Baltis Omdöme

Vad det är

Baltis är en fransk crowdfundingplattform som drivs av Baltis SAS i Paris, ett bolag grundat 2015 och en del av Groupe Magellim, en fransk investeringsgrupp som förvaltar nära 5 miljarder € (slutet av 2025). Huvudprodukten är kortfristiga obligationer som ges ut av franska fastighetsutvecklare. Vid sidan av det erbjuder plattformen andelar i hyresfastigheter (Puzzle by Baltis) och aktier i unga bolag. Plattformen uppger att mer än 130 miljoner € har samlats in och att mer än 20 000 investerare har registrerat sig (per 30 september 2026). Webbplatsen finns bara på franska.

Så fungerar det

Du väljer enskilda projekt och investerar från 100 €. I fastighetsobligationerna lånar en utvecklare pengar för en bestämd löptid, vanligtvis 6 till 24 månader, till en fast årsränta; de obligationer som erbjuds just nu ger omkring 9,5 % till 12 %. Ränta och kapital förfaller i slutet eller enligt en fast plan. Fastighetsobligationer utgör huvuddelen av portföljen: 231 projekt och 112,3 miljoner € finansierade från 2020 till 2026. Puzzle by Baltis har finansierat 15 projekt (2,87 miljoner €) och start-upsidan 20 bolag (15,4 miljoner €). Det finns ingen automatisk investering och ingen rating av projekten.

Avkastning

De fastighetsobligationer som finansierades från 2020 till 2026 har en överenskommen medelränta på 11,73 % per år, viktad efter belopp (plattformens sida läst 24 oktober 2026). Det är den ränta som står i avtalen, inte vad investerarna faktiskt fick efter förseningar och förluster; ingen sådan siffra publiceras. Den överenskomna räntan har stigit varje år, från 8,33 % för obligationerna från 2020 till 11,80 % för dem från 2026. På startsidan visas också en genomsnittlig avkastning på 10,7 % utan att det sägs hur den mäts. Hittills har 8,80 miljoner € i ränta betalats. De 20 start-upbolagen har ännu inte haft någon försäljning eller börsnotering, så ingenting har kommit tillbaka från den sidan.

Förluster och fallissemang

En stor del av fastighetsportföljen är försenad. Beräknat utifrån plattformens egna siffror var omkring 20,5 % av alla pengar som lånats ut via fastighetsobligationer (23,0 miljoner € av 112,3 miljoner €) mer än sex månader försenade eller i insolvens- eller rekonstruktionsförfarande i oktober 2026. Det motsvarar omkring 38 % av de pengar som fortfarande är utestående. 65 projekt var mer än sex månader försenade, 32 var i förfarande och ytterligare 15 var upp till sex månader försenade. De sämsta åren är obligationerna från 2023 (omkring 38 % av beloppet i svårigheter) och från 2024 (omkring 29 %). Två projekt har slutat med en slutgiltig förlust; beloppen publiceras inte. 105 projekt har betalats tillbaka helt. Oberoende uppföljning av investerares portföljer pekar på att omkring 28 % av de insamlade pengarna var mer än sex månader försenade eller insolventa i april 2026.

Vad som säkrar dina pengar

Baltis beskriver inte på plattformsnivå vad som säkrar dess obligationer. Säkerheten för varje obligation, om det finns någon, anges bara i det erbjudandets faktablad med basfakta. Det finns ingen reservfond och ingen återköpsgaranti. Plattformen säger att den accepterar färre än 5 % av de projekt den granskar, men publicerar inga regler om värderingar, belåningsgrader eller hur försenade projekt följs upp, och ingen siffra för vad som har återvunnits från misslyckade projekt. Aktier i start-ups är inte säkrade alls: om ett bolag går omkull går pengarna oftast förlorade, och det enda skyddet är informationen och investerarrättigheterna i varje erbjudande. För dig betyder detta att du, med en femtedel av de utlånade pengarna i allvarlig försening, inte kan se på plattformen vad du skulle kunna falla tillbaka på.

Vem som driver den och tillståndet

Baltis SAS (Parisregistret 811 566 991) har ett europeiskt crowdfundingtillstånd från den franska marknadstillsynen AMF, nummer FP-2023-30, beviljat den 9 november 2023. Tillståndet omfattar placering av obligationer och aktier samt mottagande och vidarebefordran av order; det har inte utvidgats till andra EU-länder. Ingen sanktion från tillsynsmyndigheten har hittats.

Avgifter

Investerare betalar ingen avgift för att registrera sig, investera eller ta emot återbetalningar. Plattformen får betalt av de bolag och utvecklare som tar in pengar; Baltis publicerar inte hur mycket.

Få ut dina pengar

Det finns ingen marknad där du kan sälja dina obligationer eller aktier till andra investerare. Dina pengar kommer bara tillbaka när utvecklaren betalar tillbaka, vilket för en stor del av projekten har skett långt efter det överenskomna datumet. Aktier i start-ups kan bara säljas om bolaget säljs eller börsnoteras.

Vår bedömning

Avkastning: hög — en överenskommen medelränta på 11,73 % per år på fastighetsobligationer, men vad investerarna faktiskt fått publiceras inte. Risk: mycket hög (högre betyder mer risk) — omkring en femtedel av de utlånade pengarna är mer än sex månader försenade eller i förfarande, säkerheten bakom obligationerna beskrivs inte på plattformsnivå, och resultatsidan är odaterad med siffror som inte stämmer. Risk i förhållande till avkastning: låg — en hög överenskommen ränta väger inte upp denna nivå av försening.