Projekty wynajmu: każda nieruchomość jest zarządzana pod marką „Honest Apartments” firmy Vihorev i wynajmowana na krótki okres za pośrednictwem serwisów Airbnb i Booking.com. Spółka Vihorev.Investments SE otrzymuje od podmiotu zarządzającego (Honest Apartments) stałe miesięczne płatności wystarczające do pokrycia odsetek od pożyczki udzielonej przez Fintown, niezależnie od krótkoterminowych wahań obłożenia; Fintown następnie co miesiąc wypłaca odsetki inwestorom. Każdy składnik aktywów musi być ubezpieczony (umowy ubezpieczeniowe są warunkiem wypłaty środków), a uprzywilejowana pożyczka bankowa ma pierwszeństwo przed Fintown — co oznacza, że każdy składnik aktywów został już niezależnie wyceniony i jest stale monitorowany przez regulowany bank.

Projekty deweloperskie: wypłata środków odbywa się etapowo w oparciu o kamienie milowe (pozwolenie na budowę, umowy z wykonawcami itp.). Fintown może odmówić, zawiesić lub zmniejszyć kolejną wypłatę w przypadku naruszenia warunków umowy, a ryzyko projektowe jest izolowane w strukturze spółki projektowej. Dokumentacja kredytowa zawiera akt notarialny o bezpośredniej wykonalności, umożliwiający Fintown egzekwowanie należności od dewelopera za pośrednictwem komornika bez konieczności przeprowadzania wcześniejszych postępowań sądowych.

Bieżące raportowanie dla inwestorów: aktualizacje na poziomie projektu za pośrednictwem pulpitu nawigacyjnego oraz kwartalne raporty dla inwestorów (wiosna / lato / jesień / zima) i raporty roczne (skonsolidowane Fintown i Vihorev Group). Publiczne pulpity nawigacyjne Power BI publikują statystyki na poziomie portfela.

Inwestorzy nie stają się bezpośrednimi wierzycielami dewelopera. Spółka Fintown s.r.o. udziela pożyczki typu mezzanine na rzecz Vihorev.Investments SE; inwestorzy nabywają prawa „udziału” – wynikające z prawa czeskiego prawo umowne do proporcjonalnego udziału w zyskach i stratach związanych z tą konkretną pożyczką. Kontrahentem inwestora jest spółka Fintown s.r.o.; między inwestorem a deweloperem nie istnieje żaden bezpośredni stosunek prawny.

W przypadku niewywiązania się z zobowiązań Fintown podejmie następujące kroki (w podanej kolejności): zażąda zapłaty kary umownej, zażąda natychmiastowej spłaty całej kwoty pożyczki, podejmie próbę polubownego rozwiązania sporu lub wystąpi o egzekucję sądową na podstawie aktu notarialnego o bezpośredniej wykonalności i uznaniu długu. Fintown może również sprzedać wierzytelność stronie trzeciej lub zawrzeć ugodę sądową lub porozumienie mediacyjne. W przypadkach podejrzenia oszustwa Fintown może powiadomić organy ścigania. Na dzień maja 2026 r. żadna pożyczka na platformie nie została uznana za niespłaconą ani nie rozpoczęto procedury windykacyjnej.

• Maxim Vihorev – założyciel. Deweloper z siedzibą w Czechach, posiadający ponad 20-letnie doświadczenie na praskim rynku mieszkaniowym. Magister prawa (Uniwersytet Karola) oraz licencjat z zarządzania (Praska Wyższa Szkoła Ekonomiczna). Od 2014 roku aktywnie działa w branży deweloperskiej w Pradze; zrealizował 5 projektów, a 3 są w trakcie realizacji.

• Vladislav Siganevic – współzałożyciel. Operator z branży fintech, który wcześniej pełnił funkcje kierownicze w Creamfinance (obecnie AvaFin), gdzie doprowadził firmę do rankingu Inc.5000 Europe. Od 2012 roku aktywny inwestor w europejskich platformach P2P, a od 2015 roku inwestor na rynku nieruchomości.

• Oleksii Zhytkov – dyrektor ds. marketingu. Magister finansów; były pracownik Genesis (Ukraina) i były kierownik ds. marketingu w branży fintech w Indiach; dołączył do Fintown w 2022 r.

• Aleksey Galochkin – dyrektor ds. technologii. Licencjat z informatyki (Politechnika Państwowa w Odessie). Doświadczenie w zakresie systemów akceptacji płatności i płatności internetowych od 2007 r.; przed dołączeniem do Fintown pełnił funkcję dyrektora ds. produktów w obszarze systemów płatniczych.

Dwa główne produkty:

1) Wynajem – pożyczka typu mezzanine na prowadzenie działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego mieszkań (marka Honest Apartments). Odsetki naliczane są codziennie, wypłacane co miesiąc, a wypłata środków możliwa jest po upływie minimalnego okresu trwania projektu (zazwyczaj 12–24 miesiące). Oprocentowanie wynosi 8–12% w skali roku.

2) Development / Bullet / Quarterly Bullet – pożyczka typu mezzanine na sfinansowanie budowy lub nabycia nieruchomości. Odsetki wypłacane co miesiąc, co kwartał lub w terminie zapadalności w zależności od projektu; spłata kapitału w terminie zapadalności; brak możliwości wcześniejszego wyjścia z inwestycji. Oprocentowanie 10–15% w skali roku.

Fintown nie pobiera od inwestorów żadnych opłat platformowych — nie ma opłat za wpłaty, inwestycje, wypłaty ani za zarządzanie. Inwestorzy ponoszą jedynie koszty bankowe stron trzecich, które mogą mieć zastosowanie w przypadku przychodzących lub wychodzących przelewów SEPA.

Opłaty operacyjne (nie są to opłaty platformowe, mające na celu pokrycie kosztów przetwarzania):

• Opłata w wysokości 20 EUR za przelewy przychodzące w walucie innej niż EUR (według p2pempire.com).

• Opłata w wysokości 10 EUR za wpłaty z nieprawidłowym lub brakującym kodem referencyjnym (według p2pempire.com).

• Early Exit 2.0 (produkt wynajmu) — opłata za wcześniejsze wyjście zgodnie z opublikowanym harmonogramem Early Exit.

Podatki: odsetki są wypłacane w kwocie brutto — Fintown nie potrąca żadnych podatków. Inwestorzy są odpowiedzialni za zgłoszenie i zapłacenie podatku dochodowego w kraju, w którym mają miejsce zamieszkania dla celów podatkowych.

Fintown nie korzysta z usług zewnętrznych deweloperów. Każdy projekt na platformie pochodzi od jednego powiązanego kredytobiorcy — spółki Vihorev.Investments SE (Grupa Vihorev). „Due diligence” obejmuje zatem wewnętrzną ocenę kredytową przeprowadzaną przez Vihorev oraz trzy zewnętrzne etapy weryfikacji:

1) Ocena kredytowa przez bank pierwszoprzednostkowy. Bank podlegający regulacjom — Česká spořitelna lub UniCredit — musi najpierw udzielić kredytu pierwszoprzednostkowego na ten sam projekt. Fintown udziela kredytu typu mezzanine tylko wtedy, gdy bank jest już gotowy do udziału, co stanowi niezależną weryfikację kredytową przez stronę trzecią.

2) Analiza prawna przeprowadzona przez wewnętrzny zespół Fintown: pozwolenia na budowę, umowy ubezpieczeniowe, umowa między wierzycielami podporządkowująca roszczenie Fintown wierzycielowi uprzywilejowanemu oraz akt notarialny o bezpośredniej wykonalności i uznaniu długu.

3) Ocena sytuacji finansowej dewelopera przed wypłatą środków; Fintown może odmówić, zawiesić lub zmniejszyć wypłatę w przypadku naruszenia warunków umowy.

Publikowane wskaźniki dla poszczególnych projektów: LTV, LTC, ICR, DSCR, rentowność zadłużenia, NOI, ROIC, IRR, struktura kapitałowa oraz (w przypadku wynajmu) ADR, RevPAR, WAULT, obłożenie. Nie angażuje się żadna zewnętrzna agencja ratingowa, a Fintown nie przypisuje pojedynczego stopnia ryzyka.