Valvest Avis 2026

De quoi il s'agit

Valvest, rebaptisée Landed en novembre 2025, est une société néerlandaise qui vend des obligations à des investisseurs particuliers pour financer des logements espagnols, surtout à Valence. Le groupe achète des appartements, les rénove, puis les vend ou les loue, y compris pour de courts séjours. L'argent que vous prêtez va aux projets de son propre groupe. Le groupe a été fondé en octobre 2022. Sa page d'accueil indique plus de 14 millions d'€ investis au cours des 36 derniers mois, plus de 28 projets et plus de 4 000 investisseurs (octobre 2026).

Comment cela fonctionne

Vous investissez à partir de 100 € par projet, jusqu'à 100 000 € au total, et recevez un taux d'intérêt fixe versé chaque mois. Les projets de rénovation durent jusqu'à 15 mois et sont remboursés lors de la vente de l'appartement ; les projets locatifs durent jusqu'à 36 mois et sont remboursés par une vente ou un refinancement. En octobre 2026, un projet était ouvert (un projet locatif à Valence à 9 % sur 36 mois) ; les autres affichés étaient entièrement financés.

Rendements

La page d'accueil annonce un rendement fixe de 9 % à 10 % par an sur ses obligations, et les offres actuelles rapportent 9 % à 9,25 % (octobre 2026). Les obligations antérieures rapportaient 9,75 %, les taux ont donc baissé. Ce sont des taux contractuels, pas des résultats mesurés : la plateforme ne publie aucun chiffre sur ce que les investisseurs ont réellement gagné. Sa page de suivi des performances montre comment les loyers et les ventes se comparent à ses propres projections, et non les rendements des investisseurs.

Pertes et défauts

La plateforme ne publie aucun chiffre sur les défauts, les retards de paiement ou les pertes et ne définit pas le défaut (vérifié en octobre 2026). Son suivi de projets, mis à jour le 1er octobre 2026, montre 13 projets de rénovation, dont 4 vendus et 9 dans les délais, et 11 biens locatifs tous conformes ou supérieurs aux attentes. Tous les projets sont présentés comme sur la bonne voie, ce qui n'est pas la même chose qu'une statistique de crédit. La plupart des obligations ont été émises en 2025 et 2026 pour des durées pouvant aller jusqu'à trois ans, si bien que peu ont déjà été remboursées.

Ce qui garantit votre argent

Votre obligation est adossée à une sûreté détenue pour les investisseurs par une fondation néerlandaise, Stichting Zekerheden Valvest. La plateforme la décrit comme une hypothèque de premier rang sur le bien et un nantissement sur ses revenus locatifs ; sa page d'accueil décrit désormais un nantissement sur le prêt du projet, détenu par une fondation indépendante, plus un coussin de fonds propres. Si un projet échoue, la fondation peut vendre le bien et rembourser les investisseurs en premier. La plateforme mentionne un coussin de 20 % issu de la rénovation, mais ne publie ni ratios prêt/valeur ni expertises indépendantes. Il n'y a ni rachat, ni fonds de réserve, ni assurance, et aucun projet défaillant n'a encore mis la sûreté à l'épreuve. En clair : votre argent est lié à des appartements espagnols, mais vous ne pouvez pas vérifier leur valeur par rapport à ce que vous avez prêté.

Qui l'exploite et la licence

L'émetteur nommé sur la page d'accueil est Landed B.V. (anciennement Valvest Capital B.V., KvK 87927179, Amsterdam) ; les obligations antérieures ont été émises par sa filiale Valvest Finance B.V. (KvK 93246994). La plateforme n'a aucune licence et n'est pas supervisée par le régulateur néerlandais AFM : elle utilise l'exemption pour les offres d'obligations inférieures à 5 millions d'€ par an, comme l'indique sa propre bannière. Les protections des plateformes de financement participatif agréées, comme un test de connaissances, un délai de réflexion de quatre jours et une fiche d'informations clés, ne s'appliquent donc pas. Les comptes 2025 de la société émettrice, déposés en mars 2026, montrent un bilan de 10,9 millions d'€ mais seulement 1 782 € de trésorerie et des dettes à court terme supérieures de 3,35 millions d'€ aux actifs à court terme.

Frais

Aucune grille de frais pour les investisseurs n'est publiée (octobre 2026). La plateforme gagne de l'argent sur les projets de son propre groupe grâce à une marge qu'elle ne divulgue pas. Les questions de sa page d'accueil mentionnent des frais de 1 % pour la vente de votre obligation à un autre investisseur.

Récupérer votre argent

Prévoyez de conserver chaque obligation pendant toute sa durée, jusqu'à 15 ou 36 mois. Aucun marché pour revendre les obligations n'est présenté, même si les questions de la page d'accueil mentionnent des frais de 1 % pour la vente à un autre investisseur. Les intérêts versés chaque mois et les liquidités non investies peuvent être retirés de votre portefeuille.

Notre avis

Rendement : élevé — un rendement fixe annoncé de 9 % à 10 % par an, sans qu'aucun résultat réalisé ne soit publié. Risque : élevé (plus c'est élevé, plus le risque est grand) — la plateforme ne publie aucun chiffre sur les défauts ou les pertes, de sorte que les investisseurs ne peuvent pas voir à quelle fréquence de l'argent est perdu, et nous partons de moyen et le dégradons d'un cran, à élevé ; elle n'est en outre pas réglementée, ne publie pas de ratios prêt/valeur, et les comptes 2025 de son émetteur montrent une trésorerie quasi nulle. Rapport rendement-risque : faible — maintenu à faible parce que seul un taux annoncé est connu, tant que de vrais résultats ne sont pas publiés.