156860
investeerders
Estateguru är en estnisk låneplattform som drivs av Estateguru OÜ i Tallinn. Investerare finansierar kortfristiga utvecklings-, brygg- och företagslån som säkras med inteckningar i fastigheter, i dag främst i Estland, Lettland, Litauen och Portugal. Sedan 2014 har den finansierat lån för 976,5 miljoner € och betalat 100,3 miljoner € i ränta till investerare (den 1 november 2026). Tyskland och Finland, där 103,8 miljoner € och 94,3 miljoner € lånades ut, är inte längre aktiva marknader; lånen där drivs bara in.
Du investerar från 50 € per lån och väljer lånen själv eller ställer in en automatisk investeringsstrategi. Varje lån visar sin ränta, sin belåningsgrad och sin riskkategori; räntorna på de lån som var öppna den 1 november 2026 låg på 7,5 % till 9 %. Det finns mobilappar för iOS och Android.
Estateguru uppger en historisk avkastning på 9,21 % per år (den 1 november 2026). Sidan definierar den inte. Dess ”faktiska avkastning” per utlåningsår räknar bara med lån som har återbetalats: 9,46 % för 2023, 9,48 % för 2024 och 9,04 % för 2025. Lån som återvunnits efter fallissemang gav i genomsnitt 4,61 % per år. Ingen avkastning efter förluster för hela portföljen publiceras, så de 9,21 % utelämnar de lån som gick dåligt.
Fallissemangen är höga. Estategurus årliga fallissemangsnivå, antalet lån som gick i fallissemang under året delat med lån som inte var i fallissemang den 1 januari, var 9,13 % för 2022, 27,45 % för 2023, 13,45 % för 2024 och 20,14 % för 2025. Totalt har 1,52 % skrivits av. På de aktiva marknaderna är 22,6 miljoner € (2,92 % av utlåningen) under återvinning, ytterligare 10,8 miljoner € är delvis återvunna men fortfarande utestående, och 0,8 miljoner € är försenade (1 november 2026). Siffror för Tyskland och Finland visas separat, och i juli 2026 sade plattformen att avslutade tyska lån har medfört kapitalförluster och att Finland har exempel på negativ avkastning, utan att ange storleken. De slutliga förlusterna kan därför hamna långt över de avskrivna 1,52 %.
De flesta lån är säkrade med en förstahandsinteckning i fastigheter, som Estateguru innehar som säkerhetsagent för investerarna, med belåningsgraden angiven för varje lån; plattformens genomsnitt är 63,44 % och baltiska lån som lämnats sedan 2023 har ett genomsnitt på 54,1 %. Vissa lån har också personliga garantier eller företagsgarantier. Det finns ingen återköpsgaranti och ingen avsättningsfond. Återvinningen fungerar men är långsam: hittills har 74,5 miljoner € återvunnits, 39,94 % av portföljen i fallissemang, med i genomsnitt 11,1 månader från fallissemanget (1 november 2026). Offentliga omdömen innehåller klagomål om att vissa lån i fallissemang, främst i Tyskland, förblivit olösta fyra till fem år efter fallissemanget.
Operatören är Estateguru OÜ, en licensierad europeisk leverantör av crowdfundingtjänster. Dess verksamhetstillstånd utfärdades av den estniska finansinspektionen (Finantsinspektsioon) genom beslut nr 4.1-1/48. I juli 2026 sade Estateguru att man hade lagt 1,7 miljoner € av egna pengar på återvinning under 2025. Betalningarna går via Lemonway, ett franskt betalningsinstitut, och LHV Pank, en estnisk bank.
Att investera är gratis, men Estateguru behåller en räntemarginal på 0 % till 2 % av låntagarens ränta på varje lån. En månadsavgift på 0,083 % av det fungerande kapitalet, högst 100 €, tas ut endast under månader med faktisk avkastning. Varje uttag kostar 3 €. Konton med pengar men utan nya investeringar på 12 månader betalar 10 € i månaden, vilket stiger till 50 € i månaden efter ytterligare ett år. Säljare på andrahandsmarknaden betalar 1 % av transaktionen. Låntagare betalar en förmedlingsavgift på 2,5 % till 4 % och upp till 2 % per år i administrationsavgifter (prislista som gäller från 1 november 2025).
På en andrahandsmarknad kan du sälja lånefordringar till andra investerare, från 50 € per fordran, mot en säljaravgift på 1 %; erbjudanden löper ut efter 7 dagar och Estateguru kan stänga marknaden tillfälligt när som helst. En köpare är inte garanterad, och lån under återvinning kan ta år att lösa. I övrigt väntar du på att varje lån ska betalas tillbaka.
Avkastning: medel. Den historiska avkastningen är 9,21 % per år, räknad på återbetalda lån. Risk: hög (högre betyder mer risk). Bara 1,52 % har skrivits av, men 20,14 % av lånen gick i fallissemang 2025, 22,6 miljoner € är under återvinning på de aktiva marknaderna, och förluster i Tyskland och Finland erkänns men anges inte till storlek. Avkastning i förhållande till risk: låg, eftersom den publicerade avkastningen utelämnar de fallissemang som tynger investerarnas resultat.
Licens / Reglering: Estateguru OÜ är en licensierad europeisk leverantör av crowdfundingtjänster med ett verksamhetstillstånd utfärdat av den estniska finansinspektionen (Finantsinspektsioon), beslut nr 4.1-1/48. Investeringarna omfattas inte av insättningsgaranti eller ersättningssystem för investerare.
Ja. Estateguru OÜ är en licensierad europeisk leverantör av crowdfundingtjänster med ett verksamhetstillstånd från den estniska finansinspektionen, beslut nr 4.1-1/48. Ingen insättningsgaranti eller något ersättningssystem för investerare täcker investeringarna.
Betalningarna går via Lemonway, ett franskt betalningsinstitut, och LHV Pank, en estnisk bank, med Estateguru som betalningsförmedlare. Dess villkor säger att användarnas medel hålls åtskilda från bolagets egna pengar.
50 € per lån, även med automatiskt investerande.
Estateguru uppger en historisk avkastning på 9,21 % (1 november 2026), räknad på återbetalda lån. 1,52 % har skrivits av, men 20,14 % av lånen gick i fallissemang 2025, 22,6 miljoner € är under återvinning på de aktiva marknaderna, och förluster på tyska och finska lån erkänns men anges inte till storlek.
De flesta lån har en förstahandsinteckning i fastigheter, som Estateguru innehar som säkerhetsagent. Den genomsnittliga belåningsgraden är 63,44 %. Det finns ingen återköpsgaranti och ingen avsättningsfond. Hittills har 74,5 miljoner € återvunnits från lån i fallissemang, 39,94 % av portföljen i fallissemang.
Ja, om en köpare hittas. Andrahandsmarknaden tar emot fordringar från 50 € med en säljaravgift på 1 %, erbjudanden gäller i 7 dagar och Estateguru kan stänga marknaden tillfälligt när som helst.
En räntemarginal på 0 % till 2 % som behålls av varje låns ränta, en månadsavgift på 0,083 % av det fungerande kapitalet (högst 100 €, bara under månader med avkastning), 3 € per uttag, 1 % vid försäljning på andrahandsmarknaden och 10 € i månaden på konton som varit inaktiva i 12 månader, vilket stiger till 50 €.
Om en låntagare hamnar i fallissemang driver Estateguru som säkerhetsagent in inteckningen; återvinningen har tagit i genomsnitt 11,1 månader, och betydligt längre för vissa tyska lån. Dina lån är fordringar på låntagarna, och betalningarna går via Lemonway och LHV. Inget ersättningssystem täcker förluster.
Estateguru lånade ut 103,8 miljoner € i Tyskland och 94,3 miljoner € i Finland; problemen finns främst i lån från 2021 och 2022. Båda är nu marknader där man bara driver in. I juli 2026 sade plattformen att avslutade tyska lån medfört kapitalförluster och att Finland har exempel på negativ avkastning.
