Valvest Omdöme 2026

Vad det är

Valvest, omdöpt till Landed i november 2025, är ett nederländskt företag som säljer obligationer till privata investerare för att finansiera spanska bostäder, mest i Valencia. Koncernen köper lägenheter, renoverar dem och säljer eller hyr ut dem, även för korta vistelser. Pengarna du lånar ut går till projekt i koncernens egen regi. Koncernen grundades i oktober 2022. På dess startsida visas mer än 14 miljoner € investerade under de senaste 36 månaderna, mer än 28 projekt och mer än 4 000 investerare (oktober 2026).

Så fungerar det

Du investerar från 100 € per projekt, upp till 100 000 € totalt, och får en fast ränta som betalas varje månad. Renoveringsprojekt löper i upp till 15 månader och återbetalas när lägenheten säljs; uthyrningsprojekt löper i upp till 36 månader och återbetalas genom en försäljning eller refinansiering. I oktober 2026 var ett projekt öppet (ett uthyrningsprojekt i Valencia med 9 % i 36 månader); de övriga som visades var fullt finansierade.

Avkastning

Startsidan marknadsför en fast avkastning på 9 % till 10 % per år på obligationerna, och de aktuella erbjudandena ger 9 % till 9,25 % (oktober 2026). Tidigare obligationer gav 9,75 %, så räntorna har sjunkit. Det är avtalade räntor, inte uppmätta resultat: plattformen publicerar ingen siffra för vad investerare faktiskt har tjänat. Dess sida med resultathistorik visar hur hyresintäkter och försäljningar förhåller sig till dess egna prognoser, inte investerarnas avkastning.

Förluster och fallissemang

Plattformen publicerar ingen siffra för fallissemang, sena betalningar eller förluster och definierar inte fallissemang (kontrollerat i oktober 2026). Dess projektuppföljning, uppdaterad den 1 oktober 2026, visar 13 renoveringsprojekt, varav 4 sålda och 9 i tid, och 11 hyresfastigheter som alla ligger på eller över förväntningarna. Varje projekt visas som i fas, vilket inte är detsamma som en kreditstatistik. De flesta obligationer gavs ut 2025 och 2026 med löptider på upp till tre år, så få har ännu återbetalats.

Vad som säkrar dina pengar

Din obligation backas upp av en säkerhet som en nederländsk stiftelse, Stichting Zekerheden Valvest, innehar åt investerarna. Plattformen beskriver detta som en förstahandsinteckning i fastigheten och en pantsättning av hyresintäkterna; dess startsida beskriver nu en pantsättning av projektlånet, innehaft av en oberoende stiftelse, plus en buffert av eget kapital. Om ett projekt misslyckas kan stiftelsen sälja fastigheten och betala tillbaka investerarna först. Plattformen nämner en buffert på 20 % från renoveringen, men publicerar inga belåningsgrader och inga oberoende värderingar. Det finns ingen återköpsgaranti, reservfond eller försäkring, och inget misslyckat projekt har ännu prövat säkerheten. Enkelt uttryckt: dina pengar är bundna till spanska lägenheter, men du kan inte kontrollera hur mycket de är värda i förhållande till vad du lånade ut.

Vem som driver plattformen och licensen

Emittenten som anges på startsidan är Landed B.V. (tidigare Valvest Capital B.V., KvK 87927179, Amsterdam); tidigare obligationer gavs ut av dotterbolaget Valvest Finance B.V. (KvK 93246994). Plattformen har ingen licens och står inte under tillsyn av den nederländska tillsynsmyndigheten AFM: den använder undantaget för obligationserbjudanden under 5 miljoner € per år, vilket dess egen banner anger. Skyddet hos licensierade crowdfundingplattformar, som ett kunskapstest, en betänketid på fyra dagar och ett faktablad med nyckelinformation, gäller därför inte. Det emitterande bolagets bokslut för 2025, inlämnat i mars 2026, visar en balansomslutning på 10,9 miljoner € men bara 1 782 € i kontanter och kortfristiga skulder som är 3,35 miljoner € högre än de kortfristiga tillgångarna.

Avgifter

Ingen avgiftslista för investerare publiceras (oktober 2026). Plattformen tjänar pengar på koncernens egna projekt genom en marginal som den inte redovisar. Frågorna på startsidan nämner en avgift på 1 % för att sälja din obligation till en annan investerare.

Få ut dina pengar

Räkna med att behålla varje obligation under hela löptiden, upp till 15 eller 36 månader. Ingen marknad för försäljning av obligationer visas, även om frågorna på startsidan nämner en avgift på 1 % för försäljning till en annan investerare. Ränta som betalas månadsvis och oinvesterade kontanter kan tas ut från din plånbok.

Vår bedömning

Avkastning: hög — en marknadsförd fast avkastning på 9 % till 10 % per år, utan att något realiserat publiceras. Risk: hög (högre betyder mer risk) — plattformen publicerar ingen siffra för fallissemang eller förluster, så investerare kan inte se hur ofta pengar går förlorade, och vi utgår från medel och flyttar den ett steg sämre, till hög; den är dessutom oreglerad, publicerar inga belåningsgrader, och emittentens bokslut för 2025 visar nästan inga kontanter. Avkastning i förhållande till risk: låg — hålls på låg eftersom bara en marknadsförd ränta är känd, tills verkliga resultat publiceras.