Baltis Erfahrungen

Was es ist

Baltis ist eine französische Crowdfunding-Plattform, die von der Baltis SAS in Paris betrieben wird, einem 2015 gegründeten Unternehmen, das zur Groupe Magellim gehört, einer französischen Investmentgruppe mit fast 5 Mrd. € verwaltetem Vermögen (Ende 2025). Hauptprodukt sind kurzfristige Anleihen französischer Immobilienentwickler. Daneben bietet sie Anteile an Mietimmobilien (Puzzle by Baltis) und Beteiligungen an jungen Unternehmen an. Nach Angaben der Plattform wurden mehr als 130 Millionen € eingesammelt und mehr als 20.000 Anleger haben sich registriert (Stand 30. September 2026). Die Website ist nur auf Französisch.

So funktioniert es

Sie wählen einzelne Projekte aus und investieren ab 100 €. Bei den Immobilienanleihen leiht sich ein Entwickler Geld für eine feste Laufzeit, meist 6 bis 24 Monate, zu einem festen Jahreszins; die derzeit angebotenen Anleihen zahlen etwa 9,5 % bis 12 %. Zinsen und Kapital sind am Ende oder nach einem festgelegten Plan fällig. Immobilienanleihen machen den Großteil des Bestands aus: 231 Projekte und 112,3 Millionen € finanziert von 2020 bis 2026. Puzzle by Baltis hat 15 Projekte (2,87 Millionen €) finanziert und der Start-up-Bereich 20 Unternehmen (15,4 Millionen €). Es gibt kein automatisches Investieren und keine Bewertung der Projekte.

Erträge

Die von 2020 bis 2026 finanzierten Immobilienanleihen tragen einen vereinbarten Durchschnittszins von 11,73 % pro Jahr, gewichtet nach Betrag (Seite der Plattform am 24. Oktober 2026 abgerufen). Das ist der in den Verträgen festgeschriebene Zins, nicht das, was Anleger nach Zahlungsverzug und Verlusten tatsächlich erhalten haben; eine solche Zahl wird nicht veröffentlicht. Der vereinbarte Zins ist jedes Jahr gestiegen, von 8,33 % bei den Anleihen von 2020 auf 11,80 % bei denen von 2026. Auf der Startseite wird außerdem eine durchschnittliche Rendite von 10,7 % genannt, ohne zu sagen, wie sie gemessen wird. Bisher wurden 8,80 Millionen € Zinsen gezahlt. Bei den 20 Start-ups gab es noch keinen Verkauf und keine Börsennotierung, deshalb ist von dieser Seite nichts zurückgeflossen.

Verluste und Ausfälle

Ein großer Teil des Immobilienbestands ist im Rückstand. Nach den eigenen Zahlen der Plattform berechnet, waren im Oktober 2026 etwa 20,5 % des gesamten über Immobilienanleihen verliehenen Geldes (23,0 Millionen € von 112,3 Millionen €) mehr als sechs Monate im Rückstand oder in Insolvenz- oder Sanierungsverfahren. Das sind etwa 38 % des noch ausstehenden Geldes. 65 Projekte waren mehr als sechs Monate im Rückstand, 32 befanden sich in Verfahren und 15 weitere waren bis zu sechs Monate im Rückstand. Die schlechtesten Jahrgänge sind die Anleihen von 2023 (etwa 38 % des Betrags in Schwierigkeiten) und von 2024 (etwa 29 %). Zwei Projekte endeten mit einem endgültigen Verlust; die Beträge werden nicht veröffentlicht. 105 Projekte wurden vollständig zurückgezahlt. Eine unabhängige Auswertung von Anlegerportfolios deutet darauf hin, dass im April 2026 etwa 28 % des eingesammelten Geldes mehr als sechs Monate im Rückstand oder insolvent waren.

Was Ihr Geld absichert

Baltis beschreibt auf Plattformebene nicht, was seine Anleihen absichert. Die Sicherheit für die einzelne Anleihe, falls vorhanden, steht nur im Basisinformationsblatt des jeweiligen Angebots. Es gibt keinen Reservefonds und keinen Rückkauf. Die Plattform gibt an, weniger als 5 % der geprüften Projekte anzunehmen, veröffentlicht aber keine Regeln zu Bewertungen, Beleihungsgrenzen oder zur Nachverfolgung verspäteter Projekte und keine Zahl dazu, was aus gescheiterten Projekten zurückgeholt wurde. Beteiligungen an Start-ups sind überhaupt nicht besichert: Scheitert ein Unternehmen, ist das Geld meist verloren, und der einzige Schutz sind die Informationen und Anlegerrechte im jeweiligen Angebot. Für Sie bedeutet das: Da ein Fünftel des verliehenen Geldes in ernstem Rückstand ist, können Sie auf der Plattform nicht erkennen, worauf Sie zurückgreifen könnten.

Wer dahintersteht und die Lizenz

Die Baltis SAS (Handelsregister Paris 811 566 991) besitzt eine europäische Crowdfunding-Lizenz der französischen Marktaufsicht AMF, Nummer FP-2023-30, erteilt am 9. November 2023. Die Lizenz umfasst die Platzierung von Anleihen und Anteilen sowie die Annahme und Weiterleitung von Aufträgen; sie ist nicht auf andere EU-Länder ausgedehnt. Eine Sanktion der Aufsichtsbehörde wurde nicht gefunden.

Gebühren

Anleger zahlen keine Gebühr für die Anmeldung, das Investieren oder den Erhalt von Rückzahlungen. Die Plattform wird von den Unternehmen und Entwicklern bezahlt, die Geld aufnehmen; Baltis veröffentlicht nicht, wie viel.

Ihr Geld zurückbekommen

Es gibt keinen Markt, auf dem Sie Ihre Anleihen oder Anteile an andere Anleger verkaufen können. Ihr Geld kommt nur zurück, wenn der Entwickler zurückzahlt, was bei einem großen Teil der Projekte weit nach dem vereinbarten Termin geschah. Start-up-Anteile können nur verkauft werden, wenn das Unternehmen verkauft oder an die Börse gebracht wird.

Unsere Einschätzung

Rendite: hoch — ein vereinbarter Durchschnittszins von 11,73 % pro Jahr auf Immobilienanleihen, doch was Anleger tatsächlich erhalten haben, wird nicht veröffentlicht. Risiko: sehr hoch (höher bedeutet mehr Risiko) — etwa ein Fünftel des verliehenen Geldes ist mehr als sechs Monate im Rückstand oder in Verfahren, die Sicherheit hinter den Anleihen wird auf Plattformebene nicht beschrieben, und die Seite zur Wertentwicklung ist undatiert und enthält Zahlen, die nicht zusammenpassen. Rendite-Risiko-Verhältnis: niedrig — ein hoher vereinbarter Zins gleicht dieses Ausmaß an Verzug nicht aus.