Invest in Slovakia Opinie

Czym jest

Invest in Slovakia to słowacka platforma z siedzibą w Popradzie, na której pożycza się pieniądze słowackim deweloperom nieruchomości od 50 €. Prowadzi ją Ci investment, s. r. o., założona w 2019 r., która deklaruje, że od lutego 2024 r. ma zezwolenie Národná banka Slovenska, słowackiego banku centralnego, jako dostawca usług crowdfundingowych. Na 30 października 2026 r. platforma wykazuje 36,4 mln € pożyczonych w 36 projektach od 2019 r. (20,2 mln € i 15 projektów od uzyskania zezwolenia), 2 443 aktywnych inwestorów i 25,7 mln € spłaconych.

Jak to działa

Przystępuje się do jednej umowy pożyczki na konkretny projekt deweloperski. Są dwa rodzaje zwrotu: produkt z miesięczną wypłatą (od 10% do 12% rocznie, wypłacane co miesiąc) oraz produkt o rosnącym zwrocie (od 13% do 15% rocznie, z kapitalizacją, z możliwością wyjścia raz w roku). Każdy projekt otrzymuje opublikowaną ocenę ryzyka od A+ do E. Deweloperzy muszą wnieść co najmniej 10% projektu z własnych środków, a inwestorzy są spłacani przed deweloperem. Funkcja o nazwie Booster pozwala zadeklarować pieniądze, których inwestor oczekuje z innych spłat, zanim one wpłyną (sierpień 2026 r.).

Zwroty

Platforma podaje średni roczny zwrot 13,41% od 2019 r. (odczytany w październiku 2026 r., bez daty, bez podanej metody). Jej dane roczne pokazują spadający zwrot: z 17,73% w 2019 r. do około 12% w ostatnich latach: 11,72% w 2024 r., 11,97% w 2025 r. i 12,35% dotychczas w 2026 r. (stan na 24 października 2026 r.). Wartość 13,41% jest więc podniesiona przez pierwsze lata. Aktywne projekty oferowały w październiku 2026 r. do 14,86% rocznie. Zwroty są przed opodatkowaniem, a platforma zastrzega, że wcześniejsze zwroty nie gwarantują przyszłych.

Straty i niewypłacalność

Od 2019 r. nic nie zostało odpisane (0 €, stan na październik 2026 r.). Roczny raport o niewypłacalności wymagany przez unijne przepisy o crowdfundingu pokazuje 0% za 2025 r., ale policzono tylko pięć pożyczek; pożyczkę uznaje się za niewypłacalną, gdy jest opóźniona o ponad 90 dni lub jej spłata jest mało prawdopodobna. Część pieniędzy jest opóźniona: 324 603 € kapitału (1,61%) i 33 050 € odsetek jest przeterminowane, a 21 158 € odsetek trafiło do windykacji (stan na październik 2026 r.). Wszystkie opóźnione kwoty dotyczą pożyczek udzielonych przed uzyskaniem zezwolenia. Stwierdzenie ze strony głównej, że od 2019 r. nie było żadnych niepowodzeń, jest prawdziwe według tej definicji, ale nie wspomina o tych opóźnionych płatnościach.

Co zabezpiecza pieniądze inwestora

Każda pożyczka jest zabezpieczona hipoteką na nieruchomości, w obecnych projektach głównie na gruncie. Hipotekę dla inwestorów utrzymuje i w razie potrzeby egzekwuje agent zabezpieczeń, Trezor agent s.r.o., który sam również inwestuje w każdą pożyczkę; kto jest jego właścicielem, nie zostało opublikowane. Nie ma wykupu, funduszu rezerwowego ani ubezpieczenia, a maksymalny stosunek pożyczki do wartości nie jest opublikowany, więc nie wiadomo, ile warta jest nieruchomość w porównaniu z pożyczką. Dotąd nie zakończono żadnej egzekucji. Dla inwestora oznacza to, że za pożyczką stoi hipoteka, ale nie da się sprawdzić, jak duże zabezpieczenie daje.

Kto ją prowadzi i licencja

Operatorem jest Ci investment, s. r. o., numer firmy 52234380, Levočská 10, Poprad, zarejestrowana 27 lutego 2019 r. Strona deklaruje, że jest dostawcą usług crowdfundingowych w rozumieniu unijnych przepisów o crowdfundingu, posiadającym zezwolenie i podlegającym nadzorowi Národná banka Slovenska od 15 lutego 2024 r. Widnieje w rejestrze ESMA dostawców usług crowdfundingowych z zezwoleniem. Inwestycje nie są objęte żadnym systemem gwarantowania depozytów ani rekompensat dla inwestorów.

Opłaty

Platforma publikuje jako osobny dokument datowaną tabelę opłat dla inwestorów (obowiązującą od 1 września 2025 r.); wartości procentowych nie ma na jej stronach internetowych i nie podano, czy reklamowane zwroty są przed opłatami, czy po nich.

Odzyskanie pieniędzy

Nie ma rynku wtórnego. Produkt z miesięczną wypłatą zwraca pieniądze po zakończeniu pożyczki; produkt o rosnącym zwrocie daje możliwość wyjścia raz w roku. Gdzie przechowywane są niezainwestowane środki, nie podano na stronach publicznych.

Nasza ocena

Zwrot: bardzo wysoki — podawana średnia 13,41% rocznie od 2019 r., około 12% w ostatnich latach. Ryzyko: bardzo niskie (wyższe oznacza większe ryzyko) — od 2019 r. nic nie odpisano, co samo w sobie oznacza najniższy poziom, a pożyczki są zabezpieczone hipotekami utrzymywanymi przez agenta zabezpieczeń; poziom opiera się na poniesionej stracie, więc opóźnione pożyczki są ostrzeżeniem: 1,61% kapitału jest opóźnione, przez co straty mogą wzrosnąć, a regulowana historia jest krótka. Stosunek zwrotu do ryzyka: bardzo wysoki — wysokie podawane zwroty bez dotychczasowych strat, przy czym opóźnienia płatności na starszych pożyczkach warto obserwować.