Invest in Slovakia Erfahrungen

Was es ist

Invest in Slovakia ist eine slowakische Plattform mit Sitz in Poprad, auf der Sie slowakischen Immobilienentwicklern ab 50 € Geld leihen. Sie wird von Ci investment, s. r. o. betrieben, gegründet 2019, und gibt an, seit Februar 2024 von Národná banka Slovenska, der slowakischen Zentralbank, als Crowdfunding-Dienstleister zugelassen zu sein. Zum 30. Oktober 2026 weist sie seit 2019 36,4 Millionen € verliehen in 36 Projekten aus (20,2 Millionen € und 15 Projekte seit der Zulassung), dazu 2.443 aktive Anleger und 25,7 Millionen € zurückgezahlt.

So funktioniert es

Sie beteiligen sich an einem einzigen Kreditvertrag für ein bestimmtes Entwicklungsprojekt. Es gibt zwei Arten von Erträgen: ein Produkt mit monatlicher Auszahlung (10 % bis 12 % pro Jahr, monatlich gezahlt) und ein Produkt mit steigender Rendite (13 % bis 15 % pro Jahr, mit Zinseszins, mit der Möglichkeit eines Ausstiegs einmal im Jahr). Jedes Projekt erhält eine veröffentlichte Risikoklasse von A+ bis E. Die Entwickler müssen mindestens 10 % des Projekts selbst einbringen, und die Anleger werden vor dem Entwickler bezahlt. Mit einer Funktion namens Booster können Sie Geld, das Sie aus anderen Rückzahlungen erwarten, schon einsetzen, bevor es eintrifft (August 2026).

Erträge

Die Plattform meldet seit 2019 eine durchschnittliche Jahresrendite von 13,41 % (abgerufen im Oktober 2026, ohne Datum, ohne Angabe der Methode). Ihre Jahreszahlen zeigen eine sinkende Rendite von 17,73 % im Jahr 2019 auf etwa 12 % in den letzten Jahren: 11,72 % in 2024, 11,97 % in 2025 und 12,35 % bisher in 2026 (Stand 24. Oktober 2026). Die 13,41 % werden also von den frühen Jahren nach oben gezogen. Laufende Projekte boten im Oktober 2026 bis zu 14,86 % pro Jahr. Die Renditen gelten vor Steuern, und die Plattform weist darauf hin, dass vergangene Renditen keine künftigen garantieren.

Verluste und Ausfälle

Seit 2019 wurde nichts abgeschrieben (0 €, Stand Oktober 2026). Der jährliche Ausfallbericht nach den EU-Crowdfunding-Vorschriften zeigt für 2025 0 %, doch es wurden nur fünf Kredite gezählt; ein Kredit gilt als ausgefallen, wenn er mehr als 90 Tage überfällig ist oder seine Rückzahlung unwahrscheinlich ist. Manche Gelder sind verspätet: 324.603 € Kapital (1,61 %) und 33.050 € Zinsen sind überfällig, und 21.158 € Zinsen sind ins Inkasso gegangen (Stand Oktober 2026). Alle verspäteten Beträge stammen aus Krediten, die vor der Zulassung vergeben wurden. Die Aussage auf der Startseite, es habe seit 2019 keine Ausfälle gegeben, trifft nach dieser Definition zu, erwähnt aber diese Zahlungsverzögerungen nicht.

Was Ihr Geld absichert

Jeder Kredit ist durch eine Hypothek auf eine Immobilie besichert, bei den aktuellen Projekten meist auf Grundstücke. Die Hypothek wird für die Anleger von einem Sicherheitenvertreter, der Trezor agent s.r.o., gehalten und bei Bedarf durchgesetzt; dieser investiert auch selbst in jeden Kredit, wem er gehört, ist nicht veröffentlicht. Es gibt keinen Rückkauf, keinen Reservefonds und keine Versicherung, und es ist keine maximale Beleihungsquote veröffentlicht, sodass nicht bekannt ist, wie viel die Immobilie im Vergleich zum Kredit wert ist. Bisher wurde keine Verwertung abgeschlossen. Für Sie bedeutet das: Eine Hypothek steht hinter Ihrem Kredit, doch wie viel Deckung sie bietet, lässt sich nicht überprüfen.

Wer dahintersteht und die Lizenz

Betreiber ist Ci investment, s. r. o., Unternehmensnummer 52234380, Levočská 10, Poprad, eingetragen am 27. Februar 2019. Die Website gibt an, ein Crowdfunding-Dienstleister nach den EU-Crowdfunding-Vorschriften zu sein, seit dem 15. Februar 2024 von Národná banka Slovenska zugelassen und beaufsichtigt. Sie ist im Register der zugelassenen Crowdfunding-Anbieter der ESMA aufgeführt. Anlagen sind durch keine Einlagen- oder Anlegerentschädigungseinrichtung gedeckt.

Gebühren

Die Plattform veröffentlicht für Anleger ein datiertes Gebührenverzeichnis (in Kraft seit dem 1. September 2025) als gesondertes Dokument; die Prozentsätze stehen nicht auf den Webseiten, und es ist nicht angegeben, ob die beworbenen Renditen vor oder nach Gebühren gelten.

Ihr Geld zurückbekommen

Einen Zweitmarkt gibt es nicht. Das Produkt mit monatlicher Auszahlung zahlt Ihr Geld zurück, wenn der Kredit endet; das Produkt mit steigender Rendite bietet einmal im Jahr die Möglichkeit eines Ausstiegs. Wo nicht investiertes Geld verwahrt wird, ist auf den öffentlichen Seiten nicht angegeben.

Unsere Einschätzung

Rendite: sehr hoch — gemeldeter Durchschnitt von 13,41 % pro Jahr seit 2019, in den letzten Jahren etwa 12 %. Risiko: sehr niedrig (höher bedeutet mehr Risiko) — seit 2019 nichts abgeschrieben, was für sich genommen die niedrigste Stufe ist, und die Kredite sind durch Hypotheken gesichert, die ein Sicherheitenvertreter hält; die Stufe beruht auf dem tatsächlichen Verlust, daher sind die verspäteten Kredite ein Warnsignal: 1,61 % des Kapitals sind überfällig, weshalb die Verluste steigen könnten, und die regulierte Historie ist kurz. Rendite-Risiko-Verhältnis: sehr hoch — hohe gemeldete Renditen ohne bisherige Verluste, während die Zahlungsverzögerungen bei älteren Krediten beobachtet werden sollten.