Valvest Erfahrungen 2026

Was es ist

Valvest, im November 2025 in Landed umbenannt, ist ein niederländisches Unternehmen, das Anleihen an Privatanleger verkauft, um spanische Wohnungen zu finanzieren, meist in Valencia. Die Gruppe kauft Apartments, renoviert sie und verkauft oder vermietet sie anschließend, auch für Kurzaufenthalte. Das Geld, das Sie verleihen, fließt in die Projekte der eigenen Gruppe. Die Gruppe wurde im Oktober 2022 gegründet. Auf ihrer Startseite werden mehr als 14 Mio. € Investitionen in den letzten 36 Monaten, mehr als 28 Projekte und mehr als 4.000 Anleger angegeben (Oktober 2026).

So funktioniert es

Sie investieren ab 100 € pro Projekt, insgesamt bis zu 100.000 €, und erhalten einen festen Zins, der jeden Monat gezahlt wird. Renovierungsprojekte laufen bis zu 15 Monate und werden beim Verkauf der Wohnung zurückgezahlt; Mietprojekte laufen bis zu 36 Monate und werden aus einem Verkauf oder einer Refinanzierung zurückgezahlt. Im Oktober 2026 war ein Projekt offen (ein Mietprojekt in Valencia zu 9 % für 36 Monate); die anderen gezeigten waren voll finanziert.

Erträge

Die Startseite wirbt mit einer festen Rendite von 9 % bis 10 % pro Jahr auf ihre Anleihen, und die aktuellen Angebote zahlen 9 % bis 9,25 % (Oktober 2026). Frühere Anleihen zahlten 9,75 %, die Sätze sind also gesunken. Das sind Vertragssätze, keine gemessenen Ergebnisse: Die Plattform veröffentlicht keine Zahl dazu, was Anleger tatsächlich verdient haben. Ihre Seite zur Erfolgsbilanz zeigt, wie Mieteinnahmen und Verkäufe im Vergleich zu ihren eigenen Prognosen ausfallen, nicht die Erträge der Anleger.

Verluste und Ausfälle

Die Plattform veröffentlicht keine Zahl zu Ausfällen, Zahlungsverzögerungen oder Verlusten und definiert einen Ausfall nicht (geprüft im Oktober 2026). Ihr Projekt-Tracker, aktualisiert am 1. Oktober 2026, zeigt 13 Renovierungsprojekte, davon 4 verkauft und 9 im Plan, und 11 Mietobjekte, alle auf oder über den Erwartungen. Jedes Projekt wird als im Plan dargestellt, was nicht dasselbe ist wie eine Kreditstatistik. Die meisten Anleihen wurden 2025 und 2026 mit Laufzeiten von bis zu drei Jahren ausgegeben, sodass bisher nur wenige zurückgezahlt wurden.

Was Ihr Geld absichert

Ihre Anleihe ist durch eine Sicherheit gedeckt, die eine niederländische Stiftung, Stichting Zekerheden Valvest, für die Anleger hält. Die Plattform beschreibt dies als erstrangige Hypothek auf die Immobilie und ein Pfandrecht auf die Mieteinnahmen; ihre Startseite beschreibt nun ein Pfandrecht auf das Projektdarlehen, gehalten von einer unabhängigen Stiftung, sowie einen Eigenkapitalpuffer. Scheitert ein Projekt, kann die Stiftung die Immobilie verkaufen und die Anleger zuerst auszahlen. Die Plattform erwähnt einen Puffer von 20 % aus der Renovierung, veröffentlicht aber keine Beleihungsquoten und keine unabhängigen Bewertungen. Es gibt keinen Rückkauf, keinen Reservefonds und keine Versicherung, und noch kein gescheitertes Projekt hat die Sicherheit auf die Probe gestellt. Einfach gesagt: Ihr Geld ist an spanische Wohnungen gebunden, doch Sie können nicht prüfen, wie viel sie im Verhältnis zu dem wert sind, was Sie verliehen haben.

Wer dahintersteht und die Lizenz

Der auf der Startseite genannte Emittent ist Landed B.V. (früher Valvest Capital B.V., KvK 87927179, Amsterdam); frühere Anleihen wurden von ihrer Tochtergesellschaft Valvest Finance B.V. (KvK 93246994) ausgegeben. Die Plattform hat keine Lizenz und wird nicht von der niederländischen Aufsichtsbehörde AFM beaufsichtigt: Sie nutzt die Ausnahme für Anleiheangebote unter 5 Mio. € pro Jahr, wie ihr eigenes Banner angibt. Die Schutzmechanismen lizenzierter Crowdfunding-Plattformen, wie ein Wissenstest, eine viertägige Bedenkzeit und ein Basisinformationsblatt, gelten daher nicht. Der Jahresabschluss 2025 der emittierenden Gesellschaft, im März 2026 hinterlegt, zeigt eine Bilanzsumme von 10,9 Mio. €, aber nur 1.782 € Barmittel und kurzfristige Schulden, die 3,35 Mio. € über dem kurzfristigen Vermögen liegen.

Gebühren

Eine Gebührenübersicht für Anleger wird nicht veröffentlicht (Oktober 2026). Die Plattform verdient an den Projekten der eigenen Gruppe über eine Marge, die sie nicht offenlegt. In den Fragen auf ihrer Startseite wird eine Gebühr von 1 % für den Verkauf Ihrer Anleihe an einen anderen Anleger erwähnt.

Ihr Geld zurückbekommen

Planen Sie, jede Anleihe über ihre volle Laufzeit von bis zu 15 oder 36 Monaten zu halten. Ein Markt für den Verkauf von Anleihen wird nicht gezeigt, auch wenn die Fragen auf der Startseite eine Gebühr von 1 % für den Verkauf an einen anderen Anleger erwähnen. Monatlich gezahlte Zinsen und nicht investiertes Guthaben können aus Ihrem Wallet abgehoben werden.

Unsere Einschätzung

Rendite: hoch — eine beworbene feste Rendite von 9 % bis 10 % pro Jahr, ohne dass etwas Realisiertes veröffentlicht wird. Risiko: hoch (höher bedeutet mehr Risiko) — die Plattform veröffentlicht keine Zahl zu Ausfällen oder Verlusten, sodass Anleger nicht sehen können, wie oft Geld verloren geht, und wir beginnen bei mittel und setzen es eine Stufe schlechter an, auf hoch; sie ist zudem nicht reguliert, veröffentlicht keine Beleihungsquoten, und der Jahresabschluss 2025 ihres Emittenten zeigt fast keine Barmittel. Rendite-Risiko-Verhältnis: niedrig — bei niedrig belassen, weil nur ein beworbener Zins bekannt ist, bis echte Ergebnisse veröffentlicht werden.