Baltis - Revisión de riesgos y rendimientos
Baltis - Tasas de devolución y pérdida
Baltis – Estadísticas de la plataforma 2026
20000
inversores
Baltis – Pros y contras
Acerca de Baltis
Qué es
Baltis es una plataforma francesa de financiación participativa gestionada por Baltis SAS en París, una empresa fundada en 2015 y parte de Groupe Magellim, un grupo de inversión francés que gestiona casi 5 mil millones de € (finales de 2025). Su producto principal son bonos a corto plazo emitidos por promotores inmobiliarios franceses. Además ofrece fracciones de inmuebles en alquiler (Puzzle by Baltis) y participaciones en empresas jóvenes. La plataforma afirma que se han captado más de 130 millones de € y que se han registrado más de 20 000 inversores (a 30 de septiembre de 2026). El sitio web está solo en francés.
Cómo funciona
Usted elige proyectos individuales e invierte desde 100 €. En los bonos inmobiliarios, un promotor se endeuda por un plazo fijo, normalmente de 6 a 24 meses, a un tipo anual fijo; los bonos que se ofrecen actualmente pagan alrededor del 9,5 % al 12 %. Los intereses y el capital vencen al final o según un calendario fijado. Los bonos inmobiliarios son la mayor parte de la cartera: 231 proyectos y 112,3 millones de € financiados de 2020 a 2026. Puzzle by Baltis ha financiado 15 proyectos (2,87 millones de €) y el área de start-ups 20 empresas (15,4 millones de €). No hay inversión automática ni calificación de los proyectos.
Rentabilidad
Los bonos inmobiliarios financiados de 2020 a 2026 tienen un tipo acordado medio del 11,73 % anual, ponderado por importe (página de la plataforma consultada el 24 de octubre de 2026). Es el tipo escrito en los contratos, no lo que los inversores recibieron realmente tras los retrasos y las pérdidas; no se publica ninguna cifra de ese tipo. El tipo acordado ha subido cada año, del 8,33 % en los bonos de 2020 al 11,80 % en los de 2026. La página de inicio muestra además una rentabilidad media del 10,7 % sin explicar cómo se mide. Hasta ahora se han pagado 8,80 millones de € en intereses. Las 20 start-ups aún no han tenido ninguna venta ni salida a bolsa, por lo que de ese lado no ha vuelto nada.
Pérdidas e impagos
Una parte importante de la cartera inmobiliaria está retrasada. Calculado con las propias cifras de la plataforma, cerca del 20,5 % de todo el dinero prestado mediante bonos inmobiliarios (23,0 millones de € de 112,3 millones) llevaba más de seis meses de retraso o estaba en procedimiento de insolvencia o de rescate en octubre de 2026. Eso es cerca del 38 % del dinero aún pendiente. 65 proyectos llevaban más de seis meses de retraso, 32 estaban en procedimiento y otros 15 llevaban hasta seis meses de retraso. Los peores años son los bonos de 2023 (cerca del 38 % del importe en problemas) y los de 2024 (cerca del 29 %). Dos proyectos han terminado con una pérdida definitiva; los importes no se publican. 105 proyectos se han reembolsado por completo. Un seguimiento independiente de carteras de inversores apunta a que en abril de 2026 cerca del 28 % del dinero captado llevaba más de seis meses de retraso o estaba en insolvencia.
Qué garantiza su dinero
Baltis no describe a nivel de plataforma qué garantiza sus bonos. La garantía de cada bono, si la hay, figura únicamente en el documento de datos fundamentales de esa oferta. No hay fondo de reserva ni recompra. La plataforma afirma que acepta menos del 5 % de los proyectos que examina, pero no publica reglas sobre tasaciones, límites de relación préstamo-valor ni sobre el seguimiento de los proyectos retrasados, ni cifra alguna de lo recuperado de los proyectos fallidos. Las participaciones en start-ups no están garantizadas en absoluto: si una empresa fracasa, el dinero normalmente se pierde, y las únicas protecciones son la información y los derechos del inversor de cada oferta. Para usted esto significa que, con una quinta parte del dinero prestado en grave retraso, no puede ver en la plataforma en qué podría apoyarse.
Quién la gestiona y su licencia
Baltis SAS (registro de París 811 566 991) tiene una licencia europea de financiación participativa del regulador francés de los mercados, la AMF, número FP-2023-30, concedida el 9 de noviembre de 2023. La licencia cubre la colocación de bonos y participaciones y la recepción y transmisión de órdenes; no se ha extendido a otros países de la UE. No se ha encontrado ninguna sanción del regulador.
Comisiones
Los inversores no pagan comisión por registrarse, invertir ni recibir reembolsos. La plataforma cobra de las empresas y promotores que captan dinero; Baltis no publica cuánto.
Recuperar su dinero
No hay un mercado para vender sus bonos o participaciones a otros inversores. Su dinero solo vuelve cuando el promotor reembolsa, lo que en una gran parte de los proyectos ha ocurrido mucho después de la fecha acordada. Las participaciones en start-ups solo pueden venderse si la empresa se vende o sale a bolsa.
Nuestra opinión
Rentabilidad: alta — un tipo acordado medio del 11,73 % anual en bonos inmobiliarios, aunque lo que los inversores recibieron realmente no se publica. Riesgo: muy alto (más alto significa más riesgo) — cerca de una quinta parte del dinero prestado lleva más de seis meses de retraso o está en procedimiento, la garantía de los bonos no se describe a nivel de plataforma, y la página de resultados no tiene fecha y contiene cifras que no cuadran. Rentabilidad-riesgo: baja — un tipo acordado alto no compensa este nivel de retraso.
Reglamento
Licencia / Regulación: AMF (Autorité des marchés financiers, Francia): licencia de proveedor europeo de servicios de financiación participativa FP-2023-30, concedida el 9 de noviembre de 2023 a Baltis SAS con arreglo al Reglamento (UE) 2020/1503. Cubre la colocación de bonos y participaciones y la recepción y transmisión de órdenes; no extendida a otros países de la UE.
Funcionalidad
Para inversores
Información útil
Sí. Baltis SAS tiene una licencia europea de financiación participativa del regulador francés AMF, número FP-2023-30, concedida el 9 de noviembre de 2023. Cubre bonos y participaciones y no se ha extendido a otros países de la UE.
Lemonway, una entidad de pago francesa autorizada por la ACPR, custodia y mueve el dinero de los inversores. No pasa por las cuentas propias de Baltis.
100 € por proyecto.
Los bonos inmobiliarios financiados de 2020 a 2026 tienen un tipo acordado medio del 11,73 % anual; lo que los inversores recibieron realmente no se publica. En octubre de 2026, cerca del 20,5 % del dinero prestado llevaba más de seis meses de retraso o estaba en procedimiento, y dos proyectos habían terminado con una pérdida definitiva de importe no revelado. Las 20 start-ups financiadas aún no han devuelto dinero.
Baltis no describe a nivel de plataforma la garantía de sus bonos; el documento de datos fundamentales de cada oferta indica qué, si algo, garantiza ese bono. No hay fondo de reserva ni recompra, y lo recuperado de los proyectos fallidos no se publica. Las participaciones en start-ups no están garantizadas en absoluto.
No. No hay un mercado para vender a otros inversores. El dinero solo vuelve cuando el promotor reembolsa, y en muchos proyectos eso ha ocurrido más de seis meses después de la fecha acordada.
Ninguna como inversor. Las empresas y promotores que captan dinero pagan a la plataforma; Baltis no publica cuánto.
Sus bonos son derechos de crédito frente al promotor, no frente a Baltis, y el dinero que espera en su cuenta lo custodia Lemonway. Si un promotor quiebra, lo que usted recupere depende de la garantía de ese proyecto y de los procedimientos de recuperación, que pueden durar años. En octubre de 2026 había 32 proyectos en esos procedimientos.
Pueden invertir personas físicas de 18 años o más y empresas con una cuenta bancaria en el Espacio Económico Europeo o en un país equivalente, pero el sitio web y los documentos están solo en francés y los ingresos tributan en origen según las normas francesas.
