Invest in Slovakia Avis

De quoi s'agit-il

Invest in Slovakia est une plateforme slovaque, basée à Poprad, où vous prêtez de l'argent à des promoteurs immobiliers slovaques à partir de 50 €. Elle est exploitée par Ci investment, s. r. o., fondée en 2019, et indique être agréée par Národná banka Slovenska, la banque centrale slovaque, comme prestataire de services de financement participatif depuis février 2024. Au 30 octobre 2026, elle affiche 36,4 millions € prêtés sur 36 projets depuis 2019 (20,2 millions € et 15 projets depuis l'agrément), 2 443 investisseurs actifs et 25,7 millions € remboursés.

Comment cela fonctionne

Vous adhérez à un contrat de prêt unique pour un projet immobilier précis. Il existe deux types de rendement : un produit à versement mensuel (10 % à 12 % par an, versés chaque mois) et un produit à rendement croissant (13 % à 15 % par an, capitalisé, avec une possibilité de sortie une fois par an). Chaque projet reçoit une note de risque publiée, de A+ à E. Les promoteurs doivent apporter au moins 10 % du projet eux-mêmes, et les investisseurs sont payés avant le promoteur. Une fonction appelée Booster permet d'engager l'argent que vous attendez d'autres remboursements avant qu'il n'arrive (août 2026).

Rendements

La plateforme annonce un rendement annuel moyen de 13,41 % depuis 2019 (consulté en octobre 2026, sans date, sans méthode indiquée). Ses chiffres annuels montrent un rendement en baisse, de 17,73 % en 2019 à environ 12 % ces dernières années : 11,72 % en 2024, 11,97 % en 2025 et 12,35 % jusqu'ici en 2026 (au 24 octobre 2026). Les 13,41 % sont donc tirés vers le haut par les premières années. Les projets en cours offraient jusqu'à 14,86 % par an en octobre 2026. Les rendements s'entendent avant impôt, et la plateforme indique que les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs.

Pertes et défauts

Rien n'a été passé en perte depuis 2019 (0 €, état d'octobre 2026). Le rapport annuel sur les défauts prévu par les règles européennes du financement participatif indique 0 % pour 2025, mais seuls cinq prêts ont été comptés ; un prêt est compté comme défaillant lorsqu'il a plus de 90 jours de retard ou qu'il est peu probable qu'il soit remboursé. Certaines sommes sont en retard : 324 603 € de capital (1,61 %) et 33 050 € d'intérêts sont impayés, et 21 158 € d'intérêts ont été transmis au recouvrement (octobre 2026). Tous les montants en retard concernent des prêts accordés avant l'agrément. L'affirmation de la page d'accueil selon laquelle il n'y a eu aucune défaillance depuis 2019 est exacte selon cette définition, mais elle ne mentionne pas ces retards de paiement.

Ce qui garantit votre argent

Chaque prêt est garanti par une hypothèque sur un bien immobilier, sur les projets actuels le plus souvent un terrain. L'hypothèque est détenue et, si nécessaire, mise en œuvre pour le compte des investisseurs par un agent des sûretés, Trezor agent s.r.o., qui investit aussi dans chaque prêt ; son propriétaire n'est pas publié. Il n'existe ni garantie de rachat, ni fonds de réserve, ni assurance, et aucun rapport prêt/valeur maximal n'est publié, de sorte que l'on ne sait pas quelle est la valeur du bien par rapport au prêt. Aucune réalisation de garantie n'a été menée à terme jusqu'ici. Pour vous, cela signifie qu'une hypothèque couvre votre prêt, mais que l'on ne peut pas vérifier l'étendue de cette couverture.

Qui l'exploite et son agrément

L'exploitant est Ci investment, s. r. o., numéro d'entreprise 52234380, Levočská 10, Poprad, immatriculée le 27 février 2019. Le site indique être un prestataire de services de financement participatif au sens des règles européennes, agréé et supervisé par Národná banka Slovenska depuis le 15 février 2024. Elle figure au registre des prestataires de financement participatif agréés de l'ESMA. Les investissements ne sont couverts par aucun système de garantie des dépôts ni d'indemnisation des investisseurs.

Frais

La plateforme publie, dans un document séparé, un barème de frais daté pour les investisseurs (en vigueur depuis le 1er septembre 2025) ; les pourcentages ne figurent pas sur ses pages web, et il n'est pas précisé si les rendements annoncés s'entendent avant ou après frais.

Récupérer votre argent

Il n'existe pas de marché secondaire. Le produit à versement mensuel restitue votre argent à la fin du prêt ; le produit à rendement croissant offre une possibilité de sortie une fois par an. L'endroit où l'argent non investi est conservé n'est pas indiqué sur les pages publiques.

Notre avis

Rendement : très élevé — une moyenne annoncée de 13,41 % par an depuis 2019, environ 12 % ces dernières années. Risque : très faible (plus élevé signifie plus de risque) — rien passé en perte depuis 2019, ce qui, à lui seul, correspond au niveau le plus bas, et des prêts garantis par des hypothèques détenues par un agent des sûretés ; le niveau repose sur la perte réalisée, les prêts en retard sont donc un signal d'alerte : 1,61 % du capital est en retard, ce qui explique que les pertes pourraient augmenter, et l'historique réglementé est court. Rendement-risque : très élevé — des rendements annoncés élevés sans perte à ce jour, tandis que les retards de paiement sur les anciens prêts sont à surveiller.