Valvest - Revisión de riesgos y rendimientos
Valvest - Tasas de devolución y pérdida
Valvest – Estadísticas de la plataforma 2026
4000
inversores
Valvest – Pros y contras
Acerca de Valvest
Qué es
Valvest, rebautizada Landed en noviembre de 2025, es una empresa neerlandesa que vende bonos a inversores particulares para financiar viviendas españolas, sobre todo en Valencia. El grupo compra apartamentos, los reforma y los vende o los alquila, incluso para estancias cortas. El dinero que usted presta va a los proyectos de su propio grupo. El grupo se fundó en octubre de 2022. Su página de inicio muestra más de 14 millones de € invertidos en los últimos 36 meses, más de 28 proyectos y más de 4.000 inversores (octubre de 2026).
Cómo funciona
Usted invierte desde 100 € por proyecto, hasta 100.000 € en total, y recibe un tipo de interés fijo que se paga cada mes. Los proyectos de reforma duran hasta 15 meses y se devuelven cuando se vende el apartamento; los proyectos de alquiler duran hasta 36 meses y se devuelven con una venta o una refinanciación. En octubre de 2026 había un proyecto abierto (un proyecto de alquiler en Valencia al 9 % a 36 meses); los demás mostrados estaban totalmente financiados.
Rendimientos
La página de inicio anuncia una rentabilidad fija del 9 % al 10 % anual en sus bonos, y las ofertas actuales pagan del 9 % al 9,25 % (octubre de 2026). Los bonos anteriores pagaban el 9,75 %, por lo que los tipos han bajado. Son tipos contractuales, no resultados medidos: la plataforma no publica ninguna cifra de lo que los inversores han ganado realmente. Su página de historial muestra cómo se comparan los ingresos por alquiler y las ventas con sus propias previsiones, no las rentabilidades de los inversores.
Pérdidas e impagos
La plataforma no publica ninguna cifra de impagos, pagos atrasados ni pérdidas y no define qué es un impago (comprobado en octubre de 2026). Su seguimiento de proyectos, actualizado el 1 de octubre de 2026, muestra 13 proyectos de reforma, de los cuales 4 vendidos y 9 en plazo, y 11 inmuebles de alquiler, todos en línea con lo esperado o por encima. Todos los proyectos se muestran como en marcha según lo previsto, lo cual no es lo mismo que una estadística de crédito. La mayoría de los bonos se emitieron en 2025 y 2026 con plazos de hasta tres años, por lo que todavía se han devuelto pocos.
Qué respalda su dinero
Su bono está respaldado por una garantía que mantiene para los inversores una fundación neerlandesa, Stichting Zekerheden Valvest. La plataforma lo describe como una hipoteca de primer rango sobre el inmueble y una prenda sobre sus ingresos por alquiler; su página de inicio describe ahora una prenda sobre el préstamo del proyecto, mantenida por una fundación independiente, más un colchón de capital propio. Si un proyecto fracasa, la fundación puede vender el inmueble y devolver primero el dinero a los inversores. La plataforma menciona un colchón del 20 % procedente de la reforma, pero no publica relaciones préstamo-valor ni tasaciones independientes. No hay recompra, fondo de reserva ni seguro, y ningún proyecto fallido ha puesto todavía a prueba la garantía. En palabras sencillas: su dinero está ligado a apartamentos españoles, pero usted no puede comprobar cuánto valen en relación con lo que prestó.
Quién la gestiona y su licencia
El emisor nombrado en la página de inicio es Landed B.V. (antes Valvest Capital B.V., KvK 87927179, Ámsterdam); los bonos anteriores los emitió su filial Valvest Finance B.V. (KvK 93246994). La plataforma no tiene licencia y no está supervisada por el regulador neerlandés AFM: utiliza la exención para ofertas de bonos inferiores a 5 millones de € al año, como indica su propio banner. Por tanto, las protecciones de las plataformas de crowdfunding autorizadas, como una prueba de conocimientos, un periodo de reflexión de cuatro días y una ficha de información clave, no se aplican. Las cuentas de 2025 de la empresa emisora, presentadas en marzo de 2026, muestran un balance de 10,9 millones de € pero solo 1.782 € en efectivo y deudas a corto plazo 3,35 millones de € por encima del activo a corto plazo.
Comisiones
No se publica una tabla de comisiones para los inversores (octubre de 2026). La plataforma gana con los proyectos de su propio grupo mediante un margen que no divulga. Las preguntas de su página de inicio mencionan una comisión del 1 % por vender su bono a otro inversor.
Cómo recuperar su dinero
Cuente con mantener cada bono durante todo su plazo, de hasta 15 o 36 meses. No se muestra ningún mercado para vender bonos, aunque las preguntas de la página de inicio mencionan una comisión del 1 % por vender a otro inversor. Los intereses pagados mensualmente y el efectivo no invertido pueden retirarse de su monedero.
Nuestra valoración
Rentabilidad: alta — una rentabilidad fija anunciada del 9 % al 10 % anual, sin que se publique nada de lo realizado. Riesgo: alto (más alto significa más riesgo) — la plataforma no publica ninguna cifra de impagos ni de pérdidas, por lo que los inversores no pueden ver con qué frecuencia se pierde dinero, y partimos de medio y lo empeoramos un escalón, a alto; además no está regulada, no publica relaciones préstamo-valor y las cuentas de 2025 de su emisor muestran casi nada de efectivo. Relación rentabilidad-riesgo: baja — mantenida en baja porque solo se conoce un tipo anunciado, hasta que se publiquen resultados reales.
Reglamento
Licencia / Regulación: Sin licencia. Las ofertas quedan fuera de la supervisión del regulador neerlandés AFM y utilizan la exención del requisito de folleto para ofertas inferiores a 5 millones de € al año. El emisor, Landed B.V. (antes Valvest Capital B.V., KvK 87927179), no figura en el registro de crowdfunding de la AFM ni en la lista de la UE de proveedores de servicios de crowdfunding. Las protecciones de la UE para los inversores en crowdfunding no se aplican.
Funcionalidad
Para inversores
Información útil
No. La plataforma afirma que sus ofertas quedan fuera de la supervisión del regulador neerlandés AFM y no necesitan licencia ni folleto, porque cada emisión se mantiene por debajo de la exención de 5 millones de €. Las protecciones de la UE para el crowdfunding no se aplican.
No se divulga. Su saldo está en el monedero propio de la plataforma, cuyo operador no se nombra, y no se publica ninguna fundación de dinero de clientes.
100 € por proyecto, hasta 100.000 € por inversor.
Los bonos pagan un tipo fijo del 9 % al 9,25 % en las ofertas actuales, y la página de inicio anuncia del 9 % al 10 % (octubre de 2026). No se publica ninguna rentabilidad realizada ni cifras de impagos o pérdidas. El seguimiento de proyectos muestra todos los proyectos en plazo o por encima de lo esperado (1 de octubre de 2026).
Una fundación neerlandesa, Stichting Zekerheden Valvest, mantiene la garantía para los inversores: la plataforma describe una hipoteca de primer rango sobre el inmueble español y una prenda sobre los ingresos por alquiler, más un colchón de capital propio. Si un proyecto fracasa, la fundación puede vender el inmueble y devolver primero el dinero a los inversores. No se publican relaciones préstamo-valor ni tasaciones independientes, y la garantía aún no se ha puesto a prueba.
Cuente con mantener cada bono durante todo su plazo, hasta 15 meses en reformas y 36 meses en proyectos de alquiler. No se muestra ningún mercado para vender bonos, aunque las preguntas de la página de inicio mencionan una comisión del 1 % por vender a otro inversor. El efectivo no invertido y los intereses pueden retirarse.
No se publica una tabla de comisiones para los inversores. La plataforma gana un margen en los proyectos de su propio grupo que no divulga, y las preguntas de su página de inicio mencionan una comisión del 1 % por vender un bono a otro inversor.
Si un proyecto fracasa, la fundación de la garantía puede vender el inmueble, mediante procedimientos españoles, y devolver primero el dinero a los inversores. Si fracasa la empresa, ningún regulador ni sistema de compensación respalda a los inversores; sus cuentas de 2025 muestran 1.782 € en efectivo y deudas a corto plazo 3,35 millones de € por encima del activo a corto plazo.
Sí. Valvest fue rebautizada Landed en noviembre de 2025. El emisor es ahora Landed B.V. (antes Valvest Capital B.V.); los bonos anteriores los emitió Valvest Finance B.V.
