Concrete Investing - Risiko- und Ertragsüberprüfung
Concrete Investing - Rückgaben und Verlustquoten
Concrete Investing – Plattformstatistiken 2026
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Concrete Investing – Vor- und Nachteile
Über Concrete Investing
Was es ist
Concrete Investing ist eine italienische Crowdfunding-Plattform für Immobilien, die seit 2018 von der Concrete S.r.l. in Mailand betrieben wird. Sie verkauft Anteile an Gesellschaften, die gegründet wurden, um ein einzelnes Bauprojekt zu errichten und zu verkaufen, fast alle in Mailand. Sie weist 45 mit 86,2 Millionen € finanzierte Projekte aus, davon 25 verkauft oder teilweise verkauft, und 58,2 Millionen €, die an Anleger zurückgezahlt wurden (Startseite, ohne Datum, im Oktober 2026 gelesen). Etwa ein Drittel des Geldes stammt von professionellen Anlegern; die Plattform zählt 20.000 registrierte Nutzer mit einem durchschnittlichen Portfolio von 42.000 €.
So funktioniert es
Sie vergeben kein Darlehen. Sie kaufen Anteile an der Gesellschaft hinter einem Projekt, ab 5.000 € in Schritten von 1.000 €. Eine Treuhandgesellschaft, Be Trust Fiduciaria, hält die Anteile für Sie. Es gibt keine Zinsen, keine Dividende während der Wartezeit und kein Rückzahlungsdatum: Das Geld kommt auf einmal zurück, wenn das fertige Gebäude verkauft ist, die Gesellschaft ihre Bank zurückgezahlt hat und der Rest verteilt wird. Die Plattform nennt erwartete Haltedauern von 12 bis 48 Monaten je Projekt. Automatisches Investieren gibt es nicht.
Erträge
Bei den 25 verkauften oder teilweise verkauften Projekten lag das mittlere Ergebnis (Median) bei insgesamt 21 %, also bei 10,81 % pro Jahr (Startseite, ohne Datum, im Oktober 2026 gelesen). Das ist tatsächlich ausgezahltes Geld, vor der Einstiegsgebühr und der italienischen Steuer. Nicht enthalten sind die 20 noch nicht verkauften Projekte, darunter die fünf, die verspätet oder gescheitert sind; Verluste werden dabei also nicht berücksichtigt. Die Plattform bewirbt für neue Projekte erwartete Erträge von 10 % bis 15 % pro Jahr. Die tatsächlichen Haltedauern bei abgeschlossenen Verkäufen reichten von 12 bis 54 Monaten.
Verluste und Ausfälle
Ein Projekt, Lepontina 7-9 (2,0 Millionen €), ist als ausgefallen gekennzeichnet: Sein Baugrundstück wurde von einem Mailänder Richter beschlagnahmt, und die dahinterstehende Gesellschaft wurde 2025 zahlungsunfähig; dennoch beschreibt die Projektseite die Haltedauer weiterhin als normal laufend. Das sind 2,32 % des gesamten investierten Geldes (berechnet aus den eigenen Zahlen der Plattform). Vier weitere Projekte mit 8,0 Millionen € oder 9,29 % des investierten Geldes liegen mehr als sechs Monate über ihrer erwarteten Haltedauer. Damit sind 5 der 20 noch nicht verkauften Projekte verspätet oder gescheitert (Stand 24. Oktober 2026). Bisher wurde nichts abgeschrieben, und die Plattform veröffentlicht weder eine Definition von Ausfall oder Verspätung noch eine Verlustzahl oder eine Rückgewinnungszahl. Anleger geben ihr eine öffentliche Bewertung von 1,7 von 5 (40 Bewertungen, Juli 2026), meist wegen langer Verzögerungen, schlechter Kommunikation und fehlender Ausstiegsmöglichkeit.
Was Ihr Geld absichert
Nichts sichert Ihr Geld ab. Sie besitzen Anteile, kein Darlehen, daher gibt es keine Hypothek, keine Garantie, keinen Rückkauf, keinen Reservefonds und keine Versicherung. Scheitert ein Projekt, werden zuerst die Bank und die anderen Gläubiger bezahlt, die Gesellschafter in der Regel zuletzt. Ihr Schutz ist anderer Art: Bis ein Angebot abgeschlossen ist, liegt Ihr Geld auf einem gesperrten Konto bei einem Finanzintermediär, und Sie haben sieben Tage Zeit für den Widerruf; danach hält die Treuhandgesellschaft Ihre Anteile in Ihrem Interesse. Die Plattform veröffentlicht erwartete Immobilienwerte (insgesamt 899 Millionen €), aber keine unabhängige Bewertung für Anleger. Klar gesagt: Sie haben Anteil am Gewinn, wenn das Gebäude gut verkauft wird, und Sie können alles verlieren, wenn nicht.
Wer dahintersteht und die Lizenz
Die Concrete S.r.l. (Umsatzsteuer-Nr. 10097930969, Mailand) ist seit dem 25. Oktober 2023 von Italiens Finanzmarktaufsicht Consob als europäischer Schwarmfinanzierungsdienstleister zugelassen (Beschluss 22859), als eine der ersten drei italienischen Plattformen mit dieser Lizenz. Seit dem 24. April 2018 war sie als Equity-Crowdfunding-Portal registriert. Maßnahmen einer Aufsichtsbehörde gegen sie wurden nicht gefunden. Ihre Jahresabschlüsse sind im italienischen Handelsregister hinterlegt.
Gebühren
Für Anleger gibt es eine Gebühr: eine Einstiegsgebühr von 1 % bis 2,75 % des investierten Betrags, je nach Projekt einmalig bei der Zeichnung erhoben (August 2026).
Ihr Geld zurückbekommen
Ein vorzeitiger Verkauf ist nicht möglich. Es gibt keinen Zweitmarkt, kein Schwarzes Brett, auf dem Anleger handeln können, und kein Rückzahlungsdatum. Ihr Geld bleibt im Projekt, bis das Gebäude verkauft ist, was bei den verspäteten Projekten bereits vier Jahre oder länger gedauert hat.
Unsere Einschätzung
Rendite: hoch — abgeschlossene Verkäufe zahlten einen Median von 10,81 % pro Jahr in bar. Risiko: niedrig (höher bedeutet mehr Risiko) — das eine gescheiterte Projekt macht 2,32 % des investierten Geldes aus, was für sich genommen die niedrigste Stufe, sehr niedrig, wäre; wir setzen das Risiko eine Stufe höher an, auf niedrig, weil fünf der 20 unverkauften Projekte verspätet oder gescheitert sind, zu verspäteten Projekten und Rückgewinnungen nichts definiert oder veröffentlicht wird und die öffentliche Bewertung bei 1,7 von 5 liegt. Rendite-Risiko-Verhältnis: hoch auf Basis dieser Zahlen, doch die Rendite zählt nur Verkäufe, die bereits stattgefunden haben, nicht die verspäteten und gescheiterten Projekte.
Regelung
Lizenz / Regulierung: Die Concrete S.r.l. (Umsatzsteuer-Nr. 10097930969, Mailand) ist von der italienischen Finanzmarktaufsicht (Consob) als europäischer Schwarmfinanzierungsdienstleister nach der Verordnung (EU) 2020/1503 zugelassen, Beschluss 22859 vom 25. Oktober 2023, für die Annahme und Weiterleitung von Aufträgen und die Platzierung von Wertpapieren ohne feste Übernahmeverpflichtung. Zuvor war sie ein registriertes Equity-Crowdfunding-Portal (ab dem 24. April 2018). Anlagen sind durch keine Entschädigungseinrichtung gedeckt.
Funktionalität
Für Investoren
Nützliche Informationen
Ja. Die Concrete S.r.l. ist seit dem 25. Oktober 2023 von Italiens Finanzmarktaufsicht Consob als europäischer Schwarmfinanzierungsdienstleister zugelassen (Beschluss 22859). Das schützt Sie nicht vor Verlusten bei den Projekten.
Bis ein Angebot abgeschlossen ist, liegt Ihr Geld auf einem gesperrten Konto bei einem Finanzintermediär, den die Plattform nicht nennt. Dann geht es an die Projektgesellschaft, und die Treuhandgesellschaft Be Trust Fiduciaria hält Ihre Anteile für Sie.
5.000 € pro Projekt in Schritten von 1.000 €, wie auf den Projektseiten angegeben. Ein Höchstbetrag besteht nicht.
Die 25 verkauften oder teilweise verkauften Projekte zahlten einen Median von 10,81 % pro Jahr (21 % insgesamt). Ein Projekt (2,0 Millionen €, 2,32 % des investierten Geldes) ist ausgefallen, und vier (8,0 Millionen €) sind mehr als sechs Monate verspätet (24. Oktober 2026). Bisher wurde nichts abgeschrieben.
Nichts. Sie besitzen Anteile an der Projektgesellschaft, kein Darlehen, daher gibt es keine Hypothek, keine Garantie und keinen Rückkauf; scheitert ein Projekt, werden die Gesellschafter zuletzt bezahlt und können alles verlieren. Die Treuhandgesellschaft, die Ihre Anteile hält, und das gesperrte Konto vor Abschluss eines Angebots schützen, wie Ihr Geld verwahrt wird, nicht seinen Wert.
Nein. Es gibt keinen Zweitmarkt, kein Schwarzes Brett und kein Rückzahlungsdatum; das Geld kommt erst zurück, wenn das Gebäude verkauft ist. Sie können innerhalb von sieben Tagen nach der Zeichnung widerrufen.
Eine einmalige Einstiegsgebühr von 1 % bis 2,75 % des investierten Betrags, je nach Projekt.
Fällt eine Projektgesellschaft aus, wie Lepontina 7-9 im Jahr 2025, werden ihre Gläubiger vor den Gesellschaftern bezahlt, und Sie erhalten möglicherweise wenig oder nichts zurück. Fiele die Plattform aus, würden Ihre Anteile weiterhin von der Treuhandgesellschaft gehalten, doch die Weiterverfolgung der Projekte wäre schwieriger.
Das Baugrundstück wurde von einem Mailänder Richter beschlagnahmt, und die dahinterstehende Gesellschaft wurde 2025 zahlungsunfähig. Die Plattform kennzeichnet das Projekt als ausgefallen, doch seine Projektseite beschreibt die Haltedauer weiterhin als normal laufend. Eine Rückgewinnungszahl wurde nicht veröffentlicht.
