Concrete Investing Opiniones 2026

Qué es

Concrete Investing es una plataforma italiana de crowdfunding inmobiliario, gestionada por Concrete S.r.l. en Milán desde 2018. Vende participaciones en sociedades constituidas para construir y vender una única promoción inmobiliaria, casi todas en Milán. Muestra 45 promociones financiadas con 86,2 millones de €, 25 de ellas vendidas o vendidas en parte, y 58,2 millones de € devueltos a los inversores (página de inicio, sin fecha, leída en octubre de 2026). Aproximadamente un tercio del dinero procede de inversores profesionales; cuenta con 20.000 usuarios registrados, con una cartera media de 42.000 €.

Cómo funciona

Usted no presta dinero. Compra participaciones en la sociedad que está detrás de una promoción, desde 5.000 € en múltiplos de 1.000 €. Una sociedad fiduciaria, Be Trust Fiduciaria, mantiene las participaciones por su cuenta. No hay intereses, ni dividendo mientras espera, ni fecha de devolución: el dinero vuelve de una sola vez cuando se vende el edificio terminado, la sociedad devuelve su préstamo al banco y se reparte lo que queda. La plataforma indica plazos de tenencia previstos de 12 a 48 meses por proyecto. No hay inversión automática.

Rentabilidad

En las 25 promociones vendidas o vendidas en parte, el resultado mediano fue del 21 % en total, o del 10,81 % anual (página de inicio, sin fecha, leída en octubre de 2026). Es dinero realmente pagado, antes de la comisión de entrada y del impuesto italiano. No incluye las 20 promociones aún sin vender, entre ellas las cinco que van con retraso o han fracasado, por lo que no tiene en cuenta las pérdidas. La plataforma anuncia rentabilidades esperadas del 10 % al 15 % anual en los proyectos nuevos. Los plazos de tenencia reales en las ventas completadas fueron de 12 a 54 meses.

Pérdidas e impagos

Una promoción, Lepontina 7-9 (2,0 millones de €), figura como en impago: su solar fue embargado por un magistrado de Milán y la sociedad que estaba detrás cayó en insolvencia en 2025, pero la página de su proyecto sigue describiendo el plazo de tenencia como normal. Eso supone el 2,32 % de todo el dinero invertido (calculado con las cifras de la propia plataforma). Otras cuatro promociones, con 8,0 millones de € o el 9,29 % del dinero invertido, llevan más de seis meses de retraso sobre su plazo de tenencia previsto. Así, 5 de las 20 promociones aún sin vender van con retraso o han fracasado (a 24 de octubre de 2026). Todavía no se ha dado nada de baja, y la plataforma no publica ninguna definición de impago o retraso, ninguna cifra de pérdidas ni ninguna cifra de recuperación. Los inversores le dan una puntuación pública de 1,7 sobre 5 (40 opiniones, julio de 2026), sobre todo por largos retrasos, mala comunicación y falta de salida.

Qué respalda su dinero

Nada respalda su dinero. Usted posee participaciones, no un préstamo, así que no hay hipoteca, ni garantía, ni recompra, ni fondo de reserva, ni seguro. Si una promoción fracasa, se paga primero al banco y a los demás acreedores, y a los socios normalmente los últimos. Sus protecciones son de otro tipo: hasta que se cierra una oferta, su dinero espera en una cuenta bloqueada en un intermediario financiero y dispone de siete días para desistir; después, la sociedad fiduciaria mantiene sus participaciones en su interés. La plataforma publica valores esperados de los inmuebles (899 millones de € en total), pero ninguna tasación independiente para los inversores. En palabras claras: usted participa en el beneficio si el edificio se vende bien, y puede perderlo todo si no.

Quién la gestiona y su licencia

Concrete S.r.l. (número de IVA 10097930969, Milán) está autorizada por el regulador italiano de los mercados financieros, la Consob, como proveedor europeo de servicios de crowdfunding desde el 25 de octubre de 2023 (decisión 22859), entre las tres primeras plataformas italianas en recibir esta licencia. Estaba registrada como portal de crowdfunding de capital desde el 24 de abril de 2018. No se ha encontrado ninguna actuación de un regulador contra ella. Sus cuentas anuales se depositan en el registro mercantil italiano.

Comisiones

Los inversores pagan una sola comisión: una comisión de entrada del 1 % al 2,75 % del importe invertido, cobrada una vez al suscribir, según el proyecto (agosto de 2026).

Recuperar su dinero

No se puede vender antes de tiempo. No hay mercado secundario ni tablón de anuncios en el que los inversores puedan operar, ni fecha de devolución. Su dinero permanece en la promoción hasta que se vende el edificio, lo que en los proyectos con retraso ya ha llevado cuatro años o más.

Nuestra opinión

Rentabilidad: alta — las ventas completadas pagaron una mediana del 10,81 % anual en efectivo. Riesgo: bajo (más alto significa más riesgo) — la única promoción fracasada es el 2,32 % del dinero invertido, lo que por sí solo sería el nivel más bajo, muy bajo; situamos el riesgo un nivel más alto, en bajo, porque cinco de las 20 promociones sin vender van con retraso o han fracasado, no se define ni se publica nada sobre los proyectos con retraso o las recuperaciones, y la puntuación pública de opiniones es de 1,7 sobre 5. Rentabilidad-riesgo: alta con estas cifras, pero la rentabilidad solo cuenta las ventas ya realizadas, no los proyectos con retraso y fracasados.