SamenInGeld Opiniones

Qué es

SamenInGeld es una plataforma neerlandesa de crowdfunding inmobiliario de Bilthoven, en funcionamiento desde octubre de 2015. Los inversores prestan a propietarios de inmuebles con garantía hipotecaria sobre edificios neerlandeses y, más recientemente, sobre inmuebles vacacionales y residenciales en España y Portugal. En enero de 2026 había captado 299,3 millones de € para 834 proyectos, reembolsado 159,7 millones de € y pagado 27,1 millones de € de intereses; su página de comisiones muestra totales inferiores, de 287 millones de € y 818 proyectos.

Cómo funciona

Usted se registra sin coste, verifica su identidad a través del proveedor de pagos y elige proyectos desde 250 €. Elige un tramo: el primer 60 % del valor del inmueble, de menor riesgo, o la parte más arriesgada del 60 % al 90 %. Los tipos dependen del tramo, del plazo y del tipo de inmueble, con recargos para inmuebles de uso mixto y comerciales. Los intereses se pagan cada mes; los tramos se reembolsan en su mayoría de una sola vez al final del plazo, cuando el propietario refinancia o vende.

Rentabilidad

SamenInGeld comunica una rentabilidad neta media del 6,79 % anual para 2024, su única cifra de rentabilidad publicada. No explica el método, si se descuentan las bajas por pérdidas ni cómo fue 2025. No publica ningún tipo bruto medio.

Pérdidas e impagos

Las pérdidas hasta ahora son pequeñas: desde 2015 se han dado de baja 865.534 €, el 0,29 % de todo el dinero invertido, en tres proyectos (enero de 2026, calculado a partir de las cifras de la propia plataforma). Los impagos, sin embargo, se dispararon en 2025. La tabla de la propia plataforma muestra 55 de 997 tramos de proyectos en curso en impago en 2025, cerca del 5,5 %, frente a casi ninguno en años anteriores; en los edificios de uso mixto entre el 31 % y el 33 % de los tramos cayó en impago. De 2015 a 2025 la media es de 63 de 3.476 tramos-año, el 1,81 % (su página de inicio dice 64). Impago significa 90 días de retraso, o inversores no reembolsados por completo. 17 proyectos acumulan actualmente más de 60 días de retraso en los pagos.

Qué respalda su dinero

Cada préstamo está respaldado por una hipoteca sobre el inmueble, en los Países Bajos, España o Portugal. Cada préstamo se divide en dos tramos con derechos hipotecarios separados en la misma escritura: el tramo 1 cubre hasta el 60 % del valor del inmueble y se reembolsa primero, el tramo 2 cubre del 60 % al 90 % y solo se reembolsa después del tramo 1, a un tipo más alto. SamenInGeld normalmente presta como máximo el 80 % del valor de mercado del inmueble alquilado y siempre quiere tener la primera hipoteca. Los derechos los tiene una fundación independiente, Stichting Zekerheden SamenInGeld. Si un prestatario lleva 90 días de retraso, la fundación reclama primero el alquiler y después vende el inmueble. No hay recompra, fondo de reserva ni garantía. Desde 2015 se han dado de baja 865.534 € en tres proyectos, el 0,29 % de todo el dinero invertido (enero de 2026), pero los impagos aumentaron con fuerza en 2025, sobre todo en los edificios de uso mixto.

Quién la gestiona y su licencia

La plataforma está gestionada por SamenInGeld B.V. (Bilthoven, número de cámara de comercio 59383461). Tiene una licencia europea de crowdfunding del regulador neerlandés de los mercados financieros AFM, número 32000028, y está registrada en la AFM como proveedor de crédito, número 12042467. Los pagos se realizan a través de Online Payment Platform, una entidad de pago supervisada por De Nederlandsche Bank. Sus cifras no siempre coinciden: recuentos de proyectos de 834 y 818, recuentos de impagos de 63 y 64, y un recuento de retrasos a 60 días mientras que los impagos se cuentan a 90.

Comisiones

Los inversores pagan una comisión de gestión del 0,06 % al mes sobre el importe invertido durante el primer año de un préstamo, el 0,72 % anual, y del 0,03 % al mes a partir de entonces, el 0,36 % anual, deducida de los intereses; esto se aplica a los proyectos colocados desde el 1 de enero de 2025. Los prestatarios pagan una comisión de éxito del 2,25 % en préstamos hipotecarios o del 1,5 % en préstamos a empresas, más el 0,025 % al mes del préstamo por administración (desde 100 € al mes en préstamos en el extranjero).

Recuperar su dinero

No puede retirar el dinero de un proyecto antes de que termine, y la plataforma no ofrece mercado secundario. Puede desistir en los 4 días siguientes a la suscripción. De lo contrario, su dinero vuelve cuando el propietario reembolsa, normalmente al final del plazo mediante refinanciación o venta del inmueble, lo que puede retrasarse si el propietario tiene dificultades.

Nuestra opinión

Rentabilidad: baja — en 2024 los inversores ganaron un 6,79 % anual neto, la única cifra de rentabilidad publicada. Riesgo: medio (más alto significa más riesgo) — solo se ha dado de baja el 0,29 % del dinero invertido y cada préstamo tiene hipoteca, pero los impagos se dispararon hasta cerca del 5,5 % de los tramos en 2025 y hasta cerca de un tercio en los proyectos de uso mixto. Relación rentabilidad-riesgo: media — el 6,79 % ya es después de costes, para préstamos respaldados por inmuebles.