnad inte betalar något från hyra. Startsidan marknadsför ett mål på 8 % till 10 % per år inklusive hoppad värdeökning; det är en uppskattning, inte ett resultat, och ingen byggnad har ännu sålts. En separat angiven ”historisk” avkastning på 8,5 % förklaras inte. För franska skattebetalare gäller schablonskatten 31,4 % på inkomsten.

Förluster och fallissemang

Ingen förlust har rapporterats, men ingen obligation har ännu nått sitt slut. Plattformen hävdar en fallissemangsfrekvens på 0 % utan definition eller datum. Rapporten 2025 visar full hyra inbetald på 18 av 21 byggnader. På en byggnad i Lyon (1.061.400 € insamlade) stoppades arbetena av kulturminnesmyndigheten och ingen hyra kom in under 2025; Tantiem betalar investerarna en tillfällig ränta på 1,7 % ur egen ficka i stället för de eftersträvade 6,9 %. På en coliving-byggnad (984.000 €) blev arbetena försenade och Tantiem betalade den utlovade räntan själv, och på en byggnad i Lille täcktes kostnadsöverskridanden genom att sänka Tantiems avgift. Genomsnittet på 6,8 % bygger alltså delvis på att operatören skjuter till.

Vad som säkrar dina pengar

Varje obligation är säkrad med en förstahandsinteckning i byggnaden till förmån för investerarna, och varje byggnad ligger i ett separat bolag, så problem i en byggnad påverkar inte de andra. Det finns ingen återköpsgaranti, ingen reservfond och ingen garanti. Tantiem säger att varje byggnad värderas av en oberoende expert, men inga aktuella värderingar publiceras: ”värdet av byggnader” på 21,3 miljoner € i rapporten 2025 är lika med de insamlade beloppen. Enkelt uttryckt: din inkomst beror på att hyresgästen betalar hyra, och vad du får tillbaka i slutet beror på försäljningspriset, där inteckningen skyddar dig mot byggnadsbolagets övriga borgenärer.

Vem som driver den och licensen

Operatören är Tantiem SAS, Paris (RCS Paris 918 626 243), grundat av Thomas Penet, tidigare direktör hos byggherren Cogedim, och Eric Prinet, tidigare på A2C-Immobilier. Bolaget har tillstånd från AMF, Frankrikes finansmarknadsmyndighet, som europeisk leverantör av gräsrotsfinansieringstjänster (FP-2025-03, sedan den 29 oktober 2025) och är registrerat hos ACPR som betaltjänstombud för Lemonway. Erbjudanden före oktober 2025 såldes enligt den tidigare franska ordningen.

Avgifter

Investerare betalar ingen inträdes- eller utträdesavgift; de 6,8 % är redan efter avgifter. Avgifterna tas inom varje byggnadsbolag: 8 % av det insamlade beloppet när byggnaden köps, 5 % av hyran varje år och en provision på eventuell vinst när byggnaden säljs. Därtill kommer inköpskostnader som notarieavgifter.

Få ut dina pengar

Det finns ingen fungerande andrahandsmarknad. En marknad organiserad av Tantiem har aviserats sedan 2023 men var inte igång i oktober 2026, så dina pengar är normalt bundna tills byggnaden säljs efter 7 till 10 år. Obligationer kan bara överlåtas privat.

Vår bedömning

Avkastning: låg — 6,8 % per år efter avgifter 2025, från faktiskt betald hyra. Risk: låg (högre betyder mer risk) — uthyrda byggnader med förstahandsinteckning och separata bolag, och full hyra på 18 av 21 byggnader; påståendet om 0 % fallissemang skulle ensamt ge mycket låg, den lägsta nivån, och vi sätter det ett steg högre, på låg, eftersom det inte är definierat, ingen obligation har förfallit, inga värderingar publiceras och operatören skjuter till betalningar på svagare byggnader. Risk-avkastning: medel — en blygsam hyresinkomst för en blygsam risk, med dina pengar bundna under större delen av ett decennium.