Concrete Investing Avis 2026

De quoi s'agit-il

Concrete Investing est une plateforme italienne de financement participatif immobilier, exploitée par Concrete S.r.l. à Milan depuis 2018. Elle vend des parts de sociétés créées pour construire et vendre une seule opération immobilière, presque toutes à Milan. Elle affiche 45 opérations financées pour 86,2 millions d'euros, dont 25 vendues ou en partie vendues, et 58,2 millions d'euros remboursés aux investisseurs (page d'accueil, sans date, consultée en octobre 2026). Environ un tiers des fonds provient d'investisseurs professionnels ; elle compte 20 000 utilisateurs inscrits, avec un portefeuille moyen de 42 000 €.

Comment cela fonctionne

Vous ne prêtez pas. Vous achetez des parts de la société qui porte une opération, à partir de 5 000 €, par paliers de 1 000 €. Une société fiduciaire, Be Trust Fiduciaria, détient les parts pour votre compte. Il n'y a ni intérêts, ni dividende pendant l'attente, ni date de remboursement : l'argent revient en une seule fois lorsque l'immeuble achevé est vendu, que la société rembourse sa banque et que le solde est réparti. La plateforme indique des durées de détention prévues de 12 à 48 mois selon le projet. Il n'y a pas d'investissement automatique.

Rendements

Sur les 25 opérations vendues ou en partie vendues, le résultat médian a été de 21 % au total, soit 10,81 % par an (page d'accueil, sans date, consultée en octobre 2026). Il s'agit d'argent réellement versé, avant les frais d'entrée et l'impôt italien. Ce chiffre laisse de côté les 20 opérations pas encore vendues, dont les cinq qui sont en retard ou ont échoué ; il ne tient donc pas compte des pertes. La plateforme annonce des rendements attendus de 10 % à 15 % par an sur les nouveaux projets. Les durées de détention réelles des ventes achevées ont varié de 12 à 54 mois.

Pertes et défauts

Une opération, Lepontina 7-9 (2,0 millions d'euros), est signalée en défaut : son chantier a été saisi par un magistrat de Milan et la société qui la portait est devenue insolvable en 2025, mais la page de son projet décrit encore la période de détention comme se déroulant normalement. Cela représente 2,32 % de tout l'argent investi (calculé à partir des chiffres de la plateforme). Quatre autres opérations, pour 8,0 millions d'euros soit 9,29 % de l'argent investi, ont dépassé de plus de six mois leur durée de détention prévue. Ainsi, 5 des 20 opérations pas encore vendues sont en retard ou ont échoué (au 24 octobre 2026). Rien n'a encore été passé en perte, et la plateforme ne publie ni définition du défaut ou du retard, ni chiffre de pertes, ni chiffre de recouvrement. Les investisseurs lui donnent une note publique de 1,7 sur 5 (40 avis, juillet 2026), surtout à cause de longs retards, d'une communication insuffisante et de l'absence de sortie possible.

Ce qui protège votre argent

Rien ne protège votre argent. Vous détenez des parts, pas un prêt : il n'y a donc ni hypothèque, ni garantie, ni rachat, ni fonds de réserve, ni assurance. Si une opération échoue, la banque et les autres créanciers sont payés en premier et les actionnaires généralement en dernier. Vos protections sont d'une autre nature : jusqu'à la clôture d'une offre, votre argent attend sur un compte bloqué auprès d'un intermédiaire financier, et vous disposez de sept jours pour vous rétracter ; ensuite, la société fiduciaire détient vos parts dans votre intérêt. La plateforme publie des valeurs attendues des biens (899 millions d'euros au total) mais aucune évaluation indépendante pour les investisseurs. En clair : vous partagez le bénéfice si l'immeuble se vend bien, et vous pouvez tout perdre s'il ne se vend pas.

Qui l'exploite et sa licence

Concrete S.r.l. (numéro de TVA 10097930969, Milan) est agréée par le régulateur italien des marchés financiers, la Consob, en tant que prestataire européen de services de financement participatif depuis le 25 octobre 2023 (décision 22859), parmi les trois premières plateformes italiennes à obtenir cet agrément. Elle était inscrite comme portail de financement participatif en capital depuis le 24 avril 2018. Aucune mesure d'un régulateur à son encontre n'a été trouvée. Ses comptes sont déposés au registre italien des entreprises.

Frais

Les investisseurs paient un seul frais : des frais d'entrée de 1 % à 2,75 % du montant investi, prélevés une fois à la souscription, selon le projet (août 2026).

Récupérer votre argent

Vous ne pouvez pas vendre avant le terme. Il n'y a ni marché secondaire, ni tableau d'affichage où les investisseurs pourraient échanger, ni date de remboursement. Votre argent reste dans l'opération jusqu'à la vente de l'immeuble, ce qui, pour les projets en retard, a déjà pris quatre ans ou plus.

Notre avis

Rendement : élevé — les ventes achevées ont versé une médiane de 10,81 % par an en espèces. Risque : faible (plus élevé signifie plus de risque) — l'unique opération en échec représente 2,32 % de l'argent investi, ce qui donnerait à lui seul le niveau le plus bas, très faible ; nous relevons le risque d'un niveau, à faible, parce que cinq des 20 opérations non vendues sont en retard ou ont échoué, que rien sur les projets en retard ou les recouvrements n'est défini ni publié, et que la note publique des avis est de 1,7 sur 5. Rapport rendement-risque : élevé sur ces chiffres, mais le rendement ne compte que les ventes déjà réalisées, pas les projets en retard ou en échec.