Roier Opiniones

Qué es

ROIER es una joven plataforma checa en la que inversores particulares prestan a cooperativas de vivienda y promotores inmobiliarios con garantía inmobiliaria y, desde 2026, también participan en proyectos de inmuebles en alquiler. Cuenta con el respaldo de antiguos directivos de grandes grupos financieros checos y ofrece préstamos de financiación participativa desde 2024. Declara 750 millones de CZK en proyectos, más de 300 proyectos financiados y 120 millones de CZK pagados a los inversores (página de inicio, noviembre de 2026).

Cómo funciona

Usted se registra en línea e invierte desde 1.000 CZK por proyecto. Los préstamos tienen una calificación de AAA a C y un tipo fijo; el 1 de noviembre de 2026 las ofertas abiertas eran un préstamo sénior al 7 % anual (calificación A, 24 meses), un préstamo júnior al 11 % (calificación B, 24 meses) y un proyecto de capital con una rentabilidad esperada del 8,1 % al 12,5 % anual durante tres años, pagada como alquiler trimestral. Desde el 30 de octubre de 2026 puede prorrogar una inversión en las mismas condiciones cuando un prestatario pide más tiempo, tras una nueva aprobación del proyecto.

Rentabilidad

La página de inicio muestra una rentabilidad media del 9 % anual en las inversiones. La cifra está redondeada, sin fecha y sin definir; lo más probable es que sea el tipo de interés contractual medio antes de impagos. No se publica ninguna rentabilidad después de pérdidas, y el 8,1-12,5 % del proyecto de capital es una expectativa, no una promesa.

Pérdidas e impagos

Con arreglo a las normas de la UE sobre financiación participativa, ROIER informa de que 3 de los 36 préstamos supervisados entraron en impago en 2025, una tasa de impago del 8,3 % por número de préstamos. Por calificación: 1 de 8 préstamos con calificación A (12,5 %), 1 de 23 con calificación BB (4,3 %) y 1 de 5 con calificación B (20,0 %). Un préstamo se considera en impago cuando lleva más de 90 días de retraso, está en insolvencia o es improbable que se pague. 2025 es el primer año que puede medirse, la muestra es pequeña y la plataforma espera un 5,0 % para 2026. Las declaraciones anteriores del fundador a la prensa de que ningún proyecto tenía problemas de reembolso ya no son válidas. No se publica ningún importe dado de baja ni pérdida realizada.

Qué respalda su dinero

Los préstamos están garantizados con pisos y casas checos, sobre todo para cooperativas de vivienda y promotores. Según el fundador en entrevistas de prensa, un préstamo suele tener una primera y única hipoteca sobre el inmueble, una escritura notarial en la que el prestatario consiente la ejecución directa y un depósito de tres meses de intereses. Algunos préstamos son júnior, es decir, van por detrás de otro prestamista, y pagan más por ello (11 % anual en un préstamo júnior abierto, noviembre de 2026). Los proyectos de capital, como la oferta de inmuebles en alquiler Housing alfa, le dan una participación en el proyecto y no están garantizados. No se describe ninguna recompra ni fondo de reserva. No se publica ningún resumen de la relación préstamo-valor ni cifras de recuperación, y los tres préstamos que entraron en impago en 2025 aún no tienen un resultado publicado.

Quién la gestiona y la licencia

La plataforma es gestionada por ROIER Invest, s.r.o. (número de empresa 177 80 977), Praga 3. El Banco Nacional Checo la autorizó como proveedor europeo de servicios de financiación participativa mediante la decisión 2023/140871/CNB/650 del 3 de noviembre de 2023, para préstamos, y amplió la licencia a la financiación participativa de tipo capital en 2026. Ningún sistema de compensación cubre las inversiones.

Comisiones

En las páginas públicas de ROIER no se muestra ninguna lista de comisiones para inversores (noviembre de 2026), así que compruebe los documentos de cada oferta antes de invertir. Algunas ofertas actuales incluyen una bonificación de 1.000 CZK sobre su inversión.

Recuperar su dinero

Las inversiones pueden ofrecerse a la venta a otros inversores en el tablón de anuncios de la plataforma, si se encuentra comprador; una inversión que se está prorrogando no puede venderse hasta que comience la prórroga. Si no, su dinero vuelve al vencimiento, normalmente 24 meses para los préstamos actuales y unos tres años para el proyecto de capital.

Nuestra opinión

Rentabilidad: media. La rentabilidad media de las inversiones es del 9 % anual (sin fecha). Riesgo: medio (más alto significa más riesgo). 3 de 36 préstamos (8,3 %) entraron en impago en 2025; los préstamos tienen una primera hipoteca, pero la plataforma es joven y no publica cifras de pérdidas ni de recuperación. Rentabilidad-riesgo: media.