stock.estate Erfahrungen

Was es ist

stock.estate ist eine rumänische Immobilienkredit-Plattform, die 2023 eine Lizenz erhielt und auf der Anleger Projektentwicklern in Rumänien, Portugal und seit März 2026 Italien Kredite geben. Die Statistikseite zeigt 108 finanzierte Kampagnen, 16,1 Millionen € Anlagevolumen, 6,1 Millionen € zurückgezahlte Tilgung und 1,0 Millionen € zurückgezahlte Zinsen sowie 17.400 registrierte Nutzer (Stand 30. Oktober 2026). Die Plattform ist schnell gewachsen, daher laufen die meisten Kredite noch: An diesem Stichtag waren 58 in Laufzeit und 9 in der Finanzierungsphase.

So funktioniert es

Sie investieren ab 100 € pro Kredit, per Banküberweisung, Karte oder Krypto, oder Sie lassen das automatische Anlagetool dies übernehmen. Die Projektentwickler zahlen nur Zinsen und tilgen den Kredit am Ende auf einmal, meist nach 3 bis 24 Monaten; Anleger erhalten die Zinsen monatlich. Die Steuer wird an der Quelle einbehalten: 10 % für rumänische Privatpersonen, 0 % für rumänische Unternehmen und 16 % für ausländische Anleger, was mit einer Bescheinigung über den steuerlichen Wohnsitz gesenkt werden kann. Höhere Anlagebeträge bringen Cashback (zum Beispiel 1 % ab 3.000 € und 2 % ab 10.000 €). Die Website gibt es in sechs Sprachen, darunter Englisch.

Erträge

Die Statistikseite zeigt eine durchschnittliche Rendite von 13,80 % pro Jahr (30. Oktober 2026). Es ist der nach Anlagebetrag gewichtete Durchschnitt der vereinbarten Zinssätze der finanzierten Kredite, nach 10 % Quellensteuer, aber vor der monatlichen Gebühr der Plattform, und kein gemessenes Ergebnis nach Ausfällen. Die Plattform wirbt inzwischen mit Nettorenditen von 10 % bis 16 % pro Jahr; im August 2026 warb sie noch mit „bis zu 20 %“. Ihr eigenes Beispiel zeigt 1.000 € zu 14 % über 24 Monate, die brutto 280 € bringen, oder 208,80 € nach Gebühren und Steuern.

Verluste und Ausfälle

Bisher ist ein Kredit ausgefallen: 161.703 €, die sich jetzt in der Beitreibung befinden, etwa 1 % des gesamten investierten Geldes. Nach der EU-Methode beträgt die Ausfallquote der Plattform 4,17 %: der Durchschnitt aus 0 % im Jahr 2024 (0 von 2 Krediten) und 8,33 % im Jahr 2025 (1 von 12 Krediten). Ein Kredit gilt als ausgefallen, wenn er bei einem wesentlichen Betrag mehr als 90 Tage überfällig ist oder eine Rückzahlung unwahrscheinlich ist. Am 30. Oktober 2026 war kein Kredit 15 bis 90 Tage überfällig, und keiner der 39 im Jahr 2026 beobachteten Kredite war ausgefallen. Die Plattform erwartet für 2026 eine Ausfallquote von 3,13 %. Wie viel des ausgefallenen Kredits zurückgeholt wurde, ist noch nicht veröffentlicht.

Was Ihr Geld absichert

Die meisten Kredite sind durch eine Hypothek auf die Immobilie besichert, die über einen Sicherheitentreuhänder der stock.estate-Gruppe (nicht genannt) zugunsten der Anleger eingetragen wird. Für einen Hypothekarkredit ist eine Bewertung durch einen zugelassenen Gutachter erforderlich, und die Plattform strebt eine Immobilie im Wert von etwa 150 % des Kredits an, was einer Beleihung von etwa zwei Dritteln des Werts entspricht; das ist ein Zielwert, keine veröffentlichte Grenze. Manche Kredite sind nur durch andere Garantien wie eine persönliche Bürgschaft des Projektentwicklers oder eine Verpfändung von Anteilen besichert, oder durch nichts: Im Jahr 2026 waren 32 von 39 beobachteten Krediten hypothekarisch besichert. Der bisher einzige Ausfall war ein Kredit ohne Hypothek. Es gibt keinen Rückkauf und keinen Reservefonds. Einfach gesagt: Bei Hypothekarkrediten ist die Immobilie Ihr Polster, falls ein Projektentwickler ausfällt, doch die Beitreibung braucht Zeit und läuft über die Gerichte.

Wer dahintersteht und die Lizenz

Betreiber ist die StockEstate Crowdfunding SRL, Rumänien (Handelsregisternummer 45170242), 2021 von Vicentiu Vlad und Alex Constantin gegründet. Sie ist von der ASF, Rumäniens Finanzaufsicht, als europäischer Schwarmfinanzierungsdienstleister zugelassen (Beschluss 105 vom 29. August 2023, Registernummer PJR28FSFPR/400002) und darf ihren Dienst in anderen EU-Ländern anbieten, darunter seit dem 1. Oktober 2025 in Frankreich. Anfang 2026 sah sich die Plattform nach bezahlten Influencer-Kampagnen öffentlichen Betrugsvorwürfen ausgesetzt; die Gründer antworteten öffentlich. Die Kritik betraf das Marketing, nicht unbezahlte Anleger.

Gebühren

Anleger zahlen eine Verwaltungsgebühr von 0,2 % pro Monat auf ihre aktiven Kredite, etwa 2,4 % pro Jahr; sie wird auf überfällige Kredite und Kredite in der Beitreibung nicht erhoben. Verkauf oder Kauf am Zweitmarkt kostet auf jeder Seite 1 %. Kontoeröffnung, Einzahlungen, Auszahlungen und das Investieren sind kostenlos.

Ihr Geld zurückbekommen

Sie können Kredite vorzeitig am Zweitmarkt der Plattform für eine Gebühr von 1 % verkaufen, wenn sich ein Käufer findet. Andernfalls kommt das Geld zurück, wenn jeder Kredit am Ende seiner Laufzeit zurückgezahlt wird. Nicht investiertes Geld kann kostenlos abgehoben werden.

Unsere Einschätzung

Rendite: sehr hoch — ein durchschnittlicher vereinbarter Zinssatz von 13,80 % pro Jahr nach Quellensteuer. Risiko: niedrig (höher bedeutet mehr Risiko) — die meisten Kredite sind hypothekarisch besichert, bisher gab es einen Ausfall, und die Plattform veröffentlicht Ausfallzahlen mit klarer Definition; doch das Portfolio ist jung, wächst schnell und hat noch keinen Immobilienabschwung durchlaufen. Rendite-Risiko-Verhältnis: sehr hoch — ein hoher Zinssatz bei einem niedrigen, gut dokumentierten Risiko.