Urban Deal Omdöme

Vad det är

Urban Deal är en liten italiensk plattform med säte i Milano, där du lånar ut pengar till italienska fastighetsutvecklingsprojekt från 250 €. Den drivs av URBAN DEAL S.r.l., bildat 2023 och auktoriserat av CONSOB enligt EU:s regler för gräsrotsfinansiering sedan september 2024. Hittills har det varit få affärer: startsidan visar fyra transaktioner, 0,5 miljoner € finansierade och ännu inget återbetalt. Dessa siffror har inte ändrats sedan augusti 2026 (lästa den 30 oktober 2026).

Så fungerar det

Du lånar ut till ett specifikt fastighetsprojekt mot en fast ränta och får tillbaka ditt kapital och din ränta när transaktionen avslutas. Räntan beror på hur mycket du sätter in, inte på projektets risk: tre kategorier (Guest från 250 €, Owner från 1.500 €, Builder från 5.000 €) med åtta beloppsnivåer. Räntorna för varje nivå visas bara som bilder. Projekten kontrolleras i fyra steg, inklusive en kreditrapport från CRIF, Italiens största kreditupplysningsföretag, och granskning av en extern kommitté. Öppna erbjudanden syns efter registrering och profilering.

Avkastning

Urban Deal marknadsför fast avkastning på 8 % till 12 % per år (läst oktober 2026); det finstilta säger att detta är prognoser. Små investerare bör räkna med den lägre änden, eftersom räntan stiger med det investerade beloppet. Ingen realiserad avkastning finns ännu, eftersom inget lån har återbetalats.

Förluster och fallissemang

Startsidan visar en fallissemangsfrekvens på 0 %, men den står bredvid en räknare som visar 0 € återbetalda på fyra lån. Inget lån har ännu nått den punkt där det kan fallera, så 0 % säger ingenting om hur lånen kommer att prestera. Den fallissemangsupplysning som EU-reglerna kräver publiceras bara som en bild, utan läsbara definitioner. Inga siffror för försenade lån eller återvinningar publiceras.

Vad som säkrar dina pengar

Urban Deal säger att varje projekt täcks antingen av bostäder som redan sålts innan lånet börjar (det säger att ungefär 30 % av försäljningen redan är gjord) eller av en försäkring som täcker 20 % till 40 % av de investerade pengarna; en andra företagswebbplats anger upp till 30 %. Försäkringsbolaget och villkoren publiceras inte, och inga detaljer om någon inteckning eller annan säkerhet är offentliga. Plattformens egen juridiska information säger att ditt kapital inte garanteras av någon på något sätt. För dig betyder det att det beskrivna skyddet är partiellt och inte kan kontrolleras innan du investerar.

Vem som driver den och licensen

Operatören är URBAN DEAL S.r.l., momsregistreringsnummer 13170590965, Via Cosimo del Fante 21, 20122 Milano, med 52.780 € inbetalt aktiekapital. CONSOB, Italiens värdepappersmyndighet, har auktoriserat det som leverantör av gräsrotsfinansieringstjänster för lån genom beslut nr 23247 av den 18 september 2024; Italiens centralbank ansvarar också för utlåningssidan. Ingen chef eller styrelseledamot nämns på webbplatsen. I augusti 2026 visade företagets andra webbplats ett platshållarnummer för moms och en felaktig adress.

Avgifter

Investerare betalar inga provisioner. Hur plattformen tjänar pengar (till exempel en avgift som tas av byggherren) är inte publicerat.

Få ut dina pengar

Det finns ingen andrahandsmarknad. Dina pengar kommer tillbaka när projektets transaktion avslutas, och lånevillkoren publiceras inte på de offentliga sidorna, så du kan inte på förhand veta hur länge de blir bundna.

Vår bedömning

Avkastning: mycket hög — 8 % till 12 % per år marknadsfört, ännu inget återbetalt. Risk: låg (högre betyder mer risk) — plattformen rapporterar inga fallissemang och säger att förhandsförsäljning eller försäkring täcker varje lån, men med bara fyra lån och inget återbetalt kan 0 % inte kontrolleras, och inga chefer nämns. Risk-avkastning: låg — den höga räntan är bara en prognos på en mycket ung, oprövad plattform.