Invest in Slovakia Recensioni

Che cos'è

Invest in Slovakia è una piattaforma slovacca, con sede a Poprad, in cui si presta denaro a sviluppatori immobiliari slovacchi a partire da 50 €. È gestita da Ci investment, s. r. o., fondata nel 2019, e dichiara di essere autorizzata da Národná banka Slovenska, la banca centrale slovacca, come fornitore di servizi di crowdfunding da febbraio 2024. Al 30 ottobre 2026 mostra 36,4 milioni di € prestati su 36 progetti dal 2019 (20,2 milioni di € e 15 progetti dall'autorizzazione), 2.443 investitori attivi e 25,7 milioni di € rimborsati.

Come funziona

Si aderisce a un unico contratto di prestito per uno specifico progetto di sviluppo. Esistono due tipi di rendimento: un prodotto a pagamento mensile (dal 10% al 12% annuo, pagato ogni mese) e un prodotto a rendimento crescente (dal 13% al 15% annuo, a interesse composto, con la possibilità di uscire una volta l'anno). Ogni progetto riceve un grado di rischio pubblicato da A+ a E. Gli sviluppatori devono investire di tasca propria almeno il 10% del progetto e gli investitori sono pagati prima dello sviluppatore. Una funzione chiamata Booster consente di impegnare denaro che si prevede di ricevere da altri rimborsi prima che arrivi (agosto 2026).

Rendimenti

La piattaforma riporta un rendimento annuo medio del 13,41% dal 2019 (letto a ottobre 2026, senza data, senza metodo indicato). I suoi dati annuali mostrano un rendimento in calo dal 17,73% del 2019 a circa il 12% negli ultimi anni: 11,72% nel 2024, 11,97% nel 2025 e 12,35% finora nel 2026 (al 24 ottobre 2026). Il 13,41% è quindi sostenuto dai primi anni. I progetti attivi offrivano fino al 14,86% annuo a ottobre 2026. I rendimenti sono al lordo delle imposte e la piattaforma afferma che i rendimenti passati non garantiscono quelli futuri.

Perdite e insolvenze

Dal 2019 nulla è stato cancellato a perdita (0 €, ottobre 2026). Il rapporto annuale sulle insolvenze previsto dalle norme UE sul crowdfunding mostra lo 0% per il 2025, ma sono stati conteggiati solo cinque prestiti; un prestito è considerato insolvente quando ha più di 90 giorni di ritardo o è improbabile che venga rimborsato. Alcune somme sono in ritardo: 324.603 € di capitale (1,61%) e 33.050 € di interessi sono scaduti e 21.158 € di interessi sono passati al recupero crediti (ottobre 2026). Tutti gli importi in ritardo riguardano prestiti concessi prima dell'autorizzazione. L'affermazione della home page secondo cui non ci sono stati insuccessi dal 2019 è vera secondo tale definizione, ma non menziona questi ritardi di pagamento.

Che cosa garantisce il Suo denaro

Ogni prestito è garantito da un'ipoteca su un immobile, nei progetti attuali per lo più terreni. L'ipoteca è detenuta e, se necessario, escussa per conto degli investitori da un agente di garanzia, Trezor agent s.r.o., che investe a sua volta in ogni prestito; chi ne sia il proprietario non è pubblicato. Non ci sono riacquisto, fondo di riserva né assicurazione e non è pubblicato alcun rapporto massimo prestito/valore, per cui non è noto quanto valga l'immobile rispetto al prestito. Finora non è stata completata alcuna escussione. Per Lei questo significa che un'ipoteca sta dietro al Suo prestito, ma quanta copertura offra non si può verificare.

Chi la gestisce e la sua autorizzazione

L'operatore è Ci investment, s. r. o., numero di società 52234380, Levočská 10, Poprad, registrata il 27 febbraio 2019. Il sito dichiara di essere un fornitore di servizi di crowdfunding ai sensi delle norme UE sul crowdfunding, autorizzato e vigilato da Národná banka Slovenska dal 15 febbraio 2024. È inserita nel registro dell'ESMA dei fornitori di crowdfunding autorizzati. Gli investimenti non sono coperti da alcun sistema di garanzia dei depositi o di indennizzo degli investitori.

Commissioni

La piattaforma pubblica come documento separato un tariffario datato per gli investitori (in vigore dal 1° settembre 2025); le percentuali non sono riportate sulle sue pagine web e non è indicato se i rendimenti pubblicizzati siano al lordo o al netto delle commissioni.

Recuperare il denaro

Non esiste un mercato secondario. Il prodotto a pagamento mensile restituisce il denaro alla fine del prestito; il prodotto a rendimento crescente offre la possibilità di uscire una volta l'anno. Dove sia custodito il denaro non investito non è indicato nelle pagine pubbliche.

Il nostro giudizio

Rendimento: molto alto — una media riportata del 13,41% annuo dal 2019, circa il 12% negli ultimi anni. Rischio: molto basso (più alto significa più rischio) — nulla cancellato a perdita dal 2019, che da solo corrisponde al livello più basso, e prestiti garantiti da ipoteche detenute da un agente di garanzia; il livello si basa sulla perdita realizzata, quindi i prestiti in ritardo sono un segnale di allarme: l'1,61% del capitale è in ritardo, motivo per cui le perdite potrebbero aumentare, e lo storico regolamentato è breve. Rendimento-rischio: molto alto — rendimenti riportati elevati senza perdite finora, mentre i ritardi di pagamento sui prestiti più vecchi vanno tenuti d'occhio.