CrowdProperty är en brittisk peer-to-peer-låneplattform som startades i Birmingham 2013. Privata investerare lånar ut pengar via den till små byggherrar, och varje lån är säkerställt i byggtomten. Plattformen visar 464 miljoner £ utlånade och 304,89 miljoner £ i återbetalt kapital och ränta, vilket har finansierat 3.959 bostäder (statistiksida, senast uppdaterad juli 2026). Nyutlåningen har minskat kraftigt: från 113 miljoner £ 2022 till 14,8 miljoner £ 2025.
En byggherre lånar för att köpa en tomt eller bygga bostäder. Du väljer lån själv, eller slår på AutoInvest, som delar upp en del av varje nytt lån mellan användarna i proportion till deras tillgängliga pengar. Lånen löper vanligtvis 6 till 24 månader, och pengarna betalas ut i etapper allteftersom bygget fortskrider. Räntan ackumuleras normalt och betalas när lånet återbetalas, inte varje månad, och endast av låntagarens återbetalningar. Du kan också låna ut via ett Innovative Finance ISA som drivs av Goji.
Plattformen marknadsför upp till 9,5 % per år (augusti 2026; upp till 10,5 % i juli 2023). För alla lån som beviljades 2018 till 2025 var den genomsnittliga avtalade räntan 8,26 % per år (per den 1 april 2026, enligt plattformens årliga redovisning av regulatoriska resultat, publicerad i juli 2026).
Vad långivarna faktiskt tjänade är lägre. Efter pengar som skrivits av för gott gav dessa lån 6,03 % per år, jämfört med 7,72 % ett år tidigare. Resultaten skiljer sig mycket mellan åren: lån som beviljades 2021 gav 0,75 % per år och lån från 2022 gav 2,82 %, mot avtalade räntor på omkring 7,3 %. Lån från 2023 gav 11,00 % (hjälpta av dröjsmålsränta) och lån från 2024 gav 6,40 %. De 6,03 % utelämnar lån som fortfarande avvecklas, så siffran kan fortfarande sjunka. En oberoende analys räknar med omkring 6,5 % per år för en väl spridd långivare (2026).
Nästan en fjärdedel av lånen har fallerat. 105 av de 449 lån som beviljats sedan 2018 (23,4 %, beräknat utifrån plattformens egna siffror) hade formellt fallerat den 1 april 2026, upp från 81 ett år tidigare. Ett lån räknas som fallerat när byggherren sannolikt inte betalar utan att säkerheten realiseras, eller är mer än 180 dagar försenad, så lån som är upp till sex månader försenade räknas inte. Plattformen hade förväntat sig att bara 0,5 % till 2 % av lånen skulle fallera.
Pengar som skrivits av för gott uppgick till 9,9 miljoner £ av de 440 miljoner £ som lånats ut sedan 2018: 2,25 %, beräknat utifrån plattformens egna siffror (1 april 2026). Det är ungefär tre gånger beloppet ett år tidigare. Siffran utelämnar fallerade lån som ännu inte är avgjorda: 137 miljoner £ var fortfarande utlånade. En oberoende analys uppskattar att ytterligare omkring 25 miljoner £, cirka 17 % av de pengar som fortfarande är utlånade, kan gå förlorade (2026). Investerare rapporterar lån som förföll 2021 och fortfarande är obetalda; det offentliga omdömet är 1,8 av 5 (316 omdömen, oktober 2026).
Varje lån är säkerställt med en första lagstadgad panträtt i byggtomten (där det finns flera panträtter är CrowdProperty den förmånsberättigade långivaren), vanligtvis med en personlig garanti från byggherren. Tomterna värderas av auktoriserade värderare (chartered surveyors), lånen hålls inom gränser i förhållande till fastighetens värde och dess värde när den är färdigbyggd, och en granskande värderare kontrollerar arbetet innan varje utbetalning. CrowdProperty innehar säkerheten för långivarna och beslutar hur ett misslyckat lån ska drivas in: först en förlängning, därefter konkursförvaltare eller administratörer och försäljning av tomten. Det finns ingen avsättningsfond, ingen återköpsgaranti och inget ersättningssystem.
Plattformen publicerar inte hur mycket som har kommit tillbaka från fallerade lån. Återvinningarna har varit långsamma och partiella, och investerare rapporterar avvecklingar på omkring fyra år; kostnader för realisering och en inkassoavgift betalas före långivarna. Med enkla ord: panträtten ger långivarna en fordran på tomten, men lånen från 2021 och 2022 visar att ett stillastående byggprojekt kan säljas för mindre än lånet.
Plattformen drivs av CrowdProperty Ltd (registrerat i England som Crowd Property Limited, bolag 08764786, bildat den 6 november 2013, Birmingham). Den är auktoriserad och reglerad av den brittiska Financial Conduct Authority (företagsreferens 723959) och har sedan 2020 publicerat den årliga resultatredovisning som tillsynsmyndigheten kräver. Inga åtgärder från tillsynsmyndigheten mot den hittades. Den publicerar inga reviderade årsredovisningar. 2026 drog en oberoende analytiker tillbaka sitt betyg på CrowdProperty, med motiveringen att plattformen inte ville dela data om utsikterna för återvinning, och varnade för en högre risk att den i tysthet trappar ner utlåningen från privata investerare.
CrowdProperty tar inga plattforms- eller investeringsavgifter av investerare; plattformen betalas av låntagarna. När ett lån går fel tas yrkesmässiga kostnader och kostnader för realisering och, där det är tillämpligt, en långivar- eller inkassoavgift från det som återvinns innan långivarna får betalt. Storleken på den avgiften publiceras inte.
Du kan inte sälja i förtid. Det finns ingen andrahandsmarknad: pengarna stannar i varje lån tills byggherren betalar tillbaka, och för fallerade lån har det tagit flera år. Kontanter som ännu inte lånats ut kan tas ut. Om CrowdProperty skulle upphöra med verksamheten kan en reglerad ersättande förvaltare utses för att sköta de befintliga lånen, de första panträtterna ligger kvar, och Goji och Modulr skulle fortsätta hålla de oinvesterade kontanterna.
Avkastning: medel — lån som beviljats sedan 2018 hade en genomsnittlig avtalad ränta på 8,26 % per år (upp till 9,5 % marknadsförs). Risk: hög (högre betyder mer risk) — pengarna som skrivits av hittills, 2,25 % av utlåningen, skulle ensamma peka på mellannivån, men nästan en fjärdedel av lånen har fallerat, investerare rapporterar långa förseningar, nyutlåningen har minskat kraftigt och ett oberoende betyg drogs tillbaka. Avkastning i förhållande till risk: låg — efter avskrivningar gav pengar som lånats ut sedan 2018 6,03 % per år, och den siffran kan fortfarande sjunka.
Licens / Reglering: CrowdProperty Ltd (bolag 08764786, England) är auktoriserad och reglerad av den brittiska Financial Conduct Authority (företagsreferens 723959) som peer-to-peer-låneplattform och publicerar tillsynsmyndighetens årliga resultatredovisning. Dess Innovative Finance ISA administreras av Goji. Lånen omfattas inte av Financial Services Compensation Scheme.
Ja. CrowdProperty Ltd är auktoriserat och reglerat av den brittiska Financial Conduct Authority (företagsreferens 723959) och publicerar den årliga resultatredovisning som tillsynsmyndigheten kräver. Regleringen skyddar dig inte mot förluster på lånen, som inget ersättningssystem täcker.
Kontanter på Standard- och Pension-konton hålls som elektroniska pengar hos Modulr, åtskilda och skyddade men inte omfattade av Financial Services Compensation Scheme. ISA-pengar hålls av Goji, som administrerar Innovative Finance ISA. När pengarna har lånats ut finns de i lån till byggherrar.
CrowdProperty anger inget minimum på sina offentliga sidor. Oberoende omdömen rapporterar 500 £ när du väljer lån själv och 50 £ per lån med AutoInvest (med minst 500 £ totalt).
Lån som beviljats sedan 2018 hade en genomsnittlig avtalad ränta på 8,26 % per år, men efter avskrivningar gav de 6,03 % (per den 1 april 2026); lånen från 2021 och 2022 gav bara 0,75 % och 2,82 %. 105 av 449 lån (23,4 %) har fallerat och 9,9 miljoner £ (2,25 % av utlåningen) har skrivits av, med 137 miljoner £ fortfarande utlånade.
Varje lån har en första lagstadgad panträtt i byggtomten, vanligtvis med en personlig garanti från byggherren, och granskas av värderare innan pengar betalas ut. Det finns ingen avsättningsfond, ingen återköpsgaranti och inget ersättningssystem. Återvinningarna på fallerade lån har varit långsamma och partiella, och kostnader och en inkassoavgift betalas före långivarna.
Nej. Det finns ingen andrahandsmarknad, så dina pengar stannar i varje lån tills byggherren betalar tillbaka, vilket för fallerade lån har tagit flera år. Endast kontanter som ännu inte lånats ut kan tas ut.
Inga plattforms- eller investeringsavgifter. Om ett lån går fel tas kostnader för realisering och, där det är tillämpligt, en inkassoavgift av icke offentliggjord storlek från det som återvinns innan du får betalt.
Om en byggherre fallerar kan CrowdProperty, som innehar säkerheten för långivarna, utse konkursförvaltare och sälja tomten; du kan få tillbaka mindre än du lånade ut, och senare. Om plattformen fallerar kan en reglerad ersättande förvaltare ta över lånen, panträtterna ligger kvar och kundkontanter stannar hos Goji och Modulr, men det kan ta flera år att reda ut.
Mycket mindre än tidigare. Nyutlåningen sjönk från 113 miljoner £ 2022 till 14,8 miljoner £ 2025. 2026 drog en oberoende analytiker tillbaka sitt betyg och varnade för en högre risk att plattformen i tysthet trappar ner utlåningen från privata investerare. Läs nästa årliga resultatredovisning innan du sätter in mer pengar.
