Valvest - Risico- en rendementsbeoordeling
Valvest - Retouren en verliespercentages
Valvest – Platformstatistieken 2026
4000
investeerders
Valvest – Voordelen en nadelen
Over Valvest
Wat het is
Valvest, in november 2025 omgedoopt tot Landed, is een Nederlands bedrijf dat obligaties verkoopt aan particuliere beleggers om Spaanse woningen te financieren, vooral in Valencia. De groep koopt appartementen, renoveert ze en verkoopt of verhuurt ze, ook voor kort verblijf. Het geld dat u uitleent, gaat naar de projecten van de eigen groep. De groep is in oktober 2022 opgericht. Op de homepage staan meer dan € 14 miljoen belegd in de afgelopen 36 maanden, meer dan 28 projecten en meer dan 4.000 beleggers (oktober 2026).
Hoe het werkt
U belegt vanaf € 100 per project, tot in totaal € 100.000, en ontvangt een vaste rente die elke maand wordt betaald. Renovatieprojecten lopen tot 15 maanden en worden terugbetaald wanneer het appartement wordt verkocht; verhuurprojecten lopen tot 36 maanden en worden terugbetaald uit een verkoop of herfinanciering. In oktober 2026 stond één project open (een verhuurproject in Valencia tegen 9 % voor 36 maanden); de andere getoonde projecten waren volledig gefinancierd.
Rendement
De homepage adverteert met een vast rendement van 9 % tot 10 % per jaar op de obligaties, en de huidige aanbiedingen betalen 9 % tot 9,25 % (oktober 2026). Eerdere obligaties betaalden 9,75 %, dus de percentages zijn gedaald. Dit zijn contractuele percentages, geen gemeten resultaten: het platform publiceert geen cijfer over wat beleggers werkelijk hebben verdiend. De pagina met het trackrecord laat zien hoe huurinkomsten en verkopen zich verhouden tot de eigen prognoses, niet de rendementen van beleggers.
Verliezen en wanbetaling
Het platform publiceert geen cijfer over wanbetaling, te late betalingen of verliezen en definieert wanbetaling niet (gecontroleerd in oktober 2026). De projecttracker, bijgewerkt op 1 oktober 2026, toont 13 renovatieprojecten, waarvan 4 verkocht en 9 op schema, en 11 verhuurobjecten die allemaal op of boven de verwachting liggen. Elk project wordt als op koers weergegeven, wat niet hetzelfde is als een kredietstatistiek. De meeste obligaties zijn in 2025 en 2026 uitgegeven met looptijden tot drie jaar, dus er zijn nog maar weinig terugbetaald.
Wat uw geld afdekt
Uw obligatie wordt gedekt door zekerheid die voor beleggers wordt gehouden door een Nederlandse stichting, Stichting Zekerheden Valvest. Het platform beschrijft dit als een eerste hypotheek op het vastgoed en een pandrecht op de huurinkomsten; de homepage beschrijft nu een pandrecht op de projectlening, gehouden door een onafhankelijke stichting, plus een eigenvermogensbuffer. Als een project mislukt, kan de stichting het vastgoed verkopen en beleggers als eerste terugbetalen. Het platform noemt een buffer van 20 % uit de renovatie, maar publiceert geen verhoudingen tussen lening en waarde en geen onafhankelijke taxaties. Er is geen terugkoop, reservefonds of verzekering, en nog geen mislukt project heeft de zekerheid op de proef gesteld. In gewone woorden: uw geld is gekoppeld aan Spaanse appartementen, maar u kunt niet controleren hoeveel die waard zijn ten opzichte van wat u hebt uitgeleend.
Wie erachter zit en de vergunning
De op de homepage genoemde uitgever is Landed B.V. (voorheen Valvest Capital B.V., KvK 87927179, Amsterdam); eerdere obligaties werden uitgegeven door de dochtermaatschappij Valvest Finance B.V. (KvK 93246994). Het platform heeft geen vergunning en staat niet onder toezicht van de Nederlandse toezichthouder AFM: het gebruikt de vrijstelling voor obligatieaanbiedingen onder € 5 miljoen per jaar, zoals de eigen banner vermeldt. De bescherming van vergunninghoudende crowdfundingplatforms, zoals een kennistoets, een bedenktijd van vier dagen en een essentiële-informatiedocument, geldt dus niet. De jaarrekening over 2025 van de uitgevende vennootschap, gedeponeerd in maart 2026, toont een balanstotaal van € 10,9 miljoen maar slechts € 1.782 aan liquide middelen en kortlopende schulden die € 3,35 miljoen hoger zijn dan de kortlopende activa.
Kosten
Er wordt geen kostenoverzicht voor beleggers gepubliceerd (oktober 2026). Het platform verdient aan de projecten van de eigen groep via een marge die het niet bekendmaakt. De vragen op de homepage noemen een vergoeding van 1 % voor het verkopen van uw obligatie aan een andere belegger.
Uw geld terugkrijgen
Reken erop dat u elke obligatie gedurende de volledige looptijd van maximaal 15 of 36 maanden aanhoudt. Er wordt geen markt voor de verkoop van obligaties getoond, ook al noemen de vragen op de homepage een vergoeding van 1 % voor verkoop aan een andere belegger. Maandelijks betaalde rente en niet-belegd tegoed kunnen uit uw wallet worden opgenomen.
Ons oordeel
Rendement: hoog — een geadverteerd vast rendement van 9 % tot 10 % per jaar, zonder dat er iets gerealiseerds wordt gepubliceerd. Risico: hoog (hoger betekent meer risico) — het platform publiceert geen cijfer over wanbetaling of verliezen, dus beleggers kunnen niet zien hoe vaak geld verloren gaat, en we beginnen bij gemiddeld en zetten het één stap slechter, op hoog; het is bovendien niet gereguleerd, publiceert geen verhoudingen tussen lening en waarde, en de jaarrekening 2025 van de uitgever toont vrijwel geen liquide middelen. Rendement-risicoverhouding: laag — op laag gehouden omdat alleen een geadverteerde rente bekend is, totdat echte resultaten worden gepubliceerd.
Regelgeving
Licentie / Regelgeving: Geen vergunning. De aanbiedingen vallen buiten het toezicht van de Nederlandse toezichthouder AFM en maken gebruik van de vrijstelling van de prospectusplicht voor aanbiedingen onder € 5 miljoen per jaar. De uitgever, Landed B.V. (voorheen Valvest Capital B.V., KvK 87927179), staat niet in het crowdfundingregister van de AFM of op de EU-lijst van crowdfundingdienstverleners. De EU-beleggersbescherming voor crowdfunding geldt niet.
Functionaliteit
Voor beleggers
Nuttige informatie
Nee. Het platform stelt dat zijn aanbiedingen buiten het toezicht van de Nederlandse toezichthouder AFM vallen en geen vergunning of prospectus nodig hebben, omdat elke uitgifte onder de vrijstelling van € 5 miljoen blijft. De EU-bescherming voor crowdfunding geldt niet.
Dit wordt niet bekendgemaakt. Uw saldo staat in de eigen wallet van het platform, waarvan de exploitant niet wordt genoemd, en er is geen stichting voor klantgelden gepubliceerd.
€ 100 per project, tot € 100.000 per belegger.
De obligaties betalen bij de huidige aanbiedingen een vaste rente van 9 % tot 9,25 %, en de homepage adverteert met 9 % tot 10 % (oktober 2026). Er worden geen gerealiseerd rendement en geen cijfers over wanbetaling of verliezen gepubliceerd. De projecttracker toont elk project op schema of boven de verwachting (1 oktober 2026).
Een Nederlandse stichting, Stichting Zekerheden Valvest, houdt de zekerheid voor beleggers: het platform beschrijft een eerste hypotheek op het Spaanse vastgoed en een pandrecht op de huurinkomsten, plus een eigenvermogensbuffer. Als een project mislukt, kan de stichting het vastgoed verkopen en beleggers als eerste terugbetalen. Er worden geen verhoudingen tussen lening en waarde of onafhankelijke taxaties gepubliceerd, en de zekerheid is nog niet op de proef gesteld.
Reken erop dat u elke obligatie gedurende de volledige looptijd aanhoudt, tot 15 maanden bij renovatie en 36 maanden bij verhuurprojecten. Er wordt geen markt voor de verkoop van obligaties getoond, hoewel de vragen op de homepage een vergoeding van 1 % voor verkoop aan een andere belegger noemen. Niet-belegd tegoed en rente kunnen worden opgenomen.
Er wordt geen kostenoverzicht voor beleggers gepubliceerd. Het platform verdient een marge op de projecten van de eigen groep die het niet bekendmaakt, en de vragen op de homepage noemen een vergoeding van 1 % voor het verkopen van een obligatie aan een andere belegger.
Als een project mislukt, kan de zekerhedenstichting het vastgoed via Spaanse procedures verkopen en beleggers als eerste terugbetalen. Als het bedrijf failliet gaat, staat er geen toezichthouder of compensatieregeling achter de beleggers; de jaarrekening 2025 toont € 1.782 aan liquide middelen en kortlopende schulden die € 3,35 miljoen hoger zijn dan de kortlopende activa.
Ja. Valvest is in november 2025 omgedoopt tot Landed. De uitgever is nu Landed B.V. (voorheen Valvest Capital B.V.); eerdere obligaties werden uitgegeven door Valvest Finance B.V.
