Tantiem Erfahrungen

Was es ist

Tantiem ist eine Pariser Plattform, gegründet 2022, auf der Anleger ab 100 € die Mieteinnahmen vermieteter Gewerbeimmobilien in französischen Innenstädten erzielen können. Statt die Immobilie zu kaufen, kaufen Sie eine Anleihe, deren Zinsen der Nettomiete eines Gebäudes folgen. Die Startseite zeigt 30 finanzierte Objekte, 35 Millionen € eingesammelt und 40.000 Mitglieder (gelesen am 30. Oktober 2026; undatiert). Mitglieder sind nicht alle Anleger: Der Jahresbericht 2025 zählte etwa 6.000 Anleger und 21,3 Millionen € in 21 Gebäuden zum 31. Dezember 2025.

So funktioniert es

Jedes Gebäude wird von einer eigenen Gesellschaft gekauft, die Anleihen zu 100 € an Anleger ausgibt. Das Gebäude ist bereits vermietet, wenn die Anleihe angeboten wird. Die Nettomiete wird nach Kosten und Gebühren auf Ihr Konto bei der Plattform gezahlt, und die Anleihe wird zurückgezahlt, wenn das Gebäude nach geplanten 7 bis 10 Jahren verkauft wird. Sie erhalten einen Anteil an den Einnahmen und am Verkaufspreis, aber kein Eigentum und keine Stimmrechte. Am 30. Oktober 2026 war ein Angebot offen: ein Geschäftshaus in Metz (2.918.000 €, Ziel 8 %). Die Website ist nur auf Französisch.

Erträge

Tantiem zahlte 2025 durchschnittlich 6,8 % pro Jahr, nach seinen Gebühren und vor Steuern, berechnet auf tatsächlich eingegangene Mieten und nach Betrag gewichtet (Jahresbericht, 31. Dezember 2025). Die aktuellen Renditen je Gebäude liegen zwischen etwa 5,0 % und 7,8 %, wobei ein Gebäude aus Miete nichts zahlt. Die Startseite wirbt mit einem Ziel von 8 % bis 10 % pro Jahr einschließlich erhoffter Wertsteigerung; das ist eine Schätzung, kein Ergebnis, und noch kein Gebäude wurde verkauft. Eine separat genannte „historische“ Rendite von 8,5 % wird nicht erklärt. Für französische Steuerpflichtige gilt auf die Einnahmen die pauschale Steuer von 31,4 %.

Verluste und Ausfälle

Ein Verlust wurde nicht gemeldet, aber noch keine Anleihe hat ihr Ende erreicht. Die Plattform behauptet eine Ausfallquote von 0 % ohne Definition oder Datum. Der Bericht 2025 zeigt volle Mieteinnahmen bei 18 von 21 Gebäuden. Bei einem Gebäude in Lyon (1.061.400 € eingesammelt) wurden die Arbeiten von der Denkmalbehörde gestoppt und 2025 kam keine Miete ein; Tantiem zahlt den Anlegern stattdessen aus eigener Tasche zwischenzeitlich 1,7 statt der angestrebten 6,9 %. Bei einem Coliving-Gebäude (984.000 €) verzögerten sich die Arbeiten, und Tantiem zahlte die versprochenen Zinsen selbst, und bei einem Gebäude in Lille wurden Kostenüberschreitungen durch eine Kürzung der Gebühr von Tantiem aufgefangen. Der Durchschnitt von 6,8 % beruht also teilweise darauf, dass der Betreiber aufstockt.

Was Ihr Geld absichert

Jede Anleihe ist durch eine erstrangige Hypothek auf das Gebäude zugunsten der Anleger besichert, und jedes Gebäude liegt in einer eigenen Gesellschaft, sodass Probleme bei einem Gebäude die anderen nicht berühren. Es gibt keinen Rückkauf, keinen Reservefonds und keine Garantie. Tantiem sagt, jedes Gebäude werde von einem unabhängigen Gutachter bewertet, doch aktuelle Bewertungen sind nicht veröffentlicht: Der „Wert der Gebäude“ von 21,3 Millionen € im Bericht 2025 entspricht den eingesammelten Beträgen. Einfach gesagt: Ihr Einkommen hängt davon ab, dass der Mieter zahlt, und was Sie am Ende zurückbekommen, hängt vom Verkaufspreis ab, wobei die Hypothek Sie gegenüber anderen Gläubigern der Gebäudegesellschaft schützt.

Wer dahintersteht und die Lizenz

Betreiber ist die Tantiem SAS, Paris (RCS Paris 918 626 243), gegründet von Thomas Penet, zuvor Direktor beim Projektentwickler Cogedim, und Eric Prinet, früher bei A2C-Immobilier. Sie ist von der AMF, Frankreichs Finanzmarktaufsicht, als europäischer Schwarmfinanzierungsdienstleister zugelassen (FP-2025-03, seit dem 29. Oktober 2025) und bei der ACPR als Zahlungsdienstagent von Lemonway registriert. Angebote vor Oktober 2025 wurden nach der früheren französischen Regelung verkauft.

Gebühren

Anleger zahlen keine Eintritts- oder Austrittsgebühr; die 6,8 % verstehen sich bereits nach Gebühren. Die Gebühren werden innerhalb jeder Gebäudegesellschaft erhoben: 8 % des eingesammelten Betrags beim Kauf des Gebäudes, 5 % der Miete pro Jahr und eine Provision auf jeden Gewinn beim Verkauf des Gebäudes. Dazu kommen Erwerbskosten wie Notargebühren.

Ihr Geld zurückbekommen

Es gibt keinen funktionierenden Zweitmarkt. Ein von Tantiem organisierter Markt ist seit 2023 angekündigt, lief aber im Oktober 2026 nicht, daher ist Ihr Geld normalerweise gebunden, bis das Gebäude nach 7 bis 10 Jahren verkauft wird. Anleihen können nur privat übertragen werden.

Unsere Einschätzung

Rendite: niedrig — 6,8 % pro Jahr nach Gebühren im Jahr 2025, aus tatsächlich gezahlter Miete. Risiko: niedrig (höher bedeutet mehr Risiko) — vermietete Gebäude mit erstrangiger Hypothek und getrennten Gesellschaften, und volle Miete bei 18 von 21 Gebäuden; die Behauptung von 0 % Ausfällen allein ergäbe sehr niedrig, die niedrigste Stufe, und wir setzen es eine Stufe höher an, auf niedrig, weil sie nicht definiert ist, keine Anleihe ist fällig geworden, es sind keine Bewertungen veröffentlicht, und der Betreiber stockt bei schwächeren Gebäuden auf. Rendite-Risiko-Verhältnis: mittel — ein bescheidenes Mieteinkommen für ein bescheidenes Risiko, bei einer Bindung Ihres Geldes für fast ein Jahrzehnt.