Valvest - Analisi dei rischi e dei rendimenti
Valvest - Resi e tassi di perdita
Valvest – Statistiche della piattaforma 2026
4000
investitori
Valvest – Pro e contro
Informazioni su Valvest
Che cos'è
Valvest, rinominata Landed a novembre 2025, è una società olandese che vende obbligazioni a investitori privati per finanziare case spagnole, soprattutto a Valencia. Il gruppo acquista appartamenti, li ristruttura e li vende oppure li affitta, anche per brevi soggiorni. Il denaro prestato va ai progetti del suo stesso gruppo. Il gruppo è stato fondato a ottobre 2022. La sua home page indica più di 14 milioni di € investiti negli ultimi 36 mesi, più di 28 progetti e più di 4.000 investitori (ottobre 2026).
Come funziona
Si investe da 100 € per progetto, fino a 100.000 € in totale, e si riceve un tasso di interesse fisso pagato ogni mese. I progetti di ristrutturazione durano fino a 15 mesi e vengono rimborsati con la vendita dell'appartamento; i progetti di locazione durano fino a 36 mesi e vengono rimborsati con una vendita o un rifinanziamento. A ottobre 2026 era aperto un progetto (un progetto di locazione a Valencia al 9 % per 36 mesi); gli altri mostrati erano interamente finanziati.
Rendimenti
La home page pubblicizza un rendimento fisso dal 9 % al 10 % annuo sulle sue obbligazioni, e le offerte attuali pagano dal 9 % al 9,25 % (ottobre 2026). Le obbligazioni precedenti pagavano il 9,75 %, quindi i tassi sono scesi. Sono tassi contrattuali, non risultati misurati: la piattaforma non pubblica alcuna cifra su quanto gli investitori abbiano effettivamente guadagnato. La sua pagina dei risultati storici mostra come i canoni di locazione e le vendite si confrontano con le sue stesse proiezioni, non i rendimenti degli investitori.
Perdite e default
La piattaforma non pubblica alcuna cifra su default, ritardi di pagamento o perdite e non definisce il default (verificato a ottobre 2026). Il suo tracker dei progetti, aggiornato al 1° ottobre 2026, mostra 13 progetti di ristrutturazione, di cui 4 venduti e 9 nei tempi, e 11 immobili in locazione tutti in linea o al di sopra delle attese. Ogni progetto è indicato come in linea, il che non equivale a una statistica di credito. La maggior parte delle obbligazioni è stata emessa nel 2025 e nel 2026 con durate fino a tre anni, quindi poche sono già state rimborsate.
Che cosa garantisce il suo denaro
La sua obbligazione è garantita da una garanzia detenuta per gli investitori da una fondazione olandese, Stichting Zekerheden Valvest. La piattaforma la descrive come un'ipoteca di primo grado sull'immobile e un pegno sui suoi canoni di locazione; la sua home page descrive ora un pegno sul prestito del progetto, detenuto da una fondazione indipendente, più un cuscinetto di capitale proprio. Se un progetto fallisce, la fondazione può vendere l'immobile e rimborsare per primi gli investitori. La piattaforma menziona un cuscinetto del 20 % derivante dalla ristrutturazione, ma non pubblica rapporti prestito/valore né perizie indipendenti. Non esistono riacquisto, fondo di riserva né assicurazione, e nessun progetto fallito ha ancora messo alla prova la garanzia. In parole semplici: il suo denaro è legato ad appartamenti spagnoli, ma non può verificare quanto valgano rispetto a ciò che ha prestato.
Chi la gestisce e la licenza
L'emittente indicato nella home page è Landed B.V. (in precedenza Valvest Capital B.V., KvK 87927179, Amsterdam); le obbligazioni precedenti sono state emesse dalla controllata Valvest Finance B.V. (KvK 93246994). La piattaforma non ha alcuna licenza e non è vigilata dall'autorità olandese AFM: utilizza l'esenzione per le offerte di obbligazioni inferiori a 5 milioni di € all'anno, come indica il suo stesso banner. Pertanto le tutele delle piattaforme di crowdfunding autorizzate, come un test di conoscenza, un periodo di riflessione di quattro giorni e un documento contenente le informazioni chiave, non si applicano. Il bilancio 2025 della società emittente, depositato a marzo 2026, mostra un totale di bilancio di 10,9 milioni di € ma solo 1.782 € di liquidità e debiti a breve termine superiori di 3,35 milioni di € alle attività a breve termine.
Commissioni
Non viene pubblicato alcun tariffario delle commissioni per gli investitori (ottobre 2026). La piattaforma guadagna dai progetti del proprio gruppo tramite un margine che non rende noto. Le domande della sua home page menzionano una commissione dell'1 % per la vendita della propria obbligazione a un altro investitore.
Come riavere il denaro
Si preveda di tenere ogni obbligazione per l'intera durata, fino a 15 o 36 mesi. Non viene mostrato alcun mercato per la vendita delle obbligazioni, anche se le domande della home page menzionano una commissione dell'1 % per la vendita a un altro investitore. Gli interessi pagati mensilmente e la liquidità non investita possono essere prelevati dal proprio portafoglio.
La nostra valutazione
Rendimento: alto — un rendimento fisso pubblicizzato dal 9 % al 10 % annuo, senza che sia pubblicato alcun risultato realizzato. Rischio: alto (più alto significa più rischio) — la piattaforma non pubblica alcuna cifra su default o perdite, quindi gli investitori non possono vedere quanto spesso il denaro viene perso, e partiamo da medio e lo peggioriamo di un gradino, a alto; inoltre non è regolamentata, non pubblica rapporti prestito/valore e il bilancio 2025 del suo emittente mostra quasi nessuna liquidità. Rapporto rendimento-rischio: basso — mantenuto su basso perché è noto solo un tasso pubblicizzato, finché non verranno pubblicati risultati reali.
Regolamento
Licenza / Regolamentazione: Nessuna licenza. Le offerte non rientrano nella vigilanza dell'autorità olandese AFM e utilizzano l'esenzione dall'obbligo di prospetto per le offerte inferiori a 5 milioni di € all'anno. L'emittente, Landed B.V. (in precedenza Valvest Capital B.V., KvK 87927179), non figura nel registro del crowdfunding dell'AFM né nell'elenco UE dei fornitori di servizi di crowdfunding. Le tutele degli investitori previste dall'UE per il crowdfunding non si applicano.
Funzionalità
Per gli investitori
Informazioni utili
No. La piattaforma dichiara che le sue offerte non rientrano nella vigilanza dell'autorità olandese AFM e non richiedono né licenza né prospetto, perché ogni emissione resta sotto l'esenzione di 5 milioni di €. Le tutele UE per il crowdfunding non si applicano.
Non è reso noto. Il suo saldo si trova nel portafoglio proprio della piattaforma, il cui gestore non è indicato, e non è pubblicata alcuna fondazione per il denaro dei clienti.
100 € per progetto, fino a 100.000 € per investitore.
Le obbligazioni pagano un tasso fisso dal 9 % al 9,25 % sulle offerte attuali e la home page pubblicizza dal 9 % al 10 % (ottobre 2026). Non sono pubblicati né un rendimento realizzato né cifre su default o perdite. Il tracker dei progetti mostra tutti i progetti nei tempi o al di sopra delle attese (1° ottobre 2026).
Una fondazione olandese, Stichting Zekerheden Valvest, detiene la garanzia per gli investitori: la piattaforma descrive un'ipoteca di primo grado sull'immobile spagnolo e un pegno sui canoni di locazione, più un cuscinetto di capitale proprio. Se un progetto fallisce, la fondazione può vendere l'immobile e rimborsare per primi gli investitori. Non sono pubblicati rapporti prestito/valore né perizie indipendenti, e la garanzia non è ancora stata messa alla prova.
Si preveda di tenere ogni obbligazione per l'intera durata, fino a 15 mesi per la ristrutturazione e 36 mesi per i progetti di locazione. Non viene mostrato alcun mercato per la vendita delle obbligazioni, anche se le domande della home page menzionano una commissione dell'1 % per la vendita a un altro investitore. La liquidità non investita e gli interessi possono essere prelevati.
Non viene pubblicato alcun tariffario delle commissioni per gli investitori. La piattaforma guadagna un margine sui progetti del proprio gruppo che non rende noto, e le domande della sua home page menzionano una commissione dell'1 % per la vendita di un'obbligazione a un altro investitore.
Se un progetto fallisce, la fondazione che detiene la garanzia può vendere l'immobile, tramite le procedure spagnole, e rimborsare per primi gli investitori. Se fallisce la società, nessuna autorità di vigilanza né schema di compensazione sta alle spalle degli investitori; il suo bilancio 2025 mostra 1.782 € di liquidità e debiti a breve termine superiori di 3,35 milioni di € alle attività a breve termine.
Sì. Valvest è stata rinominata Landed a novembre 2025. L'emittente è ora Landed B.V. (in precedenza Valvest Capital B.V.); le obbligazioni precedenti sono state emesse da Valvest Finance B.V.
