Concrete Investing Omdöme 2026

Vad det är

Concrete Investing är en italiensk crowdfundingplattform för fastigheter, driven av Concrete S.r.l. i Milano sedan 2018. Den säljer andelar i bolag som bildats för att bygga och sälja ett enda fastighetsprojekt, nästan alla i Milano. Den visar 45 projekt finansierade med 86,2 miljoner €, varav 25 sålda eller delvis sålda, och 58,2 miljoner € som betalats tillbaka till investerare (startsidan, odaterad, läst i oktober 2026). Ungefär en tredjedel av pengarna kommer från professionella investerare; plattformen har 20 000 registrerade användare, med en genomsnittlig portfölj på 42 000 €.

Så fungerar det

Du lånar inte ut pengar. Du köper andelar i bolaget bakom ett projekt, från 5 000 € i steg om 1 000 €. Ett förvaltningsbolag, Be Trust Fiduciaria, håller andelarna åt dig. Det finns ingen ränta, ingen utdelning under väntetiden och inget återbetalningsdatum: pengarna kommer tillbaka på en gång när den färdiga byggnaden säljs, bolaget betalar tillbaka sin bank och det som är kvar delas ut. Plattformen anger förväntade innehavstider på 12 till 48 månader per projekt. Det finns ingen automatisk investering.

Avkastning

För de 25 projekt som sålts eller delvis sålts var det mittersta (mediana) resultatet 21 % totalt, eller 10,81 % per år (startsidan, odaterad, läst i oktober 2026). Detta är pengar som faktiskt betalats ut, före ingångsavgiften och italiensk skatt. Siffran utelämnar de 20 projekt som ännu inte sålts, däribland de fem som är försenade eller har misslyckats, så den tar inte hänsyn till förluster. Plattformen marknadsför förväntad avkastning på 10 % till 15 % per år för nya projekt. De faktiska innehavstiderna vid genomförda försäljningar varierade från 12 till 54 månader.

Förluster och fallissemang

Ett projekt, Lepontina 7-9 (2,0 miljoner €), är markerat som i fallissemang: dess byggplats beslagtogs av en domare i Milano och bolaget bakom blev insolvent 2025, men projektsidan beskriver fortfarande innehavstiden som normalt pågående. Det är 2,32 % av alla investerade pengar (beräknat utifrån plattformens egna siffror). Fyra projekt till, med 8,0 miljoner € eller 9,29 % av de investerade pengarna, ligger mer än sex månader efter sin förväntade innehavstid. Alltså är 5 av de 20 projekt som ännu inte sålts försenade eller har misslyckats (per den 24 oktober 2026). Inget har skrivits av ännu, och plattformen publicerar ingen definition av fallissemang eller försening, ingen förlustsiffra och ingen återvinningssiffra. Investerare ger den ett offentligt betyg på 1,7 av 5 (40 omdömen, juli 2026), mest på grund av långa förseningar, dålig kommunikation och ingen väg ut.

Vad som säkrar dina pengar

Ingenting säkrar dina pengar. Du äger andelar, inte ett lån, så det finns ingen inteckning, ingen garanti, ingen återköpsförbindelse, ingen reservfond och ingen försäkring. Om ett projekt misslyckas betalas banken och andra borgenärer först och aktieägarna oftast sist. Ditt skydd är av ett annat slag: tills ett erbjudande stängs väntar dina pengar på ett spärrat konto hos en finansiell mellanhand, och du har sju dagar på dig att ångra dig; därefter håller förvaltningsbolaget dina andelar i ditt intresse. Plattformen publicerar förväntade fastighetsvärden (899 miljoner € totalt) men ingen oberoende värdering för investerare. Med enkla ord: du delar på vinsten om byggnaden säljs bra, och du kan förlora allt om den inte gör det.

Vem som driver den och dess tillstånd

Concrete S.r.l. (momsregistreringsnummer 10097930969, Milano) har sedan den 25 oktober 2023 tillstånd från Italiens finansmarknadsmyndighet, Consob, som europeisk crowdfundingtjänsteleverantör (beslut 22859), bland de tre första italienska plattformarna som fick detta tillstånd. Den var registrerad som portal för aktiecrowdfunding från den 24 april 2018. Inga åtgärder från någon tillsynsmyndighet mot den har hittats. Dess årsredovisningar lämnas in till det italienska företagsregistret.

Avgifter

Det finns en avgift för investerare: en ingångsavgift på 1 % till 2,75 % av det investerade beloppet, som tas ut en gång vid teckning, beroende på projekt (augusti 2026).

Få ut dina pengar

Du kan inte sälja i förtid. Det finns ingen andrahandsmarknad och ingen anslagstavla där investerare kan handla, och inget återbetalningsdatum. Dina pengar blir kvar i projektet tills byggnaden är såld, vilket för de försenade projekten redan har tagit fyra år eller mer.

Vår bedömning

Avkastning: hög — genomförda försäljningar betalade en median på 10,81 % per år i kontanter. Risk: låg (högre betyder mer risk) — det enda misslyckade projektet är 2,32 % av de investerade pengarna, vilket i sig skulle vara den lägsta nivån, mycket låg; vi sätter risken en nivå högre, på låg, eftersom fem av de 20 osålda projekten är försenade eller har misslyckats, inget om försenade projekt eller återvinningar är definierat eller publicerat och det offentliga betyget är 1,7 av 5. Avkastning i förhållande till risk: hög enligt dessa siffror, men avkastningen räknar bara försäljningar som redan skett, inte de försenade och misslyckade projekten.