Urban Deal Opiniones

Qué es

Urban Deal es una pequeña plataforma italiana, con sede en Milán, donde usted presta dinero a proyectos de promoción inmobiliaria italianos desde 250 €. La gestiona URBAN DEAL S.r.l., constituida en 2023 y autorizada por la CONSOB conforme a las normas de la UE sobre financiación participativa desde septiembre de 2024. Hasta ahora ha tenido pocas operaciones: su página de inicio muestra cuatro operaciones, 0,5 millones de € financiados y nada reembolsado todavía. Estas cifras no han cambiado desde agosto de 2026 (leídas el 30 de octubre de 2026).

Cómo funciona

Usted presta a un proyecto inmobiliario concreto a un tipo fijo y recupera su capital y sus intereses cuando termina la operación. El tipo depende de cuánto aporte, no del riesgo del proyecto: tres categorías (Guest desde 250 €, Owner desde 1.500 €, Builder desde 5.000 €) con ocho tramos de importe. Los tipos de cada tramo solo se muestran como imágenes. Los proyectos se comprueban en cuatro pasos, entre ellos un informe de crédito de CRIF, la principal central de riesgos de Italia, y la revisión de un comité externo. Las ofertas abiertas son visibles tras registrarse y completar el perfilado.

Rentabilidad

Urban Deal anuncia rentabilidades fijas del 8 % al 12 % anual (leído en octubre de 2026); la letra pequeña dice que son previsiones. Los pequeños inversores deben esperar el extremo inferior, porque el tipo sube con el importe invertido. Todavía no existe ninguna rentabilidad realizada, porque ningún préstamo se ha reembolsado.

Pérdidas e impagos

La página de inicio muestra una tasa de impago del 0 %, pero está junto a un contador que muestra 0 € reembolsados en cuatro préstamos. Ningún préstamo ha llegado aún al punto en que podría fallar, así que el 0 % no dice nada sobre cómo se comportarán los préstamos. La información sobre la tasa de impago exigida por las normas de la UE se publica solo como imagen, sin definiciones legibles. No se publican cifras de préstamos con retraso ni de recuperaciones.

Qué garantiza su dinero

Urban Deal dice que cada proyecto está cubierto o bien por viviendas ya vendidas antes de que empiece el préstamo (dice que ya se ha realizado alrededor del 30 % de las ventas) o bien por una póliza de seguro que cubre del 20 % al 40 % del dinero invertido; un segundo sitio web de la empresa dice que hasta el 30 %. La aseguradora y las condiciones de la póliza no se publican, y no hay detalles públicos de ninguna hipoteca ni otra garantía. El propio aviso legal de la plataforma dice que su capital no está garantizado por nadie de ningún modo. Para usted esto significa que la protección descrita es parcial y no puede comprobarse antes de invertir.

Quién la gestiona y su licencia

El operador es URBAN DEAL S.r.l., número de IVA 13170590965, Via Cosimo del Fante 21, 20122 Milán, con 52.780 € de capital social desembolsado. La CONSOB, el regulador de valores de Italia, la autorizó como proveedor de servicios de financiación participativa para préstamos mediante la resolución n.º 23247 de 18 de septiembre de 2024; el Banco de Italia también es competente en la parte de los préstamos. En el sitio no se nombra a ningún directivo ni administrador. En agosto de 2026, el segundo sitio web de la empresa mostraba un número de IVA provisional y una dirección errónea.

Comisiones

Los inversores no pagan comisiones. No se publica cómo gana dinero la plataforma (por ejemplo, una comisión cobrada al promotor).

Recuperar su dinero

No hay mercado secundario. Su dinero vuelve cuando termina la operación del proyecto, y las condiciones de los préstamos no se publican en las páginas públicas, por lo que no puede saber de antemano cuánto tiempo quedará inmovilizado.

Nuestra opinión

Rentabilidad: muy alta — del 8 % al 12 % anual anunciado, sin nada reembolsado todavía. Riesgo: bajo (más alto significa más riesgo) — la plataforma no comunica impagos y dice que preventas o un seguro cubren cada préstamo, pero con solo cuatro préstamos y ninguno reembolsado, el 0 % no puede comprobarse, y no se nombra a ningún directivo. Relación rentabilidad-riesgo: baja — el tipo elevado es solo una previsión en una plataforma muy joven y sin contrastar.