Urban Deal Erfahrungen

Was es ist

Urban Deal ist eine kleine italienische Plattform mit Sitz in Mailand, auf der Sie italienischen Immobilienentwicklungsprojekten ab 250 € Geld leihen. Sie wird von der URBAN DEAL S.r.l. betrieben, die 2023 gegründet wurde und seit September 2024 von der CONSOB nach den EU-Schwarmfinanzierungsregeln zugelassen ist. Bisher gab es nur wenige Geschäfte: Die Startseite zeigt vier Vorhaben, 0,5 Millionen € finanziert und noch nichts zurückgezahlt. Diese Zahlen haben sich seit August 2026 nicht geändert (gelesen am 30. Oktober 2026).

So funktioniert es

Sie leihen einem bestimmten Immobilienprojekt Geld zu einem festen Zinssatz und erhalten Kapital und Zinsen am Ende des Vorhabens zurück. Der Zinssatz hängt davon ab, wie viel Sie einzahlen, nicht vom Risiko des Projekts: drei Kategorien (Guest ab 250 €, Owner ab 1.500 €, Builder ab 5.000 €) mit acht Betragsstufen. Die Zinssätze je Stufe werden nur als Bilder gezeigt. Die Projekte werden in vier Schritten geprüft, darunter ein Kreditbericht der CRIF, Italiens wichtigster Auskunftei, und die Prüfung durch einen externen Ausschuss. Offene Angebote sind nach Anmeldung und Profilerstellung sichtbar.

Erträge

Urban Deal wirbt mit festen Renditen von 8 % bis 12 % pro Jahr (gelesen im Oktober 2026); im Kleingedruckten steht, dass es sich um Prognosen handelt. Kleine Anleger sollten mit dem unteren Ende rechnen, weil der Zinssatz mit dem angelegten Betrag steigt. Eine realisierte Rendite gibt es noch nicht, weil noch kein Kredit zurückgezahlt wurde.

Verluste und Ausfälle

Die Startseite zeigt eine Ausfallquote von 0 %, doch sie steht neben einem Zähler, der 0 € zurückgezahlt bei vier Krediten anzeigt. Noch kein Kredit hat den Punkt erreicht, an dem er ausfallen könnte, daher sagt die 0 % nichts darüber, wie sich die Kredite entwickeln werden. Die nach EU-Regeln erforderliche Angabe der Ausfallquote wird nur als Bild veröffentlicht, ohne lesbare Definitionen. Zahlen zu überfälligen Krediten oder Rückholungen werden nicht veröffentlicht.

Was Ihr Geld absichert

Urban Deal sagt, jedes Projekt sei entweder durch bereits vor Kreditbeginn verkaufte Wohnungen abgedeckt (nach eigenen Angaben sind etwa 30 % der Verkäufe schon erfolgt) oder durch eine Versicherungspolice, die 20 % bis 40 % des investierten Geldes deckt; eine zweite Unternehmenswebsite nennt bis zu 30 %. Der Versicherer und die Policenbedingungen sind nicht veröffentlicht, und Einzelheiten zu einer Hypothek oder anderen Sicherheit sind nicht öffentlich. Der eigene Rechtshinweis der Plattform besagt, dass Ihr Kapital von niemandem in irgendeiner Weise garantiert wird. Für Sie bedeutet das: Der beschriebene Schutz ist teilweise und lässt sich vor der Anlage nicht prüfen.

Wer dahintersteht und die Lizenz

Betreiber ist die URBAN DEAL S.r.l., USt-IdNr. 13170590965, Via Cosimo del Fante 21, 20122 Mailand, mit 52.780 € eingezahltem Stammkapital. Die CONSOB, Italiens Wertpapieraufsicht, hat sie mit Beschluss Nr. 23247 vom 18. September 2024 als Schwarmfinanzierungsdienstleister für Kredite zugelassen; die Bank von Italien ist ebenfalls für die Kreditseite zuständig. Auf der Website wird kein Geschäftsführer und kein Direktor genannt. Im August 2026 zeigte die zweite Website des Unternehmens eine Platzhalter-USt-IdNr. und eine falsche Adresse.

Gebühren

Anleger zahlen keine Provisionen. Wie die Plattform ihr Geld verdient (zum Beispiel durch eine dem Projektentwickler berechnete Gebühr), ist nicht veröffentlicht.

Ihr Geld zurückbekommen

Es gibt keinen Zweitmarkt. Ihr Geld kommt zurück, wenn das Vorhaben des Projekts endet, und die Kreditbedingungen sind auf den öffentlichen Seiten nicht veröffentlicht, sodass Sie nicht im Voraus wissen können, wie lange es gebunden ist.

Unsere Einschätzung

Rendite: sehr hoch — 8 % bis 12 % pro Jahr beworben, noch nichts zurückgezahlt. Risiko: niedrig (höher bedeutet mehr Risiko) — die Plattform meldet keine Ausfälle und sagt, Vorverkäufe oder eine Versicherung deckten jeden Kredit, doch bei nur vier Krediten und keiner Rückzahlung lässt sich die 0 % nicht prüfen, und es werden keine Geschäftsführer genannt. Rendite-Risiko-Verhältnis: niedrig — der hohe Zinssatz ist nur eine Prognose bei einer sehr jungen, unerprobten Plattform.