Pytania o inwestowanie? Zapytaj przewodnika AI.
Cześć! Jestem przewodnikiem AI Crowdinform.
Zaloguj się za darmo, aby pytać przewodnika AI o platformy, projekty i swoje plany.
Odpowiedzi pochodzą ze sprawdzonych danych Crowdinform. Informacja, a nie osobiste doradztwo inwestycyjne.
Szukam… Coś poszło nie tak. Spróbuj ponownie. Pozostałe pytania dziś: {n}
Nieruchomości, Pożyczki dla firm · Litwa · 4,2 (1 opinia)
Sprawdzone przez Eugene Sokolovs, dane sprawdzone 3 Lis 2026
Litewska platforma pożyczek na nieruchomości z licencją Banku Litwy od 2023 r.: pożyczaj od 100 € na pożyczkach zabezpieczonych hipoteką na Litwie, w Rumunii i Portugalii przy około 10,6% rocznie. 59,8 mln € sfinansowane i dotąd nic nie odpisano (październik 2026 r.).
Ryzyko utraty kapitału. Przeszłe zwroty nie zapowiadają przyszłych zwrotów; pożyczkobiorca może spłacić z opóźnieniem lub wcale.
Wyższe oznacza większe ryzyko. Dotąd nic nie odpisano, co samo w sobie daje najniższy poziom, bardzo niski. Pogarszamy go o jeden stopień, do niskiego, ponieważ zero nie zostało sprawdzone: zakończono tylko jedną egzekucję (97 000 €), 8% pożyczek klasy C stało się niewypłacalnych w 2025 r., a około 16% portfela w obrocie było opóźnione lub w windykacji w październiku 2026 r., więc rzeczywiste straty mogą się okazać wyższe. Pożyczki są zabezpieczone nieruchomościami przy średnim wskaźniku LTV wynoszącym 58%.
10,57% rocznie, średnia stopa umowna wszystkich sfinansowanych pożyczek, ważona kwotą (23 października 2026 r.), przed stratami i podatkiem.
Wysoka stopa umowna na pożyczkach zabezpieczonych nieruchomościami bez strat dotąd, przy niskim poziomie ryzyka. Ta równowaga opiera się na krótkiej historii wyników, która jest teraz pod presją, z niewieloma zakończonymi odzyskaniami.
Ryzyko utraty kapitału. Przeszłe zwroty nie zapowiadają przyszłych zwrotów; pożyczkobiorca może spłacić z opóźnieniem lub wcale.
4,2 · Nieruchomości · LT
Zainwestuj co najmniej 300 € w ciągu 30 dni od rejestracji, a otrzymasz 15 € bonusu. Wystarczy kliknąć przycisk "Zdobądź bonus".
Kod nie jest potrzebny: bonus działa z naszym linkiem
Link polecający · obowiązuje regulamin platformy · ryzyko utraty kapitału
Crowdpear to litewska platforma finansowania społecznościowego dla pożyczek biznesowych zabezpieczonych nieruchomościami. Crowdpear, UAB założono w Wilnie w 2021 r., a pierwsze pożyczki udzieliła w 2023 r. Do 23 października 2026 r. sfinansowała 59,8 mln € w 598 pożyczkach (etapy tego samego projektu liczą się osobno), na nieruchomościach na Litwie, w Rumunii i Portugalii. W sierpniu 2026 r. miała 11 349 zarejestrowanych inwestorów. Dwóch z jej trzech udziałowców i jej zastępca dyrektora naczelnego stoją też za platformą pożyczkową PeerBerry, ale to dwie osobne spółki.
Inwestor sam wybiera pożyczki, od 100 € każda; nie ma automatycznego inwestowania. Pożyczki trwają zwykle od 12 do 24 miesięcy. Odsetki są wypłacane co miesiąc lub co kwartał, a kwota pożyczki jest spłacana na końcu. Pożyczkobiorcy to spółki posiadające nieruchomości, które pożyczają na rozwój, potrzeby biznesowe lub refinansowanie. Każda pożyczka dostaje klasę ryzyka od A do D. Wszyscy inwestorzy zaczynają jako niedoświadczeni i przechodzą test wiedzy oraz sprawdzenie zdolności do ponoszenia strat.
Średnie oprocentowanie sfinansowanych pożyczek wynosi 10,57% rocznie, ważone kwotą (23 października 2026 r., wobec 10,59% w sierpniu 2026 r.). To stopa z umów, przed stratami i podatkiem. Strona główna reklamuje do 14% łącznie z bonusami lojalnościowymi. Inwestorzy zarobili łącznie 3,78 mln €. Niezależne śledzenie portfeli inwestorów wskazuje medianę około 11,6% rocznie po stratach (sierpień 2026 r.). Litwa potrąca 15% podatku od odsetek wypłacanych nierezydentom, co obniża to, co zatrzymują inwestorzy zagraniczni.
Dotąd nie odpisano żadnych pieniędzy i zakończono tylko jedną egzekucję (97 000 €). Ale problemy rosną szybko. Na 23 października 2026 r. 2,02 mln € (3,38% wszystkich sfinansowanych pieniędzy) było opóźnione, a 2,30 mln € (3,84%) w windykacji. Razem to około 16% pożyczek wciąż w obrocie (obliczone na podstawie danych samej platformy). Kwota w windykacji wzrosła z 0,61 mln € pod koniec czerwca do 2,30 mln € pod koniec lipca 2026 r., po pierwszej niewypłacalności pożyczki klasy B, a w sierpniu nic nie było opóźnione. Roczna tabela niewypłacalności Crowdpear uznaje pożyczkę za niewypłacalną, jeśli jest opóźniona o ponad 90 dni w co najmniej jednej racie lub nie można jej spłacić bez egzekucji: w 2025 r. 9 ze 112 pożyczek klasy C (8%) stało się niewypłacalnych, wobec oczekiwanych 13,5%; w 2024 r. 16 z 63 (25,4%). Nie publikuje się wskaźnika odzysków.
Każda pożyczka jest zabezpieczona hipoteką na nieruchomości, często z zastawem na udziałach pożyczkobiorcy lub osobistym poręczeniem. Średni wskaźnik LTV wynosi 58,39% (październik 2026 r.): przeciętnie nieruchomość jest wyceniona na około 1,7-krotność pożyczki, według wycen sporządzanych dla każdej pożyczki. Nie ma odkupu ani funduszu rezerwowego. Jeśli pożyczkobiorca przestanie płacić, Crowdpear stosuje opublikowaną procedurę kończącą się egzekucją z nieruchomości. Dotąd zakończono tylko jedną egzekucję, więc zabezpieczenie nie zostało jeszcze sprawdzone na dużą skalę. Mówiąc wprost: nieruchomość powinna pokryć pożyczkę, jeśli wartości się utrzymają, ale odzysk wymaga czasu, a historia wyników jest krótka.
Crowdpear, UAB (kod rejestracyjny 305888586, Wilno) ma europejską licencję dostawcy usług finansowania społecznościowego od Banku Litwy (LB002204), aktywną od 25 lipca 2023 r.; wcześniej działała od stycznia 2022 r. na litewskim zezwoleniu na finansowanie społecznościowe. Jej sprawozdanie za 2025 r. zbadano z opinią bez zastrzeżeń i wykazało zysk netto 267 215 € oraz kapitał własny 503 091 €. Pieniądze inwestorów są przechowywane na rachunku powierniczym w litewskim banku AB Mano bankas, oddzielnie od własnych pieniędzy Crowdpear. Nie ma zastosowania ani gwarancja depozytów, ani system rekompensat dla inwestorów.
Założenie konta, inwestowanie, wpłaty i wypłaty są dla inwestorów bezpłatne. Sprzedaż pożyczki na rynku wtórnym kosztuje sprzedającego 2% kwoty sprzedaży. Crowdpear zarabia na pożyczkobiorcach.
Pieniądze wracają zwykle, gdy każda pożyczka jest spłacana na końcu okresu, zazwyczaj po 12 do 24 miesiącach. Można sprzedać wcześniej całą inwestycję na rynku wtórnym za opłatą 2%: oferty trwają 14 dni, sprzedający mogą żądać do 20% więcej, a kupujący oferować do 50% mniej, a sprzedaże częściowe nie są dozwolone. Można też sprzedawać pożyczki opóźnione. Nie publikuje się wolumenu obrotu.
Zwrot: wysoki — 10,57% rocznie średniej stopy umownej (październik 2026 r.). Ryzyko: niskie (wyższe oznacza większe ryzyko) — nic nie odpisano, co samo w sobie dałoby bardzo niskie, ale pogarszamy je o jeden stopień, do niskiego, ponieważ zero nie zostało sprawdzone: zakończono tylko jedną egzekucję, 8% pożyczek klasy C stało się niewypłacalnych w 2025 r., a około 16% portfela w obrocie jest opóźnione lub w windykacji, więc rzeczywiste straty mogą się okazać wyższe. Relacja zwrotu do ryzyka: wysoka — wysoka stopa na pożyczkach zabezpieczonych nieruchomościami bez strat dotąd, oparta na krótkiej, a teraz napiętej historii wyników.
Crowdpear
Link polecający · ryzyko utraty kapitału
Crowdpear
Link polecający · ryzyko utraty kapitału
Wideo
Już dziś możesz zacząć od zaledwie 100 euro — mniej więcej tyle, ile kosztuje przyjemna kolacja w restauracji — a za zaledwie kilka tysięcy euro zbudować zdywersyfikowany portfel nieruchomości w całej Europie 🌍, osiągając roczne zyski na poziomie od 8,5% do ponad 15%.
Poznaj inspirujące przykłady tokenizacji nieruchomości w 2026 roku. Dowiedz się, w jaki sposób współwłasność otwiera możliwości inwestycyjne dla każdego.
European real estate crowdfunding is offering investors a growing range of opportunities, with advertised returns reaching 15% per year, total projected returns of up to 45%, and one recently completed Urbanitae project delivering an impressive 61% cash-on-cash return.
Tak. Crowdpear, UAB ma europejską licencję dostawcy usług finansowania społecznościowego od Banku Litwy (LB002204), aktywną od 25 lipca 2023 r. Żadna gwarancja depozytów ani system rekompensat dla inwestorów nie obejmuje inwestycji.
Niezainwestowana gotówka jest przechowywana na rachunku powierniczym w AB Mano bankas na Litwie, oddzielnie od własnych pieniędzy Crowdpear i chroniona przed jej wierzycielami. Po zainwestowaniu pieniądze są pożyczone spółce pożyczkobiorcy.
100 € na pożyczkę.
Średnia stopa umowna wynosi 10,57% rocznie (październik 2026 r.), przed podatkiem i stratami. Dotąd nic nie odpisano, ale 2,02 mln € jest opóźnione, a 2,30 mln € w windykacji, razem około 16% pożyczek wciąż w obrocie. W 2025 r. 8% pożyczek klasy C stało się niewypłacalnych.
Hipoteka na nieruchomości, często z zastawem na udziałach lub osobistym poręczeniem. Średni wskaźnik LTV wynosi 58,39%, więc nieruchomość jest przeciętnie wyceniona na około 1,7-krotność pożyczki. Nie ma odkupu ani funduszu rezerwowego, a dotąd zakończono tylko jedną egzekucję (97 000 €).
Tak, na rynku wtórnym, za opłatą 2% płaconą przez sprzedającego. Trzeba sprzedać całą inwestycję, oferty trwają 14 dni, a kupiec nie jest gwarantowany. Można też sprzedawać pożyczki opóźnione.
Żadnych, poza 2% kwoty sprzedaży przy sprzedaży na rynku wtórnym. Nierezydentom potrąca się ponadto 15% litewskiego podatku od odsetek.
Jeśli pożyczkobiorca upadnie, Crowdpear dochodzi egzekucji z hipoteki w imieniu inwestorów, co może zająć czas. Gdyby upadła sama Crowdpear, pieniądze na rachunku powierniczym nadal należałyby do inwestora i byłyby chronione przed jej wierzycielami, ale nie ma systemu rekompensat, a pożyczkami musiałby się zająć ktoś inny.
Nie. Crowdpear to osobna licencjonowana spółka, ale dwóch z jej trzech udziałowców i jej zastępca dyrektora naczelnego stoją też za PeerBerry. Posiadanie obu nie rozkłada ryzyka na w pełni niezależnych operatorów.
Transparent
Brak opinii z tą oceną.
Inwestor Zaloguj się, aby oceniać opinie Coś poszło nie tak. Spróbuj ponownie. Czytaj dalej
