Invest in Slovakia Ervaringen

Wat het is

Invest in Slovakia is een Slowaaks platform, gevestigd in Poprad, waar u vanaf €50 geld uitleent aan Slowaakse vastgoedontwikkelaars. Het wordt beheerd door Ci investment, s. r. o., opgericht in 2019, en geeft aan sinds februari 2024 te zijn vergund door Národná banka Slovenska, de Slowaakse centrale bank, als aanbieder van crowdfundingdiensten. Per 30 oktober 2026 toont het €36,4 miljoen uitgeleend in 36 projecten sinds 2019 (€20,2 miljoen en 15 projecten sinds de vergunning), 2.443 actieve beleggers en €25,7 miljoen terugbetaald.

Hoe het werkt

U sluit zich aan bij één leningovereenkomst voor een specifiek ontwikkelingsproject. Er zijn twee soorten rendement: een product met maandelijkse uitbetaling (10% tot 12% per jaar, maandelijks betaald) en een product met stijgend rendement (13% tot 15% per jaar, met rente-op-rente, met de mogelijkheid om eenmaal per jaar uit te stappen). Elk project krijgt een gepubliceerde risicoklasse van A+ tot E. Ontwikkelaars moeten zelf minstens 10% van het project inbrengen, en beleggers worden vóór de ontwikkelaar betaald. Met een functie genaamd Booster kunt u geld dat u van andere terugbetalingen verwacht al inzetten voordat het binnen is (augustus 2026).

Rendement

Het platform meldt sinds 2019 een gemiddeld jaarrendement van 13,41% (gelezen in oktober 2026, zonder datum, zonder opgegeven methode). Zijn jaarcijfers laten een dalend rendement zien, van 17,73% in 2019 tot ongeveer 12% de laatste jaren: 11,72% in 2024, 11,97% in 2025 en 12,35% tot nu toe in 2026 (per 24 oktober 2026). De 13,41% wordt dus omhooggetrokken door de eerste jaren. Lopende projecten boden in oktober 2026 tot 14,86% per jaar. Rendementen zijn vóór belasting, en het platform zegt dat rendementen uit het verleden geen garantie voor de toekomst zijn.

Verliezen en wanbetaling

Sinds 2019 is niets afgeschreven (€0, stand oktober 2026). Het jaarlijkse wanbetalingsrapport onder de Europese crowdfundingregels toont 0% voor 2025, maar er werden slechts vijf leningen meegeteld; een lening geldt als wanbetaling wanneer deze meer dan 90 dagen te laat is of waarschijnlijk niet wordt terugbetaald. Sommig geld is te laat: €324.603 hoofdsom (1,61%) en €33.050 rente zijn achterstallig, en €21.158 rente is naar incasso gegaan (stand oktober 2026). Alle achterstallige bedragen betreffen leningen die vóór de vergunning zijn verstrekt. De bewering op de homepage dat er sinds 2019 geen mislukkingen zijn geweest, klopt volgens die definitie, maar vermeldt deze late betalingen niet.

Wat uw geld beveiligt

Elke lening is gedekt door een hypotheek op onroerend goed, bij de huidige projecten meestal grond. De hypotheek wordt voor beleggers gehouden en, indien nodig, uitgewonnen door een zekerheidsagent, Trezor agent s.r.o., die ook zelf in elke lening investeert; wie de eigenaar is, wordt niet gepubliceerd. Er is geen terugkoop, geen reservefonds en geen verzekering, en er is geen maximale verhouding tussen lening en waarde gepubliceerd, dus het is niet bekend hoeveel het onroerend goed waard is ten opzichte van de lening. Tot nu toe is er geen uitwinning afgerond. Voor u betekent dit dat er een hypotheek achter uw lening staat, maar dat niet te controleren is hoeveel dekking die biedt.

Wie erachter zit en de vergunning

De exploitant is Ci investment, s. r. o., bedrijfsnummer 52234380, Levočská 10, Poprad, geregistreerd op 27 februari 2019. De site geeft aan een aanbieder van crowdfundingdiensten te zijn onder de Europese crowdfundingregels, sinds 15 februari 2024 vergund en onder toezicht van Národná banka Slovenska. Het staat in het register van vergunde crowdfundingaanbieders van de ESMA. Beleggingen vallen niet onder een depositogarantie- of beleggerscompensatiestelsel.

Kosten

Het platform publiceert een gedateerd tarievenoverzicht voor beleggers (van kracht sinds 1 september 2025) als apart document; de percentages staan niet op de webpagina's, en het is niet vermeld of de geadverteerde rendementen vóór of na kosten gelden.

Uw geld terugkrijgen

Er is geen secundaire markt. Het product met maandelijkse uitbetaling geeft uw geld terug wanneer de lening eindigt; het product met stijgend rendement biedt eenmaal per jaar de mogelijkheid om uit te stappen. Waar niet-belegd geld wordt aangehouden, is op de openbare pagina's niet vermeld.

Ons oordeel

Rendement: zeer hoog — een gemeld gemiddelde van 13,41% per jaar sinds 2019, ongeveer 12% de laatste jaren. Risico: zeer laag (hoger betekent meer risico) — niets afgeschreven sinds 2019, wat op zichzelf het laagste niveau is, en leningen gedekt door hypotheken die een zekerheidsagent houdt; het niveau berust op het gerealiseerde verlies, dus de late leningen zijn een waarschuwing: 1,61% van de hoofdsom is te laat, waardoor de verliezen kunnen oplopen, en de gereguleerde staat van dienst is kort. Rendement-risicoverhouding: zeer hoog — hoge gemelde rendementen zonder verliezen tot nu toe, terwijl de late betalingen op oudere leningen in de gaten moeten worden gehouden.