Tantiem Opiniones

Qué es

Tantiem es una plataforma parisina, fundada en 2022, que permite a los inversores obtener desde 100 € la renta de edificios comerciales alquilados en centros de ciudades francesas. En lugar de comprar el inmueble, usted compra un bono cuyos intereses siguen la renta neta de un edificio. Su página de inicio muestra 30 inmuebles financiados, 35 millones de € captados y 40.000 miembros (leído el 30 de octubre de 2026; sin fecha). No todos los miembros son inversores: el informe anual de 2025 contaba unos 6.000 inversores y 21,3 millones de € en 21 edificios a 31 de diciembre de 2025.

Cómo funciona

Cada edificio lo compra su propia sociedad, que emite bonos de 100 € a los inversores. El edificio ya está alquilado cuando se ofrece el bono. La renta neta, tras gastos y comisiones, se abona en su cuenta en la plataforma, y el bono se reembolsa cuando se vende el edificio tras un plazo previsto de 7 a 10 años. Usted obtiene una parte de los ingresos y del precio de venta, pero ninguna propiedad ni derechos de voto. El 30 de octubre de 2026 había una oferta abierta: un edificio de locales comerciales en Metz (2.918.000 €, objetivo del 8 %). El sitio está solo en francés.

Rentabilidad

Tantiem pagó una media del 6,8 % anual en 2025, tras sus comisiones y antes de impuestos, calculada sobre las rentas realmente cobradas y ponderada por importe (informe anual, 31 de diciembre de 2025). Las rentabilidades actuales por edificio van de aproximadamente el 5,0 % al 7,8 %, con un edificio que no paga nada de renta. La página de inicio anuncia un objetivo del 8 % al 10 % anual que incluye una esperada revalorización; es una estimación, no un resultado, y todavía no se ha vendido ningún edificio. Una rentabilidad «histórica» del 8,5 % citada por separado no se explica. Para los contribuyentes franceses se aplica a los ingresos el impuesto fijo del 31,4 %.

Pérdidas e impagos

No se ha comunicado ninguna pérdida, pero ningún bono ha llegado aún a su vencimiento. La plataforma afirma una tasa de impago del 0 % sin definición ni fecha. El informe de 2025 muestra la renta íntegra cobrada en 18 de los 21 edificios. En un edificio de Lyon (1.061.400 € captados) las obras fueron paralizadas por la autoridad de patrimonio y no entró ninguna renta en 2025; Tantiem paga a los inversores de su propio bolsillo un 1,7 % provisional en lugar del 6,9 % previsto. En un edificio de coliving (984.000 €) las obras se retrasaron y Tantiem pagó ella misma los intereses prometidos, y en un edificio de Lille los sobrecostes se absorbieron reduciendo la comisión de Tantiem. Así que la media del 6,8 % depende en parte de que el operador complete los pagos.

Qué garantiza su dinero

Cada bono está garantizado con una hipoteca de primer rango sobre el edificio a favor de los inversores, y cada edificio está en una sociedad separada, de modo que los problemas de un edificio no afectan a los demás. No hay recompra, ni fondo de reserva, ni garantía. Tantiem dice que cada edificio es tasado por un experto independiente, pero no se publican tasaciones actuales: el «valor de los edificios» de 21,3 millones de € en el informe de 2025 es igual a los importes captados. En pocas palabras: sus ingresos dependen de que el inquilino pague la renta, y lo que recupere al final depende del precio de venta, y la hipoteca le protege frente a otros acreedores de la sociedad del edificio.

Quién la gestiona y su licencia

El operador es Tantiem SAS, París (RCS Paris 918 626 243), fundada por Thomas Penet, anteriormente director del promotor Cogedim, y Eric Prinet, antes de A2C-Immobilier. Está autorizada por la AMF, el regulador de los mercados financieros de Francia, como proveedor europeo de servicios de financiación participativa (FP-2025-03, desde el 29 de octubre de 2025), y está registrada en la ACPR como agente de pagos de Lemonway. Las ofertas anteriores a octubre de 2025 se vendieron con el régimen francés anterior.

Comisiones

Los inversores no pagan comisión de entrada ni de salida; el 6,8 % ya es posterior a comisiones. Las comisiones se cobran dentro de cada sociedad del edificio: el 8 % del importe captado cuando se compra el edificio, el 5 % de la renta cada año y una comisión sobre cualquier ganancia cuando se vende el edificio. A ello se suman los costes de compra, como los honorarios notariales.

Recuperar su dinero

No hay un mercado secundario operativo. Un mercado organizado por Tantiem está anunciado desde 2023 pero no funcionaba en octubre de 2026, por lo que su dinero normalmente queda inmovilizado hasta que se vende el edificio tras 7 a 10 años. Los bonos solo pueden transferirse de forma privada.

Nuestra opinión

Rentabilidad: baja — 6,8 % anual tras comisiones en 2025, procedente de rentas realmente pagadas. Riesgo: bajo (más alto significa más riesgo) — edificios alquilados con hipoteca de primer rango y sociedades separadas, y renta íntegra en 18 de 21 edificios; la afirmación de impago del 0 % por sí sola daría muy bajo, el nivel más bajo, y lo subimos un escalón, a bajo, porque no está definida, ningún bono ha vencido, no se publican tasaciones y el operador complementa los edificios más débiles. Relación rentabilidad-riesgo: media — unos ingresos modestos por alquiler para un riesgo modesto, con su dinero inmovilizado durante la mayor parte de una década.